2009年对上海楼市房价的走势，乃至于全国都是前所未有的，房价的涨幅，确实让人意想不到，对经济的刺激回暖起到了不可忽视的作用。但在房地产价格飞涨的情况下，从中央到地方各级政府、从央行到各国有银行对房地产的价格都采取了一系列的抑制行动。

    中央层面，一方面购房优惠政策改变，另一方面对房价的用语措词一再加强，从“抑制房价过快上涨”到“遏制房价过快上涨”虽然只有一个字的不同，但表明了中央调控房价的决心。地方政府如上海一方面一直强调加大经济适用房和廉租房的建设，一方面改变土地的拍卖方式，采用勾地招标拍卖的方式，并不是价高者得。央行方面一再提醒控制信贷速度过快增长，首拿房地产贷款开刀。短时期内又连续两次提高存款准备金率。当然还有加息的预期。先是某些国有银行受到央行及银监会的点名，再到中行的取消房贷优惠，其他股份制商业银行的跟进。物业税空转实的传言不绝于耳等等。这些无不对房价的走势形成打击之势，直接的后果就是房地产的成交量直线下滑。

    2010年的前两月上海明显的感到房产的成交量在下滑。一些嗅觉敏锐的开发商或优势不大的项目已在有所行动，一直坚挺的房价出现了一定的优惠。这也客观说明了市场环境。根据佳歆房产全市180余家门店的统计，二手房的带看量在下滑，成交周期有所拉长。房价没有出现大的波动。本人认为虎年上半年沪上房地产成交量不容乐观，应和2009年上半年的差不多，相对2009年下半年的交投有较大回落。

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