随着房地产调控政策的深入，市场的观望气氛越来越浓厚，必然给成交量造成很大打击，直接导致部分大的上市房企销售面积和销售业绩大幅下滑。时间一长，定有部分房企率先降价而提高销售量及销售业绩。

    5月初恒大在全国降价，引出一番大讨论。现在的上海市场，绿地在宝山等区域的新盘降价幅度很可观，最近又听闻万科的新盘调低开盘价格预期，虽然没有正面说明是降价，但实际已说明房价确实是降了。

    随着越来越多的新盘促销，势必对房价的走势产生影响。原因很简单，一手商品房价格有优势，肯定会吸引一部分购房者，分流同区域或相邻区域的潜在购房者，造成成二手房价格的微调。当然这个传导过程是缓慢的。现在有部分区域出现一、二手房价格倒挂的现象，原因很简单，小业主有较强的抗风险能力，如无需要，不轻意将手中的房产降价抛售。但如果一线房产商的新盘降价，会迫使部分急于套现的小业主主动降价，会迫使部分投资客增加抛房量，对房价进一步打压，还会影响到一部分心态不稳的持有多套房产的房东，推动挂牌量的增加。

    事实证明，如果出现长时间的新盘价低于周边二手房销售价，是房地产价格调整下行的标志。因为现如今的房地产已经不仅仅赋予居住功能，其投资功能越来越放大，站在投资的立场，心理预期很重要，高抛低吸的投资法则，及止损，抄底等投资方法也运用到房地产上。也就不难理解房地产价格容易产生的波动的原因了。历次房地产市场的调控的结果都是新盘降价为先，随着一线大房企的全面降价，让房价进入一个下降通道，这也是刚性需求的实际购房者最佳购房时机。

佳歆地产  张启胜