近日,国务院对住房优惠政策做出了微调,只是在对二手房营业税的征免年限做出调整,由两年恢复到5年,其他政策不变。这个信息可以说在业内并没有引起大的声音，似乎是在大家的意料之中，毕竟今年的房价涨幅有点太大了。
从信息发布到现在有一周的时间了，市场上有哪些变化呢，根据佳歆房产全市170余家门店的信息显示，挂牌量未有大的波动。很多房东强调是到手价，致使二手房的挂牌价有5%-10%的被动上调，但能否让买家接受有待进一步观察。
一周以来，房地产交易中心可是彻头彻尾地忙坏了，一些之前成交的案例大幅提前了交易时间，加上一些抢搭末班车的交易行为采用提前交税的方法合理避税，造成了各交易中心一片繁忙的景象。这也并不能表示成交量的大幅上升。
对于2010年房价的走势，我想应该是稳中有升，不会有太大的波动，可能成交量有所下滑。对于买卖双方没有大的影响，但对于今年急剧扩张的中介门店来说，经营压力可大大增加了。关于上海房价的稳中有升的理由很简单，明年的有效供给实在是太少，原因有两个，一是今年的开工量太少，这就造成了明年的供应十分有限。二是由于世博会的召开，很多工地暂停施工。又加剧了有效供给的紧张。所以明年的房价应该不会有大的跌幅，房价波动不大，这也是政府所期望的。
佳歆房产张启胜
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