今天是自金融危机以来,央行第一次运用货币化手段调控市场,存款准备金的上调一方面说明经济在好转,另一方面也说明央行经济调控的步伐开始了。
2010年新年以来，上海的房地产市场一改09年下半年火爆的场面，陷入了观望的局面，成交量直线下降，目前市场上所成交的二手房基本上是去年遗留下来的未办的交易，一手商品房的成交量也很低。自从去年底营业税改以来，房东与房客的心理预期反差越来越大。也直接造成了成交周期的拉长，因为客户的追涨热情不再。
近来，随着央行的上调准备金的举措，很多关注金融市场咨讯信息的投资客加大了市场抛盘量，例如最近报纸媒体刊登的温州投资客大量出售房源的报道。
就目前的房地产市场而言，影响最大的还是营业税改政策，关于存款准备金的上调只是一个长期的心理预期，也是一个叠加效应。所以扩大了市场化的效果。就房地产2010的市场走势，本人看法是，成交量会维持在一个较低的水平，但房价不会大涨，也没有大跌的可能性，如果是有真实购房需求，倒是可以好好挑一下房源好时机，毕竟在去年的市场环境下选择的余地不大。但对2009年疯狂扩张开店的中介公司来说可不是个好消息，因为成交量下降对中介公司的生存和发展有很大影响。
佳歆房产张启胜
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