宏观调控已经5个月有余了，为何各地的房价还处于坚挺状态，没有大的下跌，而且还有各别楼盘发生涨价的行为。从中央媒体及部分官员的表态来看，此次宏观调控表达了中央的决心。

    但从开发商层面和广大的存量房拥有者可谓是各有各的盘算，因此造成了复杂的房地产表象。从根本上来看，本论调控最严历的还是在资金面的控制上，对于投资者来说，从银行上游收紧了资金的源头，减少或减缓入市的步伐，从而在消费能力上达到对房价的调控。（也就是大家常说市场手段），就目前来看，似乎成效甚微。

   纠其原因：在中国特有的经济环境下，房地产的投资属性决定了房价的坚挺，不容易下跌。首先，在前几年的过往经验来看，给很多购房者造成了收入的增长跟不上房价的增长，大家只要有能力其本上都将现有的资金投入到房地产中去，反正都要买房，晚买不如早买，这个思想正中房地产商的下怀。不用过份担心房子没有顾客，只要稍微优惠就能引来大批购房者，接下来，就是房源紧张，房价要涨的局面了。也就是现在媒体上说的“刚需强劲”的“伪命题问题。要根本上改变房价的下跌预期，不仅仅是靠几家媒体或是一些领导的观点。而是让广大的购房者体会到房价的稳定性，过一段时间，房价真的没有大涨，处在自已的承受范围，这样就不会一窝疯的去买房。让部分房地产商有机可乘。其次，从资金来源上调控的确抑制了部分需求，但对于资金雄厚的人士来说基本上起不到什么大作用，这也是目前豪宅越来越贵的原因，从上海、北京等一线城市来看，新开盘的豪宅呈现出价格不断向上突破的现象，这样造成周边的地段，周边的二手房、周边的楼盘跟风涨价，给广大购房者造成了房价越来越高的感觉，急于入市，这也直接造成宏观调控的力度影响。再次，大部分人对房地产投资的期望值过高，有以往的经验，买房是不会错的，不仅能保值，而且能增值，所以坚定了部分人坚决进入房地产市场。综合上面的原因，近期上海、北京等城市的商品房成交量也大幅回升，形成价稳量升的局面，而部分楼盘也出现涨价的情况。

  只要宏观调控不放松，从长期来看，可以大大降低人们对于房地产短期持有而因房价上涨带来的利润空间。减少部分人不盲目入市，减少产生盲目的“刚需”，减少投资者入市的信心，从而有效地控制制成交量，有效地控制房价大涨的可能。

张启胜