历次的房地产调控都因为国内政策或国外大环境的影响下,没有得到贯彻实施，造成了房价越调越高的局面。而本次被誉为史上最严历的“调控政策”，对目前的房地产市场及土地市场的降温已尽显无疑。但对房价还没有大的影响。

     此次房地产调控政策是多管齐下、多部门配合、政策进一步落实的的大环境下，短期内必然对房地产市场产生重大影响。一方面，银行收紧银根，提高首付款比例、提高利率；一方面在认定方面做到认房又认贷的方式，对大一部分潜在购房者产生很大的影响。由其是在上海前几年的房地产飞速发展时期，相当大一部分客户已贷款买房，或自住、或投资、或已结清贷款甚至出售房屋，但在认房又认贷的政策下，要么是第二房贷、要么是三、四套房贷，直到银行不与发放购房贷款，即使可以贷款利率上也大幅上调，给购房者增加了不少门槛。另一方面，各地方政府大量建造经济适用房、廉租房，以上海为例、已有卢湾、闵行等区先行一步实施了经济适用房政策。再加上对外地户籍人士购房采取了限制性条款，无疑都是对房地产市场的沉重打击。

    根据目前的市场环境来看房价的支撑完全靠第一次购房及一次付款方式的客户来消化，这大影响了其销售量，从一手新盘纷纷延缓开盘的策略应对，而二手房创下历史最低交易量时，发生二手中介业全行业亏损的局面。房价已初步显现从外围、从部分新盘、从部分二手房投资集中版块发生价格小幅下跌的现象。并有进一步延展的态势。

    从某些政府机构、某些决策部门负责人、某些媒体的报道均认定，下个季度房价会呈下降趋势，当然这是建立在目前的房地产调控的政策的延续上。笔者认为目前房地产调控制已进入关键时间，房价也逐步呈现出拐点区间，到底能调整多久、多深要看政策的导向。

以上谨代表佳歆房产张启胜个人关点