媒体及房地产专业人士对上海房地产新政的种种猜想在漫长的等待中渐渐没有了声音,再看看目前的房地产现状吧。据某专业类报纸对现阶段楼市的调查情况，说明大多数开发商还是观望中，当然更包括手中握有房产的个人投资者。

     据说，上海目前跟踪在售的24楼盘10平9涨5降

    让我们先看看上涨的楼盘：复地北桥城、东方丽都、尚海湾豪庭、徐汇苑、香梅花园、汤臣湖庭花园等，不难看出，外环外的楼盘看涨的比例较小，涨价的大多是地段较好的“豪宅”。

    而持平的楼盘有祥和新宇花园、航天公寓二期、新都国际、大华锦绣华城、张江汤臣豪园、江南名庐等。这些楼盘地段属于中环地段，都是新兴的区域，而且交通现都有很大改善，区位价值已提升，不跌价也在情理之中。

    下跌的楼盘都是前期涨幅较大的楼盘，例如：江桥万达广场、均泰丽轩、中环一号等，但跌幅很都很小。

    目前的上海的商品房成交量及二手房的成交量都跌入了近年来的最低点。现在市场可谓陷入了全面观望的局面，二手房的挂牌量也在不断增加中，说明后期房价的稳步下跌的趋势可期，但跌多少，跌多长时间，很难说，要看大的经济市场环境、房地产宏观政策预期，及投资者及开发商的微观心态预期等。但目前的市场环境最受伤的是部分开发商及从事二手房流通领域的中介业。

佳歆地产  张启胜