作者文章归档：龙玺霖
在使出了首套首付三成，限购令等武器的调控，并没有被资本市场所认可，房地产股的持续走高明白无误地给出了金融市场的态度——房地产市场“利空出尽”。
这与五个月前“国十条”出台时所收获的评价截然不同。在许多分析人士的眼中，那是“史上最严厉”的房地产调控，而9月份被人视为“不惜一切代价打压房价”的新政，只不过是延续了上次调控的余威而已。
然而在调控吸引了大多数目光的同时，一条消息却隐而不发， 10月18日，在中国政府网刊登的《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》文件中，列举的支柱产业中已经没有了房地产业。
对于实际上支撑起了中国经济的重要产业，这有太多的象征意义。正如更多人担心的...
基于目前房地产调控和市场实际形势来看，下半年，呼市房价将出现明显下降，房地产市场回调大势确立，其主要理由如下：
1、尽管宏观经济还面临诸多不确定因素的影响，但通货膨胀已经成为现实。虽然目前央行还没有加息，但在今年加息当成为定局。一旦加息，意味着资金成本上升，对开发商和贷款购房者来说影响将非常直接，从而可能导致房价加速下降。
2、除加息外，市场流动性过剩、资产价格泡沫很可能逼迫央行进一步收紧银根，调整货币政策。尽管这种调整是结构性的，但房地产无疑将是被调整的对象。、
3、目前已经有部分开发商带头降...
受到经济环境的逼迫，受到审核的逼迫，受到大资金的逼迫和地方政府的逼迫，民企的生存空间越来越狭窄。
2009年3月18日，商务部在其网站发布公告，否决了可口可乐对汇源果汁收购这一交易，自去年8月1日实施以来的反垄断法首个未获通过的案例，以充分竞争的行业为突破口，显示了中国对于垄断行业定义不清，对于国际竞争的关键之处认识模糊，反而给国际竞争对手以打压中国企业海外并购的口实。
举个例子，即便中国成为世界成衣制造厂，也不会激起欧美跨国企业的强烈反弹，因为定价权仍然在国外销售商手中。对于缺乏品牌的制造企业来说，销售与专利才是关键，恰恰在这两方面，中国企业落于人后。果汁行业同样如此，宗...
5月传统楼市旺季的开启，源于“五一”小长假。受到前期楼市成交回暖“支持”，无论是开发商还是个体房东，纷纷选择提高价格来应对。然而市场对此反映非常迅速，伴随价格上涨，成交量直线下降。从“五一”期间的市场表现来看，一、二手房的成交情况并不理想。
价格上涨，成交量应声而跌。“房价涨了”，询问“五一”期间市场情况时，业内外人士对此一致表示。一、二手房成交量下降的主要原因之一，便是开发商及房东涨价频繁所致。
新推楼盘同样出现价格上涨。“国贸房展会”上，许久未露面的房企纷纷“现身”，显示出对于此次房展会的热忱。不少楼盘或恢复促销之前的价格水准，或在原价基础上实行小幅调整，均有程度不一的价格上涨...
最近，房地产市场最热点的话题有两个：一个是全国一线城市土地市场再陷“07式疯狂”，从南到北，地王每天都在刷新，城头变换大王旗。以北京为例：5月25日，北京通州区九棵树大街地块刚刚诞生了17.4亿的 “地王”，6月26日，朝阳区奥运村乡地块就拍出了19.6亿元，而定于6月30日开拍的一宗股价在25亿以上的，必将成为新的“地王”，可谓城头变换大王旗。
在全国土地市场一片疯狂的同时，6月27日早晨5时半左右，位于上海闵行区的“莲花河畔景苑”小区一幢已接近完工的在建13层商品楼突然整体倒塌，该消息一经互联网发布随即超越“地王”，成为地产各大网站地产频道点击率最高的话题，举国震惊。
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2010年的货币政策既不同于2007年和2008年的紧缩政策， 也不同于2009年的极度宽松的货币政策, 最大的可能是适度宽松的货币政策.为什么这么说?
首先, 如果继续2009的极度宽松的货币政策有没有可能?事实上没有这个可能性.因为如果继续实行极度宽松的货币政策， 那么大幅通货膨胀就是无法避免的了,2009年年初的货币投放目标是6亿,但是实际执行下来突破10个亿, 引起民间广泛的通胀, 这种预期导致了资产价格和原材料价格的狂涨.
第二,实行紧缩的货币政策有没有可能?事实上也没有可能,因为今年的中央政府的四万亿财政刺激计划,对公共工程投入很大.对铁公机 为代表的公共工程都在建...
2010年唯一不值得依赖的应该是房价拐点，因为保持发展的可持续性是决策层的共识。因此认识未来房价，必须从供求关系、产品、土地、非住宅物业投资、投机功能、不同区域城市发展阶段性差异、杠杆程度、外围环境变化几个方面综合判断。
在未来的一年，中国政府将着手启动除家电下乡、医疗保障、教育豁免之外的最大农村市场，这就是与楼市密切相关的住房建设，主要方向包括：宅基地面积控制、集体用地城镇化并适当可流转、集体用地开发建设成片住宅完成村镇化、为进城的外来人口提供住房政策。这些方向的举措将直接催生大量的买房需求。
从未来产品供应看，09年的消化存量已经差不多了，新增项目、闲置土地...
2010年的房价是全国上下关注的焦点，两会期间大多数代表提出的也是关于“高房价”的问题。作为全国房地产经理人联盟的一员，笔者针对呼市房地产市场的现状接受了“内蒙古电视台新闻频道”的采访并发表了对呼市房价的意见。
目前呼市房价还是非常合理的，2009年底全国平均房价是4600元，呼市目前销售价格2100元至4600元，均价是3600元，低于全国平均价28%。另外，环渤海经济圈的5省，呼市房价也是最低的，山东济南最高，均价达到6500元，而后依次是石家庄，太原、沈阳，价格排序是5500元，5300元、4300元，由此可见，处于能源大省的呼市的发展空间还是很大的。
...昨天是两会结束的第一天，在各界对高房价的一片讨伐声中，北京土地市场又涌现出新的地王。
昨天上午，经过84轮的激烈竞价，远洋地产旗下子公司远豪置业以40.8亿元竞得大望京1号地，地块楼面地价达每平方米2.75万元，这一价格已超过望京地区不少楼盘的销售均价，被认为是北京市场上新的单价“地王”。
SOHO中国董事局主席潘石屹昨日表示，对大望京1号地做了测算，结论是：销售单价4.5万元/平方米，才可以有10%的利润。
同日下午，经过58轮竞价，中国兵器装备集团公司旗下北京世博宏业房地产开发有限公司，以17.6...
目前全国的保障房归类大约有三种：一是棚户区危旧房旧城改造城中村改造，二是商品房配建，三是滥竽充数的职工集资建房。
一线城市的蚁族群体，成为目前舆论的焦点。但是我认为过分引导蚁族对保障房的依赖对于一线城市来说是灾难性的。一线城市的机会和资源优势是蚁族追逐的根本原因，但是我们也要清楚的是一线城市的资源是有限的。但是每年600万大学生的第一选择无疑指向一线城市。如果北京上海广州天津深圳杭州鼓励蚁族居住，提供保障房的话，这些一线城市势必人满为患。对于中国东西部的平衡发展也极为不利。
地方财政，也不可能支持户籍人口之外的保障房需求。这一点，蚁族以及新进入一线城市的大学生、农民工要有清...