5月传统楼市旺季的开启，源于“五一”小长假。受到前期楼市成交回暖“支持”，无论是开发商还是个体房东，纷纷选择提高价格来应对。然而市场对此反映非常迅速，伴随价格上涨，成交量直线下降。从“五一”期间的市场表现来看，一、二手房的成交情况并不理想。

价格上涨，成交量应声而跌。“房价涨了”，询问“五一”期间市场情况时，业内外人士对此一致表示。一、二手房成交量下降的主要原因之一，便是开发商及房东涨价频繁所致。

新推楼盘同样出现价格上涨。“国贸房展会”上，许久未露面的房企纷纷“现身”，显示出对于此次房展会的热忱。不少楼盘或恢复促销之前的价格水准，或在原价基础上实行小幅调整，均有程度不一的价格上涨。

但是市场反应却并不如卖方意。随着价格的持续上涨，买方重新归于观望状态。开发商对未来走势意见不一

针对今年下半年的市场预判，开发商被划分为“乐观”与“谨慎”两大阵营。在北京拥有开发项目的一家外地房企负责人认为，北京住宅土地供应短缺，假使按照3月份的成交势头，9个月内便可消化完市场存货。在这种情况下，价格势必会产生上涨趋势。

但也有人持不同见解。多数开发商抱怨“销售压力很大”，从房展会现场看不出后市的乐观趋势。多数开发商也坦率表示，“目前的市场需求以刚性为主，一旦房价发生透支，便会重新抑制这部分需求的