最近，房地产市场最热点的话题有两个：一个是全国一线城市土地市场再陷“07式疯狂”，从南到北，地王每天都在刷新，城头变换大王旗。以北京为例：5月25日，北京通州区九棵树大街地块刚刚诞生了17.4亿的 “地王”，6月26日，朝阳区奥运村乡地块就拍出了19.6亿元，而定于6月30日开拍的一宗股价在25亿以上的，必将成为新的“地王”，可谓城头变换大王旗。

　　在全国土地市场一片疯狂的同时，6月27日早晨5时半左右，位于上海闵行区的“莲花河畔景苑”小区一幢已接近完工的在建13层商品楼突然整体倒塌，该消息一经互联网发布随即超越“地王”，成为地产各大网站地产频道点击率最高的话题，举国震惊。

　　一面是疯狂的圈地，一面是倒塌的在建住宅，期间并非毫无逻辑，稍微回瞻中国房地产的疯狂史，每一轮地产投资热潮，如影相随的就是必然产生一些具有安全隐患的建筑垃圾，上海的建筑倒了，倒在全国疯狂圈地的狂潮中，的确具有某种宿命的预示意义。

　　美国的房子还在跌，欧美的房子在盘整，唯独“中国房子”一枝独秀，在全球经济萧条，国内经济未稳，企业利润下滑，居民收入缩水的大背景下，硬生生走出了一轮谁也看不懂的全面上涨的行情。虽然发改委那个从来都不准确的数据显示房价还在跌，但事实上，很多一线城市的房价已经演绎了全面上涨的疯狂。广州、北京等主要城市楼盘价格很多超越了2007年的历史高点，买房排队卖号的怪相又再现江湖，深圳的房子在领跌之后再次领涨全国，在08年统计数据显示需要消化至少两年的库存一夜之间无影无踪，很多地方开发商的数字显示，房子只够买3个月，4个月，房荒又来，圈地潮起。

　　但是，房地产经济的基本逻辑和常识告诉我们，在宏观经济不景气的情况下，房地产全面回升基本是不可能的。2007年的圈地历史也明明白白告诉我们，“地王”频现，并不一定意味着房地产市场的繁荣和景气，相反，可能意味着是房市崩溃的前兆。2007年“地王”频现之后，中国房地产市场随机进入了调整期，殷鉴不远。和2007年相比，这一轮圈地，主要动力来自于政策的三重推力：一是宽松货币政策导致的流动性过剩，宁波举行的北京国际金融论坛夏季年会，业内人士、高层都明确指出，信贷资金大量流入了楼市，助长了新的泡沫，推高了银行的风险；二是疯狂的资本金调整政策，自2008年下半年开始的所有的救市政策，都比不上国家大幅下调房地产投资资本金比例的影响，从35%大幅下调至20%，等于是拿银行的未来赌房地产的明天；三是人为制造的通胀的预期，开发商都在鼓噪，恶性通胀将来，买房子保值。在这三重推力下，没有经历真正调整的房市重现疯狂，走出了一轮和居民收入与宏观经济完全背离的行情。房价重回巅峰，国家房地产调控政策陷入尴尬。

　　国土部最新的数据表明，地价不是房价高企的主要因素，但傻瓜也知道，面包价格不仅取决于供求规律，更取决于面粉本身的价位。在地价的推动下，房价再一次短期疯狂上涨似乎成为必然。以北京奥林匹克公园的“地王”为例，按照目前的地价，楼面价将达到每平方米15216元，如果再考虑拆迁成本、基础设施费、建安成本、契税等，每平方米的价格至少将在2万以上。这么高价位的房子，究竟有多少真实需求？我们看到，楼市推动地价，地价再助楼市，而这一切的背后，并非经济的全面回暖，而完全是用于救实体经济的资金进入了虚拟经济所致。而各地过于宽松的销售政策，无疑于火上浇油，一成首付，零首付等重现江湖，投机盛行，在实体经济仍然在泥沼中挣扎的情况下，这种虚火不可能持久，而一旦银根收缩，流动性回收，房地产新一轮惨烈的调整将不可避免，银行将成为最大的买单者，中国式债务危机似乎并不遥远。

　　面对楼市、股市的疯狂，在政策上绝不能对此无动