基于目前房地产调控和市场实际形势来看，下半年，呼市房价将出现明显下降，房地产市场回调大势确立，其主要理由如下：

　　1、尽管宏观经济还面临诸多不确定因素的影响，但通货膨胀已经成为现实。虽然目前央行还没有加息，但在今年加息当成为定局。一旦加息，意味着资金成本上升，对开发商和贷款购房者来说影响将非常直接，从而可能导致房价加速下降。

    2、除加息外，市场流动性过剩、资产价格泡沫很可能逼迫央行进一步收紧银根，调整货币政策。尽管这种调整是结构性的，但房地产无疑将是被调整的对象。、

　　3、目前已经有部分开发商带头降价促销，开始对开发商群体心态和市场预期产生影响。这些开发商带头降价促销，很可能导致更多的开发商效仿，加入到降价促销行列。

　　4、从最近重申从严清算土地增值税等政策来看，打击囤地、闲地的土地政策无疑还将继续，甚至还将从严，就可能逼迫更多的土地投入到开发、销售，形成供应增加。再加上打击捂盘、囤房、促使楼盘加快上市等调控政策所可能形成的供应增加，呼市1-4月销售商品住宅50万平米，待售达到350万平米，按此推算市场供应就可能在下半年急剧加大，而另一方面由于有效需求减少、成交低迷导致存量积压，这样一增一减的作用效果，市场供求关系就可能会发生比较大的变化，其结果就会对房价预期形成进一步打击。

　　5、如果调整政策不能促使房价回调到合理水平的话，消费者还可能继续观望，成交量还将继续维持低位水平甚至继续下降。基于2008年的市场经验来看，一般来说，成交继续下降约3个月左右后，接下来很可能就将出现房价的明显下降。而且，本文作者陈真诚认为，如果房价没有因调控而出现有效下降或继续上涨，其结果将导致政府继续出台更严厉的调控政策或措施，以继续深化调控，进而可能导致市场调整周期拉长，最终使得房价下降幅度加大。

　　基于以上分析来看，开发商应该清楚认识到未来房地产市场形势，建立起正确预期，做出理性决策，顺应市场大势而为，以免因对市场形势判断错误而承担不必要的经营性风险。