作者文章归档：郭曙光
说起调控，绝大多数房产公司感觉不爽。
但万科不尽然。虽然万科从来没有直白调控就是好——因为那样起码会招致同行的侧目，看得出，它们不反感调控，甚至内心里可能希望，调控在一定区间内更猛烈些。
万科能做到这点，与其自身特点相适应：
● 万科的领导层不需要用当期的利润来赢得股东的认可。连续多年的高速发展，以王石为领袖的万科领导层完全赢得了股东的信任和支持，这使得万科做出的决定可以立足更长远的目标，不必过分顾及当下利润。这样的气氛，同时也逐步潜移默化进了万科的价值观念。
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当今，拆迁过程中的双方争斗用战争一词形容不知是否过分，但各地轰轰烈烈的拆迁暴力事件，堪称残忍极致。
拆迁过程中做到舍命付出，为的当然是利益。利益分歧的根本，其实是拆迁双方对土地权益的分歧。
房屋和土地孪生一起，不可分离。不管是单层房屋还是高楼大厦，每套房子除了建筑面积外，都对应着占用土地面积（直接占用或分摊占用）的一个确切数字。现在对旧城改造拆迁补偿时，补偿的都是基于建筑面积这一部分，而不考虑占用土地面积权益这一部分。
核心的问题就在土地权益这里。拆迁改造后的片区，相同大小的土地上，长出的基本都是比原来高几倍到几十倍的高楼大厦，也就是说，改造完成后，相同土地上盖成的商品房的建筑面...
——房产税断想
1. 首先是能不开征，就不开征。似乎每次税费改革都理由充分，但改完看结果，你会发现，除了个别人得点蝇头小利，一般人都要支付更多成本。汽车养路费改革就是例证。房产税要是开征，大部分没房户都能得到什么实在利益？
2. 开征房产税不能便宜了小产权房。部分地方的现象是，胆大的买小产权房，胆小的买正规商品房。不能让“撑死胆大的，饿死胆小的”俗语被验证。
3. ...
据悉，
现在国内大约85%居民买不起住房。
中国居民住房自有率约为85%，居世界首位。
相同的数字，说的都是关于居民住宅，但其意义基本相反。匪夷所思吧。
问题在哪里？
相当一部分有房人在说自己买不起房。这些人既不是金领般收入，也不是需要被救济的低保对象。他们中的一些人住宅小，想购买一套大一点的改善一下居住环境；另一些人则是闲钱要保值，或寻找投资出路，但钱又不是多的可以随意支配；还有一些人受国人传统的买房置业观念的影响，等等。但这些人说买不起房的话，政府应不应该为他们倾斜政策呢？
再来看没有自有住房的那15%居民。他们是不是都有买房需求呢？非也。85%的住房自有率已经是世界最高...
好事情听多了会腻，不好的事情说多了让人烦。烦了还不得不听，就是精神折磨了。
眼下的房市调整，不折不扣是在折磨人了。
买房人被折磨。调整了这么长时间，等着房价降低好出手，可是房价在调整中稳固盘升。出手不是，不出手也不是。在懊恼中看着房价上涨着、调整持续着，难过。
开发商被折磨。市场上调整与被调整长期战斗不见分晓，房市虽然在前进，可前方总迷雾笼罩，想甩开双手阔步向前，可是又疑虑重重，难舍眼下的有利地形。看见别人买地，既眼馋又想会不会掉进去：毕竟动辄上亿的资金不是好玩的。眼下市场表面太平，可像墙头的茅草，东西两边都是十级大风顶着，虽然没有倒向一边，但看那两边断髓裂骨般的张力，不得不长时...
即将过去的一年，中央政府和主流媒体言房市即调控：无论是政府文件，还是领导人的讲话。
中央政府的调控经历了初期的谨慎，中期的增强，和后期的无奈。而各地住宅价格则在调控声中如钢铁般的强硬，并节节盘升。
调控与发展的碰撞，在本年度得到了充分显现。中央政府追求的调控以安抚民众、和地方政府追求的执政业绩的冲突，使得调控政策在含混中被模糊不清。
本轮调控的目的，除了担心高房价对经济造成损伤外，更多的考虑似乎是为了平息百姓因物价上涨引起的愤怒情绪。有些调控政策细究起来，似乎与降低房价并无关系，只是为了打打开发商屁股，给人解恨。开发商和购房者，难道像猫和老鼠一样是一对天生冤家么？
回想08年的...
二十年前的外企白领，绝对是全社会艳羡的对象。那时在国企混着的，要么是少数得势人员，要么是能力平庸、或随意混日子之辈。外企白领，完全是那个时代少部分社会精英的代名词。
二十年前的国企，半死不活是主流，常年拖欠职工工资或只发生活费很平常。
二十年过去，弹指一挥间。现在在国企工作，表示着高收入、好福利，稳定的工作。外企白领几乎快成瘦干的瘪三的代名词了，一般民企几乎就没有白领。现在的公务员们则更不屑于外企/民企的所谓白领——要知道二十年前他们的同类可完全没有他们今天对自己收入的自信。
二十年的时间，河东河西彻底翻了个儿。是什么原因导致这乾坤扭转？
● 人力...
高房价是目前国内平衡收入分配差距的最佳手段！
名义上，收入分配差距应该主要靠税收调节，但由于灰色收入占比的巨大，加上个税设置的不合理性，现实是，顶着工作和生活压力的工薪阶层成了国家个税来源的生力军，税收调节贫富的功能十分微弱。顺势利用高房价来回收富人的财产，就成了调节收入分配差距的最有效方法。
高房价下，穷人如何安居呢？这百分之一百是政府的事情。保障房、经济适用房等，政府应制度化实行，并切实分配到位。现在，一方面许多人喊着没房住，另一方面，各地又在打击保障房转租、空置的问题，...
开发商有大家风范，也有小家碧玉等，大致可分成四类。
■大家风范型
这类开发商在全国也就十家左右，这里就不点它们的名了，基本都是上市公司。
这类开发商有成熟的企业文化。管理风格，包括营销策划等，都有自己固有的特点，在新的地区开拓业务，首要做的事情是企业文化移植。
这类开发商高层核心关注的问题是企业管理，文化塑造，疆域拓展。较少关注具体项目的营销策划和建设。
这些公司所开发的项目，基本都有自己...
说房价不再重要，是因为房价只是市场的表象，解决根本问题才最重要。
根本的问题是什么？市场游戏规则。
房价不是由开发商一方决定，也不是由消费者一方决定。房价是在一定的市场规则下，开发商和消费者共同作用的结果。市场规则改变，房价会跟着改变。在目前开发商和购房者总数众多、大体平稳的情况下，市场规则与房价产生一一对应的关系。
由此看来，房价过高，并不是开发商的错。市场规则制定者应对此深刻反思。
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