即将过去的一年，中央政府和主流媒体言房市即调控：无论是政府文件，还是领导人的讲话。

中央政府的调控经历了初期的谨慎，中期的增强，和后期的无奈。而各地住宅价格则在调控声中如钢铁般的强硬，并节节盘升。

调控与发展的碰撞，在本年度得到了充分显现。中央政府追求的调控以安抚民众、和地方政府追求的执政业绩的冲突，使得调控政策在含混中被模糊不清。

本轮调控的目的，除了担心高房价对经济造成损伤外，更多的考虑似乎是为了平息百姓因物价上涨引起的愤怒情绪。有些调控政策细究起来，似乎与降低房价并无关系，只是为了打打开发商屁股，给人解恨。开发商和购房者，难道像猫和老鼠一样是一对天生冤家么？

回想08年的房市波浪，犹如昨天一样刚刚过去不久，开发商的抗调控免疫力因此而大大增强，也是本轮调控难以收效的一大原因。

高房价在中国现阶段的合理性、必要性已经被分析的无数遍了。调控的方向，应该是住房保障体系的建立和制度化。完善金融投资体系，分解金融市场上的流动性冗余不过分聚焦在房产上，是同样重要的治本之道。调控的方向错了，再怎么调控也是逆流行舟，事倍功半，不解决根本问题。

调控，已是强弩之末。