作者文章归档：郭曙光
——项目文化是企业文化在项目层面上的延伸
某设计院院长曾坦言，开发商老土，做的房子也老土。老土或不老土，这都是开发商企业、及其所开发的地产项目所附着的文化因素。设计院院长的抱怨，形象说明了开发商企业文化与地产项目文化之间的密切关联，也说明了，开发商企业文化在文化地产项目开发中的主导地位。
开发商是联系设计院与购房者之间的纽带。通常设计院不可能仅根据项目的规划指标就进行项目设计，它必须充分了解开发商的诉求、并在充分尊重开发商的诉求下，进行相关设计工作。开发商的价值观念在这个过程中必然要深度渗透。
设计院进行方案设计之前，常见策划单位介入、以提升开发商...
——如何解决城市化进程中，数以亿计新增人口住房问题
如果说现在的房价太高，那还是在两亿多的农民工都挤在集体宿舍、建筑工地工棚、市郊农村的情况下。
而且，我们不能永远让农民工像候鸟一样，春节回老家，过完春节返城就进集体宿舍、临时工棚。城市化进程包含农民工居住生活的城市化。随着城市化进程的继续，城市和农村人口的比例也将比现在的1:1（根据最近一次人口统计数据计算得出）更高。如果把他们的住房问题考虑进现在的住房体系内的话，巨大的供需矛盾影响下，控制房价几乎是神话。
房价高，本质上是供需问题。核心要素，当然是土地资源的紧张。但是，有18亿亩耕地红线的超级壁垒横亘眼前，如何在房价已经高企...
一一上海、重庆房产税百日感怀
习惯上说的房产，严格意义上被分为两部分，即土地上的房屋，以及房屋所附着的土地。
业主对房子中的两个方面，土地和其上的建筑，占有的性质完全不同。对于土地上的房屋，业主拥有的是所有权；而房屋下面的土地，业主所拥有的只是它的使用权，其所有权还是属于国家。
纵观上海和重庆两个城市的房产税试点规定，计税的基础都是房子的售价。但房子的售价中，包含着土地和建筑两方面，而这两方面的具体成分，在房子的销售价格中没有体现。
对房子中的建筑部分收税，由于业主拥有所有权，这部分税可谓物业税；对房子中的土地部分收税，也不是不可以，但这部分税的支付人应该是...
——开发商的进阶之路
不同的开发商各有适合自己的发展战略。但各个成功的开发商，也有共同的成功线索可循。本文提取它们成长轨迹中的某些共性，与朋友们分享。
纵观真正取得成功的开发企业，都在两方面同时取得进步：经营业务和企业文化。
对于经营业务的发展，可以比较直观理解。没有业务的增长，企业怎么可以发展！但企业文化真的有那么重要么？可以和业务增长相提并论么？
对于一个小规模的开发商，也就是通常所谓的项目公司，公司的生存更多依靠的是机会，企业文化的作用有限。但是，随着开发项目的增多，公司规模的扩大，企业文化的作用开始加速增强。当公司扩展到可以连续经营的...
城市渐渐没有了地域特色，因为啥？
●社会进步的必然。地域的阻隔作用，越往古代越明显。不光表现在建筑上，方言也是一样。山区的阻碍比平原更突出。隔一座山峰，说话就有区别。然而随着社会的进步，通信及交通的现代化，这些阻隔在逐渐消失。如同许多地方小孩子不会讲本地话一样，各地建筑也在充分的人员、信息交流下，趋向一同。20年前东南亚商人在厦门开发的商品房，根本不注重朝向，但随着北方人在这个城市的逐渐增多，厦门住宅的朝向特征，正趋向中原地区的习惯。
●技术进步以及土地资源的枯竭。人口的增加以及对舒适的无止境追求，使住房永远都处在不断膨胀之中。土地的相对有限，以及建筑技...
住宅产业化在国内被广泛、深入讨论，已有约10个年头了。不论是学术界还是产业界，都有过深入探讨。对于住宅产业化的方向，大家没有分歧，但产业化程度迟迟没有明显进展，却让我们等待的焦躁。
房地产企业万科，数年来做了许多住宅产业化的技术开发工作，并在广东有所实践。但纵观万科分布在全国的楼盘，整体而言，其产业化程度与当地建筑业的整体水平基本相当。虽然万科在不遗余力推进住宅产业化的进步，但处处受制于大环境和当地环境的束缚。
住宅产业化在西方国家已经达到了相当高的程度。深圳一位从事建筑装饰工作的企业总工程师曾对笔者言，其在美国承接的案子，所需要的内外墙装饰材料，基本要在国内最大程度组装好，集装箱...
①现有靠筼筜湖一侧的公交车道，和中间的快车道，全部改为由南向北行驶车道；
②靠海湾公园一侧的公交车道仍履行由北向南公交车道的职责；
③现有湖滨西路与海湾公园之间的双车道路拓宽为三车道，并全部由北向南单向行驶；
④改造现有湖滨西路与湖滨北路交叉口立交，新建湖滨西路与湖滨南路立交；
⑤顺带改造滨南污水处理厂，使它与筼筜湖边绿化带融合。污水处理厂保留污水处理功能之外，最大限度将其厂区开放，把筼筜湖打造成国家级的旅游胜地，造福子孙。
把公众的道德观与高房价放在一起讨论，绝非牵强附会。先看下面一个例子。
几年前有个见义勇为的年轻人在长江落水，找来的打捞人乘人之危索要高价，媒体曝光后，大家既悲伤又气愤。在公众眼里，驾船捞人前趁机要高价，是缺德而不能被容忍的。于是一阵鞭笞过后，这一带的地下打捞行业被严厉打击。话说回来，落水是很小概率事件，但涉及的地域范围又很大，当地政府很难做出这方面的公益性安排。把乘人之危的打捞人消灭以后，再碰到落水的人，还能不能在非常短的时间内找到可以驾船打捞的人和船只？这是一个典型的、公众道德观和市场矛盾的案例。
高房价是在始于三十年前、住房市场化改革到今天出现的情况。
在计划经济时期，住房主...