说起调控，绝大多数房产公司感觉不爽。

但万科不尽然。虽然万科从来没有直白调控就是好——因为那样起码会招致同行的侧目，看得出，它们不反感调控，甚至内心里可能希望，调控在一定区间内更猛烈些。

万科能做到这点，与其自身特点相适应：

●       万科的领导层不需要用当期的利润来赢得股东的认可。连续多年的高速发展，以王石为领袖的万科领导层完全赢得了股东的信任和支持，这使得万科做出的决定可以立足更长远的目标，不必过分顾及当下利润。这样的气氛，同时也逐步潜移默化进了万科的价值观念。

●       在万科看来，适当的调控，是肃清市场的必要手段。目前的房地产市场，虽然开发公司众多，依然远不是自由竞争的市场。由于土地市场的复杂性，各地本土性的小开发公司可以长期滋润生存。通常情况下，如万科这样的具有强大商业竞争力的企业只能和这些企业共存，而无法通过正常的市场竞争打败对手。政府的调控则在一定程度上让万科看到了清理这些小喽罗的希望。

●       房地产市场的容量，从长远来说，是大致一定的，不会因为一时的调控导致未来较长时期内的总需求量有太大变化。即使是说抄房，其长期的依托也是市场的实际居住需求，尽管短期内可以让市场波浪起伏。作为一个永续生存的中国第一大开发商，万科看清了房产市场的本质，并据此确定竞争战略。

08年市场狂风暴雨，许多开发商已经退到了悬崖的边缘。但后来调控噶然而止，变成了各地政府的救市，令众多开发商长舒口气。但万科的内心，难说不会有一丝失落。

今年的调控，万科也许已经不把肃清市场的希望寄托在此，但它从内心里做到了不排斥调控。拥有了这样价值观念，万科才能做到顺势而为，赢得市场。作为一个开发企业，抱怨市场不是明智之举。以抱怨的心态做事，目光也许永远要比万科短一寸。