——房产税断想

1.       首先是能不开征，就不开征。似乎每次税费改革都理由充分，但改完看结果，你会发现，除了个别人得点蝇头小利，一般人都要支付更多成本。汽车养路费改革就是例证。房产税要是开征，大部分没房户都能得到什么实在利益？

2.       开征房产税不能便宜了小产权房。部分地方的现象是，胆大的买小产权房，胆小的买正规商品房。不能让“撑死胆大的，饿死胆小的”俗语被验证。

3.       房产税应以土地使用权中的占用土地面积为计税基准，不应该以建筑面积来计算，更不能简单按套计税。毕竟稀确的是土地，而不是土地上的水泥砖头。这样对土地资源的市场化调节也是适宜的。按房屋价值计税也不可行，还会孳生腐败。

4.       房产税和物业税要解释清楚。有专家说这不是一回事，这样理论上就存在，征了房产税，以后还可以再征物业税？现在不是远古时代，多说几个字不费多少成本，不要每次出台文件还要再配实施细则，让不同的专家，解释出不同的含义来。

5.       开征房产税究竟能收到多少税，如何使用，须事先向公众说明。取之于民，用之于民等等类似这样笼统的话等于没有说。

6.       房产税开征前后，政府的土地出让金肯定会有所不同。房产税开征时，溯不溯及以往已经出让的土地上所建设的房屋？如果溯及，法理是什么？

7.       房产税开征的最大障碍来自权力部门。哪些群体拥有的房屋多，不言而喻。另外，开征房产税，等于是把本期可以完全到手的土地出让金，摊薄到以后的各届政府。

8.       开征房产税的最基本前提是，政府不是为了与民争利。