作者文章归档：郭曙光
房子问题，是除了吃之外最重要的国计民生问题。
当今社会，温饱解决之后，吃穿不再是社会的主要矛盾。吃在自己家里，吃的好坏，不会让人觉得贵贱；穿虽然外在，只是衣服而已，不会显示过大差距，何况，不同阶层人的审美表现在穿上，也不尽相同。实在吃穿紧张的人，多半只会觉得物价太高，或嫌自己赚钱太少。在吃穿上，收入低的人不会有强烈感受。
现阶段，因住房而产生的利益纠葛，成为社会矛盾生存的主要土壤。
住的好不好，非常显性。住的好，出入豪宅、别墅；住的差，则蜗居于经适房、集体宿舍、甚至城乡结合部的杂乱民宅中。我国民众偏偏又是买房置业观念最强的民族，房子成为人生成败的标志。此外，房子已经成为大部分家庭...
房产税牵动亿万家庭的神经！
■目前流传的征收房产税的主要理由不外乎：调控房价；均贫富等。
房产税对房价调节作用的大小，到现在为止，似乎没有形成主流共识。作为一个严谨的税收项目，如果以此为理由在匆忙中开征，不够严肃。
房产税可以均贫富么？国外许多地方征收房产税，都有明确的专项使用目标，比如全部用于某项民生设施建设，维护等。如果我们只是把它说是用之于民，那么，是给工作人员发工资了呢，还是购买汽车了，抑或是全部用于保障房建设了，不清楚。含混中开征房产税，不符合国际上开征房产税的惯例，达不到均贫富的作用。
■谁有权力开征房产税？
房产税涉及亿万全国人民的切身利...
房产税不能减少住房总成本。
住房总成本＝初次投入费用＋使用期间费用。
●房产税将使住房在使用阶段的成本上升
这点显而易见。住房在使用阶段的费用基本都是刚性不变的，不会因为住宅使用过程中要交房产税，而使住房后期的其他费用如物业费等有所改变。
●房产税会降低买房初次投入费用
从经济学观点看，从广义的市场范围来分析，人们把有限的钱用在吃饭、交通、住宿、娱乐等方面的分配结构，在一定的社会时期，是相对稳定的。也就是说，人们花费在住房方面的钱在短时期内有一定的稳定性。还是这么多的钱投用在住房...
建筑外观：欧风拂面高档物业。
走在二十年前的大街上，欧式建筑比比皆是，欧风持续了五、六年时间，渐渐的，人们开始感到腻味的不行，于是欧风渐去，简约开始盛行。这一盛行持续了十多年的时间。期间虽然有些其他流行元素的波澜，基本只是昙花一现。
三、四年前，欧式建筑在房地产项目中又开始频频冒头，到现在，众多的高档物业开始欧化，更有些开发商认为，没有欧式，就没有豪宅。
当然，本轮欧风和二十年前相比，有明显进步，主要表现在多数开发项目能把项目定位和建筑风格和谐相融，建筑师更能从总体上把握欧式建筑的元素符号，使用的建筑材料更美观、耐用，建筑的生命力更强。反观二十年前的欧式建筑，虽然那时的欧风够强盛，但...
房产的趋势，本质上说，隶属于生活方式的变化。今后人类的生活方式会有哪些变化趋势呢？
个人的特性将得到越来越多的尊重，社会将更宽容，生活的多样性将更加突出。单亲家庭、丁克一族、甚至同性恋家庭等将逐渐显性化，它们将和传统的一家三口、几世同堂等共同组成多姿多彩的世界。
不同形态的家庭，有不同的生活习性，也就需要满足各自生活特点的、不同的房产形式。具体表现在，这些不同种类的家庭（包括单身家庭），它们对客厅、卫生间、厨房、阳台、卧室，以至室外公共空间的功能需求各不相同。
即便是物理结构相同的家庭（比如都是一家三口），性格、职业等差异也将产生不同的生活形式、不同的房产需要。
和社会进化分工...
调控风声鹤唳，房、地价坚定攀升。是什么让调控成浮云？
直接的原因当然是市场。买房人不是一两个，开发商不是一两家。这个市场没有谁能垄断，量价的结合点系市场规律这只无形之手不断动态平衡的结果。具体原因有：
1. 地方政府。它们是市场规则的制定者和执行者。什么样的市场规则，对应什么样的价格变动轨迹。在这个唯GDP是崇的年代，各地政府官员的的竞争，某种程度上说就是GDP的较量，这样导致了在房市治理上相互看齐、怕自己这里吃亏的博弈心理。
2. ...
1. 中午不回家吃饭。每天少跑25公里，折合油钱13元，可以买一份午餐！
2. 轮胎气压立刻增加1万帕斯卡（开快车的朋友要注意刹车距离的增加）！
3. 红灯前300以外开始空挡滑行，控制在车速低于10公里时才开始踩刹车！
4. 绿灯亮起，不踩油门，离合缓慢完全自动结合，让别人超车过去！
...
解决住房问题不能只靠市场，但也不能离开市场。
新的中央住房政策大方向已经确定：两条腿走路，市场化中高端部分；保障低端部分。这是完全正确的。
问题是，一些地方的保障房建设并不是那么给力，百姓的住房主要靠市场化的普通商品房。于是，房价高的呼声依旧是那么噪耳，再于是，就出现了要控制地价的言论。
这么多年来，中国的商品房市场之所以市场化程度低，问题的根本，在于土地市场混乱。近几年来，随着土地招拍挂制度的完善，土地市场的公平竞争有了长足的进步，土地的暗箱操作得到了明显遏止。但近一、两年来，随着百姓对高房价的不满情绪聚涨，一些人由于对房价形成机制的不正确理解，另一些人难忘招拍挂之前土地市...
