房产税不能减少住房总成本。

    住房总成本＝初次投入费用＋使用期间费用。

●房产税将使住房在使用阶段的成本上升

这点显而易见。住房在使用阶段的费用基本都是刚性不变的，不会因为住宅使用过程中要交房产税，而使住房后期的其他费用如物业费等有所改变。

●房产税会降低买房初次投入费用

从经济学观点看，从广义的市场范围来分析，人们把有限的钱用在吃饭、交通、住宿、娱乐等方面的分配结构，在一定的社会时期，是相对稳定的。也就是说，人们花费在住房方面的钱在短时期内有一定的稳定性。还是这么多的钱投用在住房上，如果后期需要缴纳房产税，将反作用到住房初次投入市场，影响房价走低。

●房产税打击租房户

根据租房市场惯例，住房在使用阶段的成本，均由房屋的实际使用人承担。如物业费，水电费，垃圾费等，房产税发生在物业的使用阶段，自然也是要由住房实际使用人买单。如此一来，可悲的没钱买房户还能不能租得起相同品质的房屋呢？最近国家意在鼓励居民租房，不要都挤在买房一条道上。但房产税的实施，却是在打击租房市场。

●     房产税实施，短期内将导致住房供应紧张

实施房产税，住房价格要下跌，这样一来，买房人就会多起来。这样的结论是基于以下现象：

目前投资买房的人，看中赚的是房屋的升值，而不关心使用成本。现在的住宅投资市场，如果以房子租金收入计算投资回收期限，这些投资都不成立。

只有当房产税实施相当长的一段时期以后，房产税对租房市场的深切影响，才能反馈到买房初次投资市场。这个期限也许需要几年、或更长的时间。

由此来看，在房产税刚开始实施的几年里，房价要大幅度降低是不太现实的，影响最大的是，受房产税影响的那部分房子的租赁市场。

●     实施房产税，最心神不定的是政策实施之前已经买房的人

这些人买房时的条件是，住宅在使用期间没有房产税。这部分房子售价中，虽然没有标明已经包含物业税，但与实施物业税之后出售的房子相比，因市场的调节作用，在他们的初次投资里面，相当于房产税的成本被前置进来了。如果将来实施的房产税涵盖了这部分房子，这些业主相当于交了两倍的物业税。