房产的趋势，本质上说，隶属于生活方式的变化。今后人类的生活方式会有哪些变化趋势呢？

个人的特性将得到越来越多的尊重，社会将更宽容，生活的多样性将更加突出。单亲家庭、丁克一族、甚至同性恋家庭等将逐渐显性化，它们将和传统的一家三口、几世同堂等共同组成多姿多彩的世界。

不同形态的家庭，有不同的生活习性，也就需要满足各自生活特点的、不同的房产形式。具体表现在，这些不同种类的家庭（包括单身家庭），它们对客厅、卫生间、厨房、阳台、卧室，以至室外公共空间的功能需求各不相同。

即便是物理结构相同的家庭（比如都是一家三口），性格、职业等差异也将产生不同的生活形式、不同的房产需要。

和社会进化分工有异曲同工之处，房产的变化也将为适应多样化的人类生活，呈现功能逐渐细分化的趋势。也就是说，未来房产的变化，将主要以功能为导向，呈现越来越多的细分形式，并同时创造越来越多的细分市场。

这些不同功能的房产的区别是复杂的、也是系统化的。它们的区别不只简单表现在住宅的平面格局上，产品的每个维度都将是不同的细分市场。这些维度除了住宅的平面布局外，还有广义的周边环境（包括教育、购物、交通、娱乐、会所、景观等）、建筑美学等。

未来单个住区的功能将更加单一，满足多个细分市场的、综合性强的物业将越来越少。研判各细分市场的产品特征，将是未来一段时间房产开发公司的重要工作，而准确定位其产品的细分市场的能力，是开发商赢得市场的核心竞争力。

科技进步和经济能源结构将在满足生活功能之外影响房产。具体表现在：

土地资源的稀缺，房子的平均高度将逐渐拔高，传统板式建筑渐趋稀少，地下空间的功能被深度挖掘；

随着人力资源成本的上升，住宅产业化程度逐步加强；

墙体材料轻质化、保温性能提高；

抗震日趋重要等，钢结构占比扩大；

太阳能等清洁能源的利用将更加成熟，并模块化；

电力、燃气、燃油的供应结构逐步达到某种程度的平衡，居民的能源选择更市场化；

信息科技的进步，以及管理体制的改变，将使房产的电气系统趋向整合化、模块化；

楼宇能源管理系统将在住宅能源使用中得到更深度和广度的应用，其末端将涉及到住户内部。

商业地产未来呈现萎缩趋势。

受互联网的普及和应用的推动，传统商业销售形态将分解出越来越多的份额给电子商务，这影响商业地产的增幅逐渐回落。

物流业的进步也将降低商业地产的增长幅度（物流业的进步，在于使自己这个产业的比重逐渐缩小）。

考虑住区生活品质的问题，传统的沿街店面将减少，功能将逐渐简化。商业设施倾向相对集中、成组布置的形式。

商业地产的娱乐化趋势越来越强。