临近岁末，最高法的法律解释给产权分割销售商铺的作法算是敲了一个大大的警钟，正式从国家法律高度进行了定性。

    记得7、8年前，我们就讨论过这个话题，其时，全国各地在这个方面掀起一股热潮，各地城市出现无数卷钱走人的现象及投资者上街游行之场景，包括SOHO的事件。后来某商务部官员层跟我聊起来，也提过如何禁止这样的事情发生，但终归于法无据。如今，这样的定性至少给开发商三个启示：

    1、产权分割商铺销售，开发商至少要慎用，北京去年就已规定了商业不准产权分割销售。

    2、产权分割商铺销售在市场类商业中，可以采用，但前提是符合投资回报率要求，因此对开发商的定价要求很客观，北京的明天第一城其中的地下商业的产权分割销售之所以能平稳经营，背后是其性价比的合理性，而SOHO出现问题，不言自明。

    3、如果销售了，经营管理推广的支持还是少不了的。

    因此如果可能，尽可能将商铺做成临街或临路的。

    对投资者而言，既然国家最高法都已出台这样的法律解释了，对这样的投资就更要擦亮眼睛，分析清楚其背后的合理性更为重要，尤其对哪些高调承诺高额投资回报的更要警惕。另外，目前一线城市，这样的事情基本没有了，主要集中在二三四线城市。