作者文章归档：郭曙光
随着各级政府、行业管理部门关于房地产问题文件的出台，不禁让人想象，房价在2010年会不会出现二次探底，即W形走势。
如果是V形走势，现在已经处在V字的右半边了。假如是W形走势，现在应该处在字母正中间的位置。
通过以下几点分析，可以大概看出一些趋势来。
■政策的影响。
从刚发出的中央文件11条看，有关政策属温和性质。基本都是强调继续执行过去已经发布、后来没有严格执行、到目前为止也没有说过废止的有关规定。从中可以感到...
拥有房子，安心一辈子——国人买房心理扫描
■房子等于家
在国人的眼里，拥有自己的房子，才算有了家。
借居在别人的屋子里，总感觉过的是飘忽不定的生活：飘忽不定的住所、飘忽不定的城市、飘忽不定的心情，甚至飘忽不定的爱情、飘忽不定的家庭。
有了房子，才有了家的寄托。不管大小，蜗居在自己的家里，身心可以彻底松弛，爱情随时停靠在家的港湾，下班回家，温馨而有归属感。
有房子，婚姻和家庭稳定，生活才安心...
地段相同的一块地，如何比别人赚到更多？
■不同使用功能面积配比
同一地块、相同规划条件下，住宅、商业等面积配比不同，最后的销售总价一般不同，最后的利润有所区别。
合理确定一个地块内各种业态的面积配比，将会带来更多的销售收入：
销售收入＝住宅面积×住宅单价＋店面面积×店面单价＋写字楼面积×写字楼单价＋车库面积×车库单价＋…
根据土地规划条件，求...
闲聊时一朋友言，现在的天价年夜饭多半是给开发商准备的。无独有偶，听收音机时，一个记者问推出天价年夜饭的客源时，饭店主管举出的唯一例子是，房地产做活动有需要。
地产开发商与天价年夜饭，放在一起，似乎蛮合理、蛮匹配了。这是可悲的社会价值观念。
之所以说这是整个社会价值观念的一个可悲现象，是因为现在不是某个开发商被妖魔化，而是整个国家的房地产行业被妖魔化了。开发商的形象就是暴富、低文化层次、行贿受贿、暴力拆迁、纸醉金迷、黑道、偶尔慈善一下给自己贴一点金等。
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●高房价已经成为全国性现象
小孩去年9月入学，第一天回来，书包鼓鼓，里面居然有10本教科书和作业本。看着小孩背这么多书回来，生气。
现在寒假，老师发来短信，要求家长辅导孩子提前认字：小学一年级语文第二册居然有500多生字！要知道日常用到的汉字也就1000多啊！
小孩的小表姐在美国读小学二年级，问其要教科书看看，说没有教科书。
中国的小学生初中生比美国小学生知识多，高中生大体持平，大学时代则被美国整体超越。工作以后的工程师理论水准差距更大（笔者与Kodak工程师合作过...
难在何处
●需要有驾御设计的能力。
要驾御设计，管理设计，就必须懂得设计。开发商的有关人员需要有设计院项目负责人的工作素质，需要听取设计院各专业的设计方案，并参与讨论。如建筑风格的基本取向，结构基础形式，结构计算模型输入参数的的选择，设备专业的站房面积、位置分配，空间管线位置、标高分配…更详细的还要讨论诸如防排烟形式、供配电方案、消防方案等。
国家在上世纪九十年代开始实施监理制度的时候，曾规划监理的工作包括施工监理和设计监理，后来施工监理普及了，设计监理却基本放弃了。因为要监理设计，监理人员至少要具有...
一般的程序不说了，简要说点自己的体会。
设计任务书
⑴要把楼盘策划等文件翻译成适合设计人员阅读、理解的文字。
策划多半是文科毕业生做的事，设计多是理科毕业生做的事。文理两科人员写出的文字、对事情的表述有很大不同。策划书中艺术性的话语、宽泛定性的描述，需要转换成相对准确、严谨的语言，有些隐含的意思，需要在对各专业的设计要求中明确表达。
如，对楼盘档次、品质的定位，需要在总图、建筑、结构、设备等各专业的设计要求中细化。如对建筑装饰...
1.地方政府
08年财政的捉襟见肘、09年财政的长长松口气，使地方政府感受到了房市危机时的切肤之痛、房市上升时的快意洒脱。房价不能跌，地要快快卖啊。
2.不够老的开发商
市场就这么快速翻转了！肯定的，中国房地产不会要人命的。所谓的萧条，只不过是吓唬胆小如鼠之辈罢了。
3.场外的虎视眈眈者
只要有钱、只要脑子不是实在不好使，做房地产吧，绝对保证比干老本行赚的快、赚的多。这不，北京刚刚诞生了3个新地王，其中的两个是外来户。
4.年轻的地产人
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国资委令78家央企退出房产业务，可能客观上保护了这些央企逃脱未来的资金危机。尽管国资委的主要出发点并不是这个。
未来五年，房市将不平坦。
部分东南沿海城市房市已经出现滞涨。一、二月份，福州、厦门等地住宅成交出现明显回落态势，厦门的房价环比下跌。
其他地区房市变化趋势落后东南沿海地区半年左右。估计房市滞涨的局面在下半年将在全国逐步蔓延。
迹象表明，房价双头顶部形态显现。07、08年相交之际的房价高点，0...