作者文章归档：陈啸天
自1月26日“新国八条”调控以来，2011年中国房地产市场从未平静过：限购、限贷、限价等调控政策接连出台；正源、绿城、佛山等新闻事件不断闪现；拐点、转型、洗牌等声音不绝于耳……
是这样吗？
严肃的研究者会发现，恰是在这“史上最严厉”的调控之年，房地产市场却出现了三个“反常”现象：首先，房企高薪抢人、挖角现象频现。今年各大房企的人才竞争盛况空前。一家大型企业人力资源部负责人最近表示，今年项目上缺人明显，公司到目前为止已经挖了190多人，仍觉不够，“只完成了...
关于策划的两点认识
【备注：应雨时老师之约要写一篇关于策划方面的文章，的确是挺难为我的，因为在我的概念中这些年做的工作都是研究，研究之道是数据为基础的逻辑推理，而策划之道则是基于战略高度的发展创新了，两者有前后的联系，但存在路径上的差别。承金老师之情，盛情难却，只好抛砖引玉，谈谈自己近来的一些感受请大家批评指正。】
首先想谈的是关于地产行业中策划本身的发展路径的转型问题，当然，此处所谈的策划是个狭义性质的，专指我们洽谈项目代理中的策划行为。我个人认为，今天代理行业的核心竞争力已经从原来接盘过程中的前...
即将到来的四大重磅政策杀伤力分析
今年以来，中国房地产市场已经经历了三轮调控，年初一次，4月中旬一次，每次调控目标不可谓不清晰，手段和措施不可能不到位，政策出台时机和节点把握也是不错的，但是我们却眼睁睁的看着政策不断的被消化，成交量短暂波动后复位，价格却始终没怎么明显的下跌？年初的调控市场几乎没太多反响，4月15号推动的调控到7月底左右市场普遍反映政策失效，而9月底的“限购+停贷”的超前严厉的政策组合模式，才到12月初已然只是几个一线和部分二线城市尚处于价稳量微跌的状态外，其他城市几乎不受影响了，那接下来政策会如何演变？
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十年历程，万科发展成为千亿规模的主因是什么？
近期，两件事情大家很关注，我有幸都沾边。
一个是在今年十月一号凌晨在新浪地产网发布了《中国房地产住宅销售排行榜TOP20》，通过这个榜单，相比几乎所有读者都会第一时间发出震撼！万科今年销售面积将无限逼近千亿规模，这将是中国房地产三十年发展过程中的新里程碑！榜单是我们研究中心制作的。
另一个则是昔日枭雄孙宏斌凤凰涅槃，经历几番挫折，终于2010年10月8日在香港成功IPO，当日发去短信祝贺，孙总...
关于上海细则的六点判断
一、关于内容
本次细则实质上是对国十条的细化和落实，尽管说内容上是八个方面（注：东方卫视中，新闻报道中说的是十二条），但核心内容其实就是四条：
1、限贷：第三套及以上暂停发放商业贷款，同步实施的是针对第三套的公积金贷款也停止；
2、限购：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。
3、供应：为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限，由取得房地产权证满5...
截止5月17日，调控新政足足满月。市场扔出胶着之际，次日即5月18日，股市大反弹，尤其是地产板块出现绝地反攻，其中格力地产、信达地产、首开股份、华发股份、卧龙地产、荣盛发展、广宇发展、苏宁环球、金地集团、福星股份等10只股票涨停，而龙头地产股万科A亦大涨7%以上。一扫之前萎靡不振状态，走出强势的反弹势头，不少同仁马上产生调控风向转变之猜想，在此作一阐述，总的来说我们认为局势仍待关注，马上断定转向之说为时尚早（至少大家看到了今天地产股再度普遍下跌了）。
首先，调控预期尚未初步实现，转向时机不成熟；
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政府难以下决心调控楼市
目前政府未来的举措已经成为开发商、专家学者、投资机构、消费者等多方面关注并讨论的焦点。
我个人取向于“短期内宽松政策不变，中央强调下半年宽松政策的连续性和稳定性”的看法。7月末，宏观层面表示：“宏观政策取向不能改变”，“保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，全面落实和充实完善刺激经济的一揽子计划和相关政策措施”。
中央的这一表态是基于当前宏观经济形势作出的，在宏观经济回暖...
反应过度导致行情大幅震荡
炒股的朋友可能今晚又是个难眠之夜，看看凤凰网竖起惊人的标题就可知：“上证指数重挫6.74% 创14个月最大跌幅”，其中，地产股也跌得一塌糊涂，实在是无语。
原来指望市场能够理性一点，没想到还是反应有些过度了。上周四建平老师盛情邀请去深圳参加国泰论坛做个发言，很遗憾时间错过了，此我谈谈我对市场的观点吧，供朋友们参考。
我的观点很简单、直接，用蒋彤的话来说，一听就懂：“市场过于看空后市”。市场...
广深两地波动并非全国市场下滑的前兆
不少朋友近期提出了一个很有趣的命题：这两个月广州和深圳尤其是深圳不仅仅一手房成交量大幅下滑，而且二手房市场也持续低迷，根据本轮市场下行的经验，会不会这又是全国整体变局的前奏？简单的说，广州和深圳市场是否可以作为全国市场变化的先行指标？
问题很有趣，答案也简单：不可能。
我觉得，如果这个先行的观点成立的话。首先是城市发展的基本面有先行性，其次市场变动原因具有先行性。所以，我把这个问题拆分成两个问题：第一个...
我也谈谈所谓“房产泡沫”
最近不少人又开始讨论所谓“房产泡沫”的问题。认为随着房产价格的上扬，资产价格泡沫在加大，行业危机潜伏。老话题了，不过在今天这个节点上，舆论和民间的声音是随时可影响到决策层动向，为降低不必要的一些群体性认知的偏差可能的对行业的负面影响，稍微谈谈还是有些必要。（尽管泡沫这个词连定义都很难界定，我们就模糊点说说吧。）
首先一点；谈谈价格上扬；我把城市分为两类，一类是主要的一线城市和部分型的二线城市；在本轮市场反弹过程中，我认为的确不少项目的价...