作者文章归档：陈啸天
供应式下滑即将结束，九月行情至少企稳
我一直都和朋友们表达这么一个观点，在前期部分博文中也有所谈及：目前市场之所以下滑是供应式的，随着九月以及四季度供应的逐步增加，市场终究会企稳的。
正如我们去年年底预测，如果外部环境不变的话，市场预期将会是在三季度回暖，最后虽然由于信贷政策的放宽，使得市场回暖提前到二季度，但在当时的环境下，我们所听到的绝大多数的同行专家都预判是2010年甚至2011年市场才会有所起色。
我同样相信，我今天说这个观点，很多朋友还会是抱着将信将疑...
专业之道，是行业发展大势所趋！
大约一个月前去北京拜访国内一家大开发商，还没开谈，他们扬扬手头的一堆报告，说“我们一直都在收集关于你们以及你们同行的研究报告，我发现你们克而瑞去年年底至今所发布过的预测和判断基本上都是比较准确的，你们怎么做到的...云云，”，此类的话今年已经听过很多，甚至有两个企业到上海来和我说，你年初在我们公司演讲的时候，建议我们加快项目开工，加快拿地等等建议，那时我们都是将信将疑的听，现在后悔了，这一波要是抓住了，我们全国化战略可能就提前了，可惜了，真可惜......。
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当前房地产市场运行态势良好
今年二季度全国房地产市场一片欣欣向荣，全国多数城市尤其是一线及部分主要的二线城市月成交量与价格屡创新高，在此环境下，业内人士纷纷担忧市场的可持续性，尤其是进入三季度以来，随着7、8两个月度市场成交量调整，以及价格的趋稳，业内更是纷纷看空后市，认为四季度市场将会惨淡一片。市场真的如此吗？我们通过对近期典型城市的数据监控以及黄金周期间典型房展会效果的跟踪表明，近期房地产市场运行态势依旧良好。
一、九月市场基本企稳
根据我们对全国各城市月度成交量的走势来判断，我...
“内虚”不旺，房地产7折利率优惠政策仍需延续
临近年底，市场成交量回归常态，大家开始担心7折利率优惠政策会否收紧了，而7月份以来二套房贷款政策力度亦有所加强，市场纷纷产生政府要调控房地产业，打压房价的猜想。由此，市场对于信贷优惠政策即将取消的预期大增。
我们认为年内宏观经济政策有望保持平稳，货币政策环境依然宽松，目前取消信贷优惠政策的可能性不大，首次置业及改善性购房将继续得到支持。
一方面，从宏观经济和房地产市场层面来看。目前市场回暖态势来之不易，宏观经济也正处于企稳回升的关键时期，如果“7折利率优惠政策”就此取消，对市场信心必...
“地王”频出的理性探究
6月30日，中化方兴以总价40.6亿元、楼面地价1.6万元/平方米的价格拿下广渠路15号地块，这似乎也拉开了土地市场“地王”争夺的狂潮。各地频出地王的消息不断出现在各大媒体的重要版面。10月2日绿地集团以72.45亿拿下上海市徐汇区1960地块，再次刷新了全国地王记录。媒体和公众舆论哗然：是房价上涨预期导致的“地王时代”真的到来，还是中国房地产市场新一轮泡沫的开始？
让我们从媒体和公众的喧嚣声中冷静下来。单从拿地的企业来看，除中化方兴属于地产新兵之外，中海、保利、绿城等获取“地王“的企业，无一不是具有丰富的开发经验，每个企业都有自己的项目决...
供应保证，市场热度将得以延续
今年2季度全国房地产市场一片欣欣向荣，全国多数城市尤其是一线及部分主要的二线城市月成交量与价格屡创新高，但进入3季度以后，市场成交量出现下滑，一时间拐点论不绝于耳，业内人士纷纷对市场的可持续性提出质疑。针对目前的种种质疑，我们通过研究发现，3季度市场成交虽然环比有所下降，但相比历史水平仍处高位，且成交回落主要受前期供应紧缺的影响，潜在市场需求仍较旺盛。3季度全国整体市场继续呈现供不应求局面，典型城市普遍于低度供求风险，其中八成城市供求风险最低。
我们认为，若供应得以保证...
中国楼市战略思考之一：3=100的市场价值与社会意义
在最近的几次演讲中，我都用到了一个公式：3=100。之所以有这么一个很奇怪的公式，是因为我在研究过程中，发现了2009年中国房地产行业创造了一个历史性的记录！JY（为避嫌，用字母代替企业名称）这个企业在全国3个项目销售了近600万平方米之巨！！！可能有些非地产界的朋友还不大清楚这个数据的意义，我来告诉大家一些经验数据，大家就清楚了。第一个经验是：在中国房地产这些年的发展历程中，通常情况下某个企业在一个城市里面一年内销售了20万平方米，这个企业基本上就是销售冠军了，请注意两点，一是这基...
中国楼市战略思考之二：规模化之后的持续增长靠什么？
刚刚完成了2009年中国房地产企业销售（金额、面积两类）20强排行榜。第一反应是今年的企业业绩好强！我记得去年年底完成的2008年度排行榜中过百亿的有12家企业，而今年可不一样了，过两百亿的就有近12家（有一家仅仅差一点点）。换句话说，今年的企业业绩基本上都是翻番的。形势喜人的同时，相信很多企业尤其是上市企业都会考虑同一个事情：我明年如何保持增长？
当然，增长有很多的方式，有些企业做法是今年藏一点算到明年业绩去，有些企业则是加快开工量为...
中国楼市战略思考之三：三问地产科技概念企业
有很长一段时间没有更新博客了，实在是愧对新浪乐居给我颁发的嘉奖--地产博客名人奖，为了有所表示，我还是就这一年来的思考继续写下去吧。
前几天粗略统计了一下，自1.5日参加沿海地产三亚的营销会议以来至今，参加过华侨城、佳兆业等企业内部会议，也参加过各类基金交流讨论等会议，共计40余场，期间以3.8号与国泰君安的电话会议105家基金参与为甚。过程中进一步在思考和探讨这些年的地产路径，所以，尽管题目为2009年中国楼市思考，实质上也是个人对这...