政府难以下决心调控楼市

    目前政府未来的举措已经成为开发商、专家学者、投资机构、消费者等多方面关注并讨论的焦点。

    我个人取向于“短期内宽松政策不变，中央强调下半年宽松政策的连续性和稳定性”的看法。7月末，宏观层面表示：“宏观政策取向不能改变”，“保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，全面落实和充实完善刺激经济的一揽子计划和相关政策措施”。

    中央的这一表态是基于当前宏观经济形势作出的，在宏观经济回暖基础尚不稳固的情况下，必须保证宏观经济政策的稳定性和连续性，坚持宽松的财政、货币政策以有效的激发投资和消费，即使可能因此造成一定的通货膨胀，但相比救市努力付诸东流，经济再度低迷，中央政府宁愿选择前者。

    七月份多个城市房地产市场已现调整迹象，政府改变政策基调的可能进一步降低。从7月份全国各城市的成交情况来看，经过了多月的市场回暖，各地市场出现了一些不同的表现，从环比来看，华南、华东等率先回暖的城市，成交出现了不同程度的下滑；而中西部地区则仍保持了较为强劲的成交势头，武汉、成都等城市成交再次冲高，一方面是因为中西部城市回暖晚于其他城市，市场仍处于上升阶段，另一方面规划的利好也推动了高成交的持续；华北城市7月成交较为稳定，延续了近几月的良好销售状况。（表1）

    就本轮率先回暖的一线城市来看，成交量也均出现回调的迹象。7月份，除了北京成交环比持平外，其他一线城市成交均有不同程度的下滑，其中广州大幅下跌49%，深圳也呈现了连续2个月的下行态势。

    随着房价的攀升到新的高位，市场本身有调整的要求和压力。在此情况之下，我们预计中央政府未来一段时间内将采取观望的态度，对当前的房地产鼓励政策将暂不做调整。明年将视宏观经济走势和房地产市场态势来决定房地产政策走向。