作者文章归档：甘刘林
注：东原地产在养精蓄锐、苦练内功多年之后，终于今年踏上了扩张的勃发之路，然而今年房地产市场的许多不确定以及政府对楼市的大力调控都给东原的扩张之路提出了诸多挑战。
（一）江淮动力退出东原 东银地产扩张迷图
来源：《蓝筹地产》9月刊
蓝筹记者 甘刘林/文 李显彦/图
提要：一心想做大做强房地产的东银集团，在将弓拉满之后却遭遇了诸多不测，继年初定向增发方案遭遇国家严厉楼市调控而夭折之后，近日又遭江淮动力出售其地产股权。
那么，在国家楼市调控仍不放松的当下，东银集团的地产图谋，尤其是东原地产已经展开的扩张图谱能否安度难关、顺利实现其地产版图，至少目...
政府投资与经济恢复增长
为了应对经济危机，中央出台了四万亿的刺激计划，而这也造就了天量的信贷，全国各地的地方政府投融资平台也如雨后春笋般崛起。今年是四万亿刺激的收官之年，中央政府对社会关注已久的地方投融资平台债务也给予了高度重视，并出台政策明确要求在今年10月之前要彻查其债务。
然而这只是值得欣喜的一个很小的方面，现在摆在各地方政府面前更大的难题是，一旦地方投融资平台受到严厉监管或者取缔（按照中央要求是只保留市级地投入在平台，而在相关统计中，目前3800多家的地方投融资平台有超过70%在县一级），那么各地方政府...
300万人进主城 重庆图谋再扩城
提要：未来10年，重庆主城将由500多平方公里扩展到1000平方公里，人口由700万增加到1000万，而当前正式开始的户籍改革则是其最为重要的引擎。
然而隐藏在户籍改革背后的，除了重庆市政府建设国际大都市的美好愿景外，则是对城市建设用地的渴望！
7月28日，重庆召开全市户籍改革工作会议，宣布正式启动全市的户籍改革。由此，重庆的“10年扩城计划”也迈出了更加实质性的一步。
按照《重庆市统筹城乡户籍制度改革意见》，今明两年，重庆将有338.8万农村人口转为城镇居民，到2020年，实现累计1000...
重庆楼市热度
在酷热的七八月传统淡季，重庆的楼市却如天气一般热度不减。
即使在号称史上最强的楼市调控之下，重庆的楼市至少在7月可以说是独善其身，相对于其他城市价滞量跌（而且还是成交量大幅下跌），甚至量价齐跌的情况，确实可谓是一朵异样的奇葩。
我不知道今天重庆本地媒体所报道的“7月重庆房价没涨也没跌 销量急降两成”的数据从何而来，而且其中只有定性的结论和百分比，但没有具体的数据。
然而根据我所掌握的资料来看，重庆7月的楼市是量价齐升，并且还有不断创新高之势。
重庆中原地产的统计数据显示，主城区7月商品房成交1.68万...
利空出尽即是利好？ 楼市调控已成强弩之末？
一直“跌跌不休”的股市在这一周算是扬眉吐气了，沪指不仅创造了五连阳、连续收复多个点位，而且还创造了今年以来的最高周涨幅——6.1%，把沪指定格在了2572.03。
作为权重股的地产股在这一周的沪指上涨中可谓功不可没，不论是保利还是万科几乎都创造了最近以来的新高。
仔细分析下来，这一轮股市的上涨除了受中报行情以及农行上市等基本面利好的影响之外，人们对于今年下半年国家政策的预期则显得尤为突出。
而最近高层频频对中国经济“两难”的表态更是被一些市场人士理解为中央可能放松目前的调...
楼市二轮调控乌龙再起 房价何以破冰
这一轮的楼市调控，在经历了初期的亢奋，随之在6月、7月慢慢进入沉寂，似乎人们更多的注意力被吸引到了越战越酣的世界杯。就连媒体也似乎找不到更多的新闻兴奋点以至于房地产方面的新闻也越来越让人感觉乏味。
也许正因为如此，也许只是由于目前的经济社会大环境，只要和房地产相关的任何风吹草动都会被媒体及时捕捉到，并尽量放大。所以国土部徐部长的表态以及其他部位官员最近关于“不会放松调控”、“房价可能会下降”的言论就被媒体解释为国家在酝酿楼市二次调控，更有消息传言说中央几个部委正在酝酿二次调控的相关政策措施。
只...
浙江温岭楼市乱局：调控政策失灵范本
提要：在国家这一轮的严厉调控中，浙江温岭的楼市乱局正凸显着政策失灵的可能。中国楼市从来不缺调控政策，缺的是有力的政策执行，缺的是如何斩断通过明规则潜规则谋取不正当利益的链条。
在当前的房地产市场中，政府监管不力受人诟病颇多，但是在浙江温岭却出现了一个例外。在西溪山庄引发了群体事件之后，虽然政府已经介入其中，但是购房者和政府的态度暧昧，倒是开发商希望政府强硬执法，收回所售房源。
那么，在这其中到底隐藏着怎样的秘密？
违规预售引发购房纠纷
...
阳光100逆市再提上市 前景不甚乐观
提要：在国家的调控之下，全国的楼市陷入一片胶着之际，多次上市失败的阳光100再次逆市提出上市计划。这在给市场惊喜的同时，也让人不得不对其上市前景多一份忧虑。易小迪能不能在年内实现其资本梦，市场届时将给出答案。
自从2007年就传出要上市消息的阳光100，在错失了2007年和2009年两个最佳上市时间窗口过后，却在国家严厉调控的2010年再次表示争取将在年内实现上市。
然而，在目前市场一片惨淡之时，楼市正表现出量价齐跌之际，阳光100集团总裁易小迪却表示，公司正在准备赴港上市，力争年内完成IPO...
两江新区或成重庆房价上涨借口
在两江新区正式获批一个多月之后的6月18日，重庆市政府终于在重庆直辖纪念之日正式宣布了该重大好消息，也算是双喜临门吧，难得政府煞费苦心。
不过这可苦了那些已经备战已久的媒体了，按照政府的要求，没有政府的统一宣传口径谁也不能抢发，这样一来，传统媒体在此次报道上几乎是完败在了网络等新兴媒体之下。
但是两江新区的正式挂牌成立，对重庆房地产的影响不可谓不大。虽然上至黄市长，下至一些分析人士都认为，在目前国家大力调控房地产之际，两江新区不可能成为推高重庆房价的理由，而且根据黄市长的解释，由于重庆采取了一系列的楼市调控措施，重庆的房价目前很健...
楼市调控急加码 实际效果却堪忧
从新“国十条”到清算土地增值税，再到国家层面对房产税的正式表态，市场担心的楼市调控严厉政策一个接一个。
只是在目前国际国内经济形势极其复杂的情况下，即使这样的政策组合拳的效果，在笔者看来也不太令人乐观，反而担心这样的组合拳会否演变成经济的七伤拳——非但没有达到挤压房地产泡沫的目的，反而是进一步增加了经济对房地产的依赖，使得当前的房地产更加积重难返。
在新“国十条”出台一个多月后的市场静默期，国家接连出台了清算土地增值税的通知及其细则以及对房产税出台的正式表态。虽然此两个税种都是早已有之，只是由于各种特殊情况一直...