两江新区或成重庆房价上涨借口

在两江新区正式获批一个多月之后的6月18日，重庆市政府终于在重庆直辖纪念之日正式宣布了该重大好消息，也算是双喜临门吧，难得政府煞费苦心。

不过这可苦了那些已经备战已久的媒体了，按照政府的要求，没有政府的统一宣传口径谁也不能抢发，这样一来，传统媒体在此次报道上几乎是完败在了网络等新兴媒体之下。

但是两江新区的正式挂牌成立，对重庆房地产的影响不可谓不大。虽然上至黄市长，下至一些分析人士都认为，在目前国家大力调控房地产之际，两江新区不可能成为推高重庆房价的理由，而且根据黄市长的解释，由于重庆采取了一系列的楼市调控措施，重庆的房价目前很健康，今后也会健康发展。

只是，我的拙见则是，两江新区推高重庆房价是迟早的事或者说早已经开始，即使现在的作用不明显，在不久的将来也将会非常明显体地现出来。君不见，2007年的城乡配套综合试验区让重庆的房价涨成了什么样子，虽然当时有大环境的影响，但是该项政策也功不可没。

更何况，还在两江新区刚提出之时，就已经有好多楼盘把两江新区作为了核心卖点之一，无论是在2008快跑的线外，还是奥园，甚至可以说只要和两江新区能够扯上关系的开发商都肯定不会放过这一核心引爆点的。毕竟在中国目前的房地产市场中，臆造概念或者说吵概念依然是受到很多人的追捧。

只是，依我愚见，两江新区最多成为重庆房价上涨的借口，而不是理由。为什么呢？如果是理由的话，那至少是合乎逻辑的，事实是成立的。但是两江新区的成立对重庆经济的整体发展到底能够产生多大的作用目前依然没有谁能够保证。虽然之前的两个新区发展表面看，发展得都还可以。但是也要明白，在政策支持的同时，自身所具有的基础与素质也相当重要。重庆相比于上海和天津虽然有一定的优势，但也主要是一些概念上的优势，比如曾经的陪都，山水城市等。但是在具体到经济基础，基础设施方面，重庆绝对还有很长的路要走。而且重庆对于人才的吸附能力相比于其他几个城市也还有很大的差距。更何况，无论你把重庆的优势说得多么的天花乱坠，但是它身处内陆的事实绝对无法改变，而区位对一个城市的发展则是至关重要的，而且经济的发展也是要拿事实来说话的。

除了区位之外，重庆的经济基础和基础设施则是重庆最大的短板。我们可以从深圳数到上海，然后再数到天津、北京，哪一个城市不是有众多能够代言城市的龙头企业与公司，也有自己的文化或者说城市名片。而重庆有什么呢？重钢还是重啤抑或是重百？毕竟重庆直到直辖之后才迎来经济的大发展时期，虽然重庆目前的发展速度的确是惊人，但是它的基础低、底子薄也是不争的事实。还有救是重庆名片是什么？美女还是火锅？

对于重庆的房价而言，我是最为反感的是有人动则就拿重庆和京广沪深做比较，我在想他们为什么就不用脑子想一下人家的收入是多少，重庆的收入又是多少，难道重庆修的房子都是修给京广沪深那些人的吗？都是修来投资投机用的吗？

而且我也不知道黄市长的双收入家庭在6到7年能够买上房子是怎么算出来的，也不知道那个统计出来的重庆主城目前不到5000元每平方米的价格有谁会相信，反正我是不信。根据我的粗浅了解，目前在江北和北部新区很难找到8000以下的房子，而6000以下的新房也是难觅踪迹，即使有可能就到二环了，而且绝对是少数。

已经不止一两位业内人士就曾和鄙人讨论道，重庆目前的经济面是根本不支持当前的房价的。虽然我们都知道，重庆的未来可能会发展得很好，但是我们的现实却是很残酷的，我们每个月的收入只有那么一点。更何况，依靠政策发展的经济是不大可能长久的，为救市而投入的4万亿的消极效果目前已经开始明确显现出来，而且该次天量投资除了制造了巨大的政府投资项目之外，基本上很少带动民间投资和民间消费，即使有民间投资也是跑到楼市股市去了。但是这对经济的长期可持续发展有什么用呢？

更有分析人士指出，重庆最近几年的成交量都是非常大的，即使在2008年都在1000万方左右，而且去年重庆的成交量总共有2000多万方，主城可能在1600到1700万方左右，等这些房源全部入市之后，那么重庆的房子可能会出现过剩。更何况去年还有大量的土地入市，这些土地也将在未来2到3年内形成供应入市。

之前就有统计说重庆主城的人均居住面积超多30平米，再加上这些房源的入市，那么结果就可想而知。只是，虽然是人均有30多平米，但也要知道那只是人均，大多数人依然是没有自己的房产也是买不起房的。就如果“为人们服务”的“人民”一样，试问，有谁敢自称是人民，人民可是一个集合概念拉？！

根据上述分析人士的预计，在未来大量的房源入市之后，可能会改变供需比例，从而影响重庆楼市的发展。只是将来到底将怎样发展，在目前看来谁也不敢保证。