作者文章归档：甘刘林
2010楼市金融政策之变
甘刘林/文 李显彦/图
编者按：今年的楼市注定将在中国的房地产发展史上留下浓墨重彩的一笔，以调控始并以调控终的2010年的楼市经历了从热销到平静再到热销，从观望到抢购，从调控到再次调控的跌宕起伏……
一边是不断出台并一次比一次严厉的调控政策，另一边则是没在沉默死亡而在沉默中爆发的楼市疯狂，惊险的2010年楼市一次次地上演悲喜剧。
在2010这个疯狂的楼市调控年行将结束之际，盘点今年以来的楼市调控关键词，映入眼帘的则是国十条、二套房、一线地产、房产税、零成交、土地增值税预交率、国五条、打折促销、限购令、保障房、闲置土地以及多...
房企上市无门 楼市发展遭紧箍咒
甘刘林/文
提要：今年以来不断出台的楼市调控政策，在遏制房价快速上涨、调控房地产的同时也打碎了诸多房企的上市梦，房地产的发展也遭遇紧箍咒。
2010年行将结束，这一年是楼市疯狂的一年，同时也是政府调控不断的一年。在这个楼市既疯狂，同时又可称之为“楼市调控年”的一年里，对于那些冲击资本市场的房企来说更多的是艰辛、失望和不幸运。
从多年前就筹备IPO的阳光100到只差临门一脚的太古地产、星河湾以及长甲地产，都没能跨越过资本市场...
不确定下的社会改革与重构
在2008年大规模爆发的金融危机的肆虐过后的如今，不管是以美国为代表的民主政治、经济社会比较完善的西方发达国家，还是以中国及巴西金砖四国为标杆的发展中国家都面临着许多不确定性，而且都必须面对社会的改革，甚至价值重构。只不过刚起步发展仅几十年的中国所面临的不确定性更多，社会改革与重构更加复杂和艰难。
一、不确定性
尽管在2008年的大规模金融危机过后，几乎全球国家都或早或迟地出台了各种各样的经济刺激计划和措施，而且经过近两年的恢复发展，许多国家的经济也基本度过了最艰难的时...
抢先机掘金地下商业 人和商业布局重庆遇挑战
蓝筹记者 甘刘林/文 李显彦/图
提要：专注于地下商业开发并于2008年在香港成功上市的人和商业控股携巨资入驻重庆，号称将投资百亿元开发80万平方米的地下商业。
然而在重庆地上商业发展尚不充分，地下商业又相对过剩的背景下，人和商业可能将面临诸多挑战，它能否完成“重庆地下商业的革新”还有待时间检验。
冬日的阳光懒洋洋地照射在鱼洞商圈的大街小巷，来来往往的人群或急急忙忙地穿行，或慢慢悠悠地享受着难得的太阳。“人防重点工程 禁止进入”的牌子每隔几十米就出现在商圈主干道的路旁。
...朵力试水OTC 开辟房企发展新渠道
蓝筹记者 甘刘林/文 李显彦/图
提要：朵力作为全国首家真正意义上进入OTC市场的房地产公司，在如今竞争日益白热化的时代为诸多房企的发展开辟了一条新渠道。
今年的10月27日，对于重庆钢铁集团朵力房地产股份有限公司（以下简称“朵力地产”）的3万小股东来讲是一个特殊而又极其喜庆的日子。
这天，被称为“重庆三板市场”的OTC（场外交易市场）交易所正式鸣锣开市，朵力正是首批挂牌的“七朵金花”里的一朵，而且也是目前国内进入OTC市场的真正意义上的纯在房企。
等待了17年的朵力地产3万小股东终于迎来了“...
土地改革——中国改革之根本
提要：中国的经济改革行至今日，不管是让人诟病多时的户籍制度还是让人又爱又恨的房地产改革的矛盾越来越集中在土地改革上，而土地的改革同时又关系着中国整个社会改革的走向，因此，土地改革从某种程度上说，是中国近些年来的重中之重。令人欣慰的是，在这方面，重庆和成都做出了许多有益的尝试，只希望这些尝试能够进一步突破历史和现实的桎梏，为中国的进一步改革提供更好的经验。
土地革命以及土地改革，基本上可以说贯穿了中国的整个...
楼市调控年将如何收官？
中国的楼市伴随着整体经济走势，在度过了去年所谓的最困难的一年之后，迎来了今年这个最为复杂的一年。
然而令人大跌眼镜的是，尽管去年被喻为可能是改革开放以来最为困难的一年，但是去年的经济在房地产等行业的红火带动下同样取得了不菲的业绩，甚至可以说去年的楼市行情连很多房企老总自己都没预料到，更遑论普通百姓了。当然也不排除个别嗅觉比较灵敏的人确确实实抄到底了。
如果说去年的房地产发展托了中央政府对于“保八”目标的福的话，那么今年楼市的火爆则更多地是延续了去年的迅猛势头，同时又沾了美。，有人粗略了统计一下，且不论今年以来出台的楼市政策的严厉程度已经...
限购令席卷全国 行政干预治标不治本？
蓝筹记者 甘刘林/文 李显彦/图
提要：在一片打压声中依然不停上涨的房价终于导致中央政府对其下“狠手”，一刀切的“限购令”正在向全国主要城市蔓延。
然而行政色彩过于浓厚的政府调控行为也引发了市场的强烈争议，其调控措施也难逃治标不治本的指摘。
从“两会”之后的地王横空出世，到“国十条”以及中央各级领导“关怀”下依然疯涨的房价，让房地产俨然成了一匹脱缰的野马。为了遏制住这匹野马，中央政府不得不对其下“狠手”，于是一场以“限购”为核心的“新国五条”在国庆前一天破茧而出。
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楼市调控急急如律令 房价停涨待突围？
疯狂上涨的房价，终于在多方力量的博弈之下逼迫中央政府一次又一次亮出自己的底牌，而既得利益者也在一次又一次地试探并挑战着中央政府的忍耐力。
尽管从国十条到国五条；从单纯地收紧开发贷及至全面收紧银根再到时隔三年的加息，提升资金成本；从简单地出台宏观条例到直接进行微观干涩（从指导限购限贷到一刀切）；从简单地收紧银根地根到多种措施组合及至大力推进保障房建设……这一系列政策或者说这一大堆政策，又特别是直接“限购限贷”以及加息对楼市的影响特别明显，所以就有观点认为这些因素可能导致传统的金九银十的十月变成“铜十”、“铁十”...