楼市调控急急如律令 房价停涨待突围？

  疯狂上涨的房价，终于在多方力量的博弈之下逼迫中央政府一次又一次亮出自己的底牌，而既得利益者也在一次又一次地试探并挑战着中央政府的忍耐力。

尽管从国十条到国五条；从单纯地收紧开发贷及至全面收紧银根再到时隔三年的加息，提升资金成本；从简单地出台宏观条例到直接进行微观干涩（从指导限购限贷到一刀切）；从简单地收紧银根地根到多种措施组合及至大力推进保障房建设……这一系列政策或者说这一大堆政策，又特别是直接“限购限贷”以及加息对楼市的影响特别明显，所以就有观点认为这些因素可能导致传统的金九银十的十月变成“铜十”、“铁十”。

然而事实真的如此吗？中央政府目前出台的所谓的楼市调控组合拳真的能将目前的高房价打压下去，让楼市回归理性吗？

我从来不怀疑中央政府大力调控房地产以及谋求经济转型的决心和毅力，也从不怀疑中央政府出台的调控措施的确是为民着想，是为了让中国的经济能够健康稳定地发展考虑。但现在的问题是，仅从目前中央政府出台的措施来看，与其说是调控楼市的组合拳，不如说是在调控楼市失控的情况下出台的应急措施：从以前的单纯宏观调控转为非常直接的行政干预，从以前指导市场和地方政府执行调控措施到现在直接一刀切……

其实现在的政府的确也很难，正在以及将要面临的“两难问题”确实很多，无论是经济转型的难题还是国际国内的一切不确定因素都特别多，这些问题都考验着中国执政者的智慧。因此，在面对房地产这匹脱缰的野马的时候，在出台了很多相对软性的措施没有见效之后，也就只有采取“乱世用重典”的策略，直接利用手中的权利对其进行直接干预。

我们也不否认中央政府调控楼市，打压高房价的初衷是好的，也是大多是老百姓利益诉求的，然而被认为有些“病急乱投医”的“西药”医治了一时的病痛，怎能祛除其病根呢？此外，这些政策甚至在打压房价上的效果同样值得商榷。

不知是重庆的房地产太过火热还是的确生命力过于旺盛，不管是今年的春交会还是秋交会都刚好撞上了国家调控的枪口。然而这些政策对重庆楼市的影响似乎微乎其微。国十条是在重庆房交会的第二天出台，但是仅从统计数据看，重庆春交会各项指标均创新高。在今年秋交会前出台了所谓的新“国五条”，其措施更加严厉，而且直接进行了一刀切的“限购限贷”。只是那时候还没加息，但是仅从统计数据来看，其成果依然显著，至少在价格上是创出了新高的，建面均价6400多元每平方米。但是这却不是秋交会的全部。根据我了解的情况来看，今年的秋交会数据大大缩水。因为在秋交会的第二天，重庆各个区的房交所就组织开发商开会，对价格高于多少的楼盘不予备案，从而从数据上降低了成交量和成交均价。因此可以说这次房交会的成交数据是“被降低”的。

不过似乎这种状况也在情理之中。在这次国五条出台之后，以北京、上海、深圳为代表的多个城市在第一时间出台了本地细则，从而实现了对本地楼市的“严格监管”，而重庆因为其巨大发展潜力以及没有本地细则出台，因此重庆自然成为一些投资投机者的乐园。我在房交现场就遇到几个专门从广州赶过来准备买房投资的，而且深受各个置业顾问欢迎，至于国家的调控政策，置业顾问则是真诚地表示可以想办法帮忙处理。

然而事实上我也相信这只是冰山一角。事实经验说明，那些从深圳、上海或者其他沿海过来的都觉得重庆的房价好便宜，甚至有些恨不得多屯点房。只不过这只是事情的表面。其实质是，现在包括有钱人和没钱人，大多数都预期房价一定会上涨，没钱人是拼命借钱、筹钱买房，而有钱人则更是到处买房，甚至成为了所谓的“买房爱好者”。至于为什么会形成这种预期，其原因实在太多，比如通胀预期、再比如人多房少、再再比如投资渠道匮乏等等，如果真要找理由，绝对可以找出千千万万条。但问题是，当全民买房或者说当房子成为投资投机的工具的时候可能离楼市泡沫的破灭也不远了。到那时，那就绝不仅仅是单一的房地产问题了，稍远的日本以及近期的美国的例证都还历历在目，他们目前依然为以前的泡沫承受着痛苦。

此外，在中国长达10余年的历次楼市调控中，几乎可以说是按下了葫芦起了瓢。在每次的调控政策打压下，首先是成交量急剧下滑（从统计数据看），然后是短期的价格停涨（只有2008年底和2009年初价格是有所下降的），接着就是所谓的报复性上涨，也被人称之为“退一进三”，今年非常之严厉的国十条依然是如此，只是不知道这次的新国五条加上加息的效果到底会是如何。

事实上，不管是政府决策层还是一些所谓的专家学者及至一些媒体都对中国房地产的病根进行了无数次的讨论和探究，其结果相对来说也是比较明确的，只是由于这样或者那样的原因，讨论并争论了许多年后，中国的经济对房地产的依赖是越来越强烈，从房价上涨中获得利益的群体也越多越大。也许在高房价中，市场游戏规则只是其表象，而实质更多的是参与其中的诸多利益群体的力量博弈。至于博弈的天平什么时候能够真正趋向老百姓，目前还没有人能够准确预判。