楼市调控年将如何收官？

中国的楼市伴随着整体经济走势，在度过了去年所谓的最困难的一年之后，迎来了今年这个最为复杂的一年。

然而令人大跌眼镜的是，尽管去年被喻为可能是改革开放以来最为困难的一年，但是去年的经济在房地产等行业的红火带动下同样取得了不菲的业绩，甚至可以说去年的楼市行情连很多房企老总自己都没预料到，更遑论普通百姓了。当然也不排除个别嗅觉比较灵敏的人确确实实抄到底了。

如果说去年的房地产发展托了中央政府对于“保八”目标的福的话，那么今年楼市的火爆则更多地是延续了去年的迅猛势头，同时又沾了美。，有人粗略了统计一下，且不论今年以来出台的楼市政策的严厉程度已经一次又一次地在超越历史，仅仅针对楼市的调控措施政策也创造了历史。甚至有人将今年以来政府出台的楼市调控政策通过计算得出，目前的政策已经超过50条（也可能不止），如果把这个和一副扑克牌联系起来的话，那么中央政府手中真正的王牌到底是什么，什么时候能出呢？

不知道是近些年的经验使然，还是房地产行业确实以为自己已经做大，甚至到了“公开”叫板政府的地步了。尽管从去年底到今年初国家都在出台楼市调控政策，企图能够使房地产回归理性，然而“两会”地王的诞生，“4.17”政策的短期失效，以及在“4.17”失效之后，中央政府又出台了更加严厉的“9.28”新政，直接采取了一刀切的措施。但效果同样令人担忧。至少不那么让人乐观。

当各个房企公告各自10月报的时候，几乎可以说是惊喜连连，万科在月创下月度140多亿元新高之后，在10月又到了150亿元，他们甚至都已经无法用文字来形容那种喜悦了。除了万科之外，例如恒大、招商、龙湖等企业的业绩也是一片飘红，恒大和龙湖甚至已经提前完成了年度销售任务。

尽管还在“4.17”新政出来之后就有分析人士以及一些媒体鼓吹房价终于要降了，然后对各个上市房企的负债和资金链进行了深度挖掘，然而新政后的楼市只是在五六月做了几个俯卧撑之后即走上了上涨行情。

我的一个朋友本来在那时候就准备买房的，我也给他讲过，如果是自住，只要看到合适的就买了，量力而为就行。但是他当时听有人说国家出了这么严厉的调控政策，房价应该会降，于是他也加入了观望大军。只不过他这一等，在七八月之后，重庆的房价几乎是量价齐升，到了9月，10月，对于成交均价的表述只有一个词，“再创新高”。甚至有统计说，重庆国庆期间的成交均价甚至超过了7000。每当有人问我重庆目前的房价是多少的时候，我只能对他说你这个问题太难了，对于不同的区域，不同的项目，甚至不同的朝向，房价都是不一样的。那他就问均价，我说，均价具体有多少我也不清楚，只是感觉在市场上很难找到7000以下的项目了，即使有也是位置比较或者说非常偏的了。当有外地人得知两路那边的房价都有六七千的时候，他是很难相信的，因为在很多不了解重庆房价的人的印象中，重庆的房价好像都还停留在五六千的样子。

房价涨了，物价也涨疯了，什么“蒜你狠”“苹什么”“海豚族”不停地进入公众的视野。如果说通货膨胀还只停留在诸如房地产、股市以及黄金等资产领域的话，那么对于普通百姓的生活影响可能要小得多，但现在的问题是CPI已经高达4.4%，生活必需品一个接一个地涨。尽管这一备受市场质疑的数据都已经远远超过了政府所设置的底线，那么加息肯定是难免的事情了，然而0.25个百分点的加息反倒成了股市上涨行情的理由。只不过，股市在上涨至3200关口的时候迎来了一个暴跌100多点的黑色星期五。至于所谓的上调存款准备金率和印花税率，都成了当天股市暴跌的理由。不过更为重要的是，市场对当前越来越大的加息压力的担忧以及对于实体经济的上涨是否真的如统计数据显示的那般良好的怀疑。

11月差不过过去一半，又行将年末。那些抓住和把握住了机会的开发商们已经可以开始准备庆功宴了，只是那些原本期望政府调控能够降低房价的人们可能还得继续观望和等待了。尽管在今年多个“史上最严厉的”政策之后，房地产确实出现了一些积极的变化，比如保障房的开工量增加，但是这里面依然留下了太多的问题需要继续努力。比如万恶的《拆迁条例》、制造了无数猜测和新闻噱头的房产税以及土地出让制度等等。

有观点说，只希望通过调控政策来降低房价，满足老百姓的居住愿望是不可能实现的，他们的理由是，导致高房价的一个很大原因就是当前社会的分配不公。然而这个分配不公似乎是伴随着市场化的改革出现的，中央政府也已经是多次表态要对其进行调整。然而改革至今似乎也没多少进步，在更多的学者看来，目前所谓的“国家资本主义”和“官僚资本主义”貌似更加得到强化。冰冻三尺非一日之寒，这将是一个更加宏大和复杂的问题，更何况中国当前和今后面临的复杂局势只可能更加复杂。

楼市调控年的楼市依然辉煌，只留下众多错失购房机会的人在黯然神伤。