抢先机掘金地下商业 人和商业布局重庆遇挑战
蓝筹记者 甘刘林/文 李显彦/图
提要：专注于地下商业开发并于2008年在香港成功上市的人和商业控股携巨资入驻重庆，号称将投资百亿元开发80万平方米的地下商业。
然而在重庆地上商业发展尚不充分，地下商业又相对过剩的背景下，人和商业可能将面临诸多挑战，它能否完成“重庆地下商业的革新”还有待时间检验。
冬日的阳光懒洋洋地照射在鱼洞商圈的大街小巷，来来往往的人群或急急忙忙地穿行，或慢慢悠悠地享受着难得的太阳。“人防重点工程 禁止进入”的牌子每隔几十米就出现在商圈主干道的路旁。
不过，在街道表面平静的“地下”却正在发生或已经发生了翻天覆地的变化。由人和商业控股有限公司投资建设的“平战结合”的人防工程，从去年开工建设到现在已经接近尾声。只是，目前所建的人防工程在和平年代还有另外一个身份——地下商业，而这也是“地一大道”名称的由来。
所谓的“平战结合”指的是，人民防空建设各个方面的软、硬件设施，在不影响防空袭能力的前提下，和平时期用于社会；可直接成为城市建设、经济建设的一部分，产生良好的社会效益和经济效益。这种“立足战备，着眼平时，服务社会，造福人民”的行为统称平战结合。
而今，巴南鱼洞地下一道工程已经接近尾声，前期造势宣传已经展开。只不过，巴南鱼洞地一大道只是人和商业布局重庆的一个项目而已。根据相关消息显示，人和商业宣称，拟将在重庆投资百亿元，拟将建设80万平方米的地下商业。目前人和商业在重庆的项目有：巴南鱼洞6.7万平方米、大渡口项目则将近4.7万平方米。
与此同时，针对重庆目前地下商业存在的情况，人和商业甚至提出了“革新”的概念，它宣称将改变重庆当前地下商业的运营模式和低端印象。然而在相关专业人士看来，其描绘的蓝图无疑是美好的，但是它所面临的挑战也是巨大的，能否实现其目标还有待时间检验。
抢先布局重庆
随着重庆在中国版图中的地位越来越突出，以及其房地产和经济发展的巨大潜力，越来越多的国内品牌房企布局重庆。而人和商业也在去年底正式进驻了重庆，只是它率先进入的是重庆目前发展相对比较滞后的区域——大渡口和巴南。人和商业重庆分公司巴南项目周姓负责人对此的解释是，重庆目前已经进入二环时代，抢先进入就能取得先机。而且重庆二环的发展空间也是很大的。她同时还讲到一个细节，他们有同事开玩笑说，突然发觉鱼洞街头这段时间的人比以前多了。
同时，根据上述周姓负责人的介绍，鱼洞地一大道总体量约6.7万平方米，1000多个商铺。而大渡口地一大道有将近10万平方米。
此外，根据相关消息透露，人和商业拟将在重庆投资百亿元，投资建设约80万平方米的地下商业。
对于该消息，上述周姓负责人没有否认，但也没有承认，她只告诉记者，人和商业一般都只做繁华商业地段的地下商业，而且要进一步投资建设也要根据政府的相关街区规划。不过她同时还是透露，他们也的确在跟相关政府部门洽谈合作事宜。
革新重庆地下商业？
人和商业入驻重庆，真正引起市场关注的可能还是它在将近18年的发展历程中所形成的营运模式以及“地一大道”的品牌。然而其中也并不是叫好声一片，同样不缺乏质疑之声。
“我们和其他地下商业的最大不同就是运营模式”，前述周姓负责人告诉记者，一般的地下商业都是一次性卖完或者只留少部分自己持有，但他们却只卖20%，其余80%都由他们自己持有经营。
除此之外，在上述周姓负责人看来，他们和其他地下商业的不同点还在于，商场环境和定期频繁的活动。
她告诉记者，“地一大道里面的布局和一般的大型百货商场差不多，让人感觉更加舒服。还有就是他们每年、每季度、甚至每月都有相关促销活动。”
前路坎坷？
家住鱼洞的罗小姐听说了地一大道的消息之后，显得比较新奇。毕竟在她的印象中，重庆的大多数地下商场环境压抑，而且基本就是低端产品。“到时一定会找时间去看下”，罗小姐充满期待地说道。
事实上，这也是重庆地下商业目前普遍存在的问题。那么人和商业如何改变地下商场给人留下的不好印象呢？
记者在人和商业的招商现场看到，整个地下商业项目的沙盘是根据街道的走势搭建而成，只是把拥有两层地下商业的部分放到了街道之上，让人更加直观。一位舒姓置业顾问给记者讲解道，巴南地一大道延续了人和商业一贯的经营模式，只出售20%，其余80%自己持有。项目具体位置是巴南区鱼洞巴县大道、新市街、解放路、鱼轻路四条核心交通干道的地下，共有50多个出入口部对接地面。
然而如何改变地下商业地段形象的问题，该置业顾问解释道，地一大道有固定的合作伙伴，而且它的高端更多体现在其自营店的主力店上。但是她对于目前的招商情况却讳莫如深，只是透露有苏宁等，至于其他则不愿多说。
不过前述周姓负责人并不认为他们会刻意去改变地下商业的低端形象。她只强调，不管是高端还是低端，通过商业品牌、硬件设施以及管理水平自己就能体现出来。而对于招商情况，她则明确表示，只要商家没有正式入驻就不能完全确认到底有哪些商家。
但她也向记者提及，9月20日，地一大道重庆地区品牌战略联盟正式启动当天，参加的有麦当劳、国美电器、乡村基、重庆味千餐饮公司等百余个知名品牌。而且她还向记者举例，像女装方面只要能想到的品牌他们都在谈合作。
然而对于租金水平和出售价格方面，上述周姓负责人则表示，目前还没有正式开盘签约，所以也不能确定。
不过有趣的一个细节是，记者本想到项目现场一探究竟，但是当记者刚跨国“人防重点工程 禁止进入”的木板时，一位身着制服的安保人员立马向记者冲过来，并把记者叫了出来。尽管记者一再解释，只是为了满足好奇下去看一眼就上来，但他就是不允许。
但有趣的是，该安保人员在向记者介绍该项目基本情况时，还顺带做起了临时推销员。他告诉记者，下面一共两层，一层已经基本完工，二层还有点收尾工作没做。他同时对记者说，本来预计是10月份就完工，现在看来可能要推迟一个月左右了。而这同记者从上述周姓负责人处了解的情况相符。
该安保人员在讲完这些后，面对记者要下去看现场的一再请求，他向记者推销道，“既然是投资就肯定有风险”，不过他随即又说道，“投资这里应该没什么风险的，而且投资一定要抢先机，你既然看好这里，就应该早点做决定，选一个好位置”。他还根据自己的理解，指向前面的十字路口对记者说，“我觉得前面的那个位置不错，毕竟是十字路口，来来往往的人多”。
对于重庆地下商业的发展前景如何，地一大道的发展和扩张面对的挑战有哪些的疑问，一位从事商业开发多年并成功运作多个商业项目的刘先生给出了他自己的解释。
在刘先生看来，地下商业不管怎么做和发展，它相对于地面商业都有先天的缺陷，生存空间不大。
尽管刘先生也承认，目前重庆市政府正在大力建设人防工程，这给地下商业的发展确实提供了一个机会。但是地下商业也面临着诸多问题和挑战。
刘先生根据自己多年的从业经验分析认为，地下商业主要还是分布在繁华商圈的主要街道下面。比如三峡广场、解放碑、杨家坪等商圈，其中杨家坪和沙坪坝就有很大部分地下商业就是属于人防工程。但是从目前的经营状况来看都难言理想，其中解放碑地下商业由于解放碑的特殊性，又刚好有轻轨，可能要稍微好一点。
在刘先生的理解中，地下商业更多的是“潮水人流”，对人流量以及当地消费水平的要求更高。此外，地下商业不管是里面的配套和空间都无法和地上相比，因此要打造高端地下商业不说不可能，但肯定很难。而且他以金源为例说道，观音桥商圈也比较高端了，但是金源的地下部分也是做的娱乐和餐饮。
对于人和商业“只售20%，自己持有80%”的经营模式，刘先生表示，它是上市公司，有钱，这个其他人也管不了。但是商家一般比开发商更聪明，他们对回报的要求更现实。
文章来源：《蓝筹地产》11月刊