重庆楼市热度

 

在酷热的七八月传统淡季，重庆的楼市却如天气一般热度不减。

 

即使在号称史上最强的楼市调控之下，重庆的楼市至少在7月可以说是独善其身，相对于其他城市价滞量跌（而且还是成交量大幅下跌），甚至量价齐跌的情况，确实可谓是一朵异样的奇葩。

 

我不知道今天重庆本地媒体所报道的“7月重庆房价没涨也没跌 销量急降两成”的数据从何而来，而且其中只有定性的结论和百分比，但没有具体的数据。

 

然而根据我所掌握的资料来看，重庆7月的楼市是量价齐升，并且还有不断创新高之势。

 

重庆中原地产的统计数据显示，主城区7月商品房成交1.68万套，成交面积约148.74万平方米，商品房的建筑面积成交均价为5561元/平方米。与6月相比，成交量增幅达11.7%，成交均价每平方米也增长了117元。

 

中国指数研究院西南分院的统计数据也显示，2010年7月重庆楼市出现回暖迹象，商品房供应量、成交量、成交均价均不同程度增长。主城区商品房新批准预售面积158.35万平方米，较上月增长12.94%；成交面积148.86万平方米（16886套），较上月增长11.78％；成交均价为5554元/平方米，每平方米较上月增加110元，较上月增长2.03%。

 

尽管两者的数据有一定的出入，但是相差也不大。根据我自己所了解的情况来看，重庆从5月中下旬的成交量就已经开始回升，到了6月，更是每周保持在30多万方的样子，成交均价也在5000以上。重庆楼市这个热度在当前相对于其他城市完全可以说是“一枝独秀”。

 

更为难得的是，在7月的最后一周（7.26-8.1），不管是成交量还是成交价格都接近历史最高。根据相关统计数据显示，这一周成交量接近了5000套，成交4964套，成交面积40.44万平方米，环比增幅23.78%；成交均价为5933元/平方米，为5月来周成交均价最高，较上周上涨12.64%。

 

重庆最近楼市的热度相对于目前的宏观调控大环境显得有点格格不入。本来我想就此采访相关行业专家的，但是得到的答复是，目前重庆的楼市太奇怪，如果实话实说，有唱多的嫌疑，更与政府的目标不一致，所以最后也只有不了了之。

 

由此看来，今天重庆媒体所出现的只有结论、没有具体数据的报道也不足为奇了。况且今天正值7月份宏观数据公布之日，很过经济指标在华丽的数据背后都潜藏着重重危机，这更给当前的楼市调控增加了不少变数。

 

除了楼市销售的奇迹之外，开发商的大力推盘也可谓不遗余力。同样是来自研究机构的统计数据显示，据他们不完全统计，重庆7月主城区商品房新批准预售项目69个，新批准预售面积158.35万平方米，较上月增长12.94%，较去年同期增长4.80%。

 

而且可以肯定的是，重庆8月份的推盘量同样会很大。从目前的统计来看，很有可能和7月份相当。

 

这就奇怪了，为什么在传统的淡季里，而且重庆最近的气温也是屡创新高，40度左右的温度把整个山城烧得像要爆炸的火炉。而开发商却不遗余力地推盘，购房者也积极入市呢？

 

如果说上述统计数据可靠的话，那解释就只有一个，大家都对后市都不太乐观。

 

开发商看不准后市，而手上已经开工的项目却必须出售，所以还不如趁现在市场行情还比较好，积极入市销售、尽快回笼资金算了，毕竟去年由于市场行情好，开工量是很大的。当然也不排除个别资金实力比较强，胆子比较大，敢于赌政策的。

 

而购房者在观察了国家有史以来最为严厉的楼市新政一段时间后才发现，原来即使这样的政策效果也不过如此，而且由于以前每次“空调”的教训，在看到适合自己的房源的时候还不如尽快入市算了。况且目前的选择面比较大，还有那么一点优惠，虽然和之前相比没跌多少，至少这几个月里面没怎么涨，还是比较划算的。

 

还有就是，两江新区的利好虽然受到了政府的有意压制，但是对于嗅觉敏锐的投资者而言，这绝对是一个绝好的进入机会。如果说一线城市的投资者因为国家的严厉调控和对后市的不乐观而退出的话，那么以重庆为代表的二三线有潜力的城市很有可能正在成为很多投资者的盛宴。

 

由此，就造就了重庆当前特殊的楼市盛宴，使得重庆楼市在全国大多数地方楼市不景气的时候成了一朵异样的奇葩，让重庆当前的楼市温度完全可以和高达40度的天气媲美。只是，官方不敢公开承认而已，谁也不想被打上房价过快上涨的印记。