注：东原地产在养精蓄锐、苦练内功多年之后，终于今年踏上了扩张的勃发之路，然而今年房地产市场的许多不确定以及政府对楼市的大力调控都给东原的扩张之路提出了诸多挑战。
（一）江淮动力退出东原 东银地产扩张迷图
来源：《蓝筹地产》9月刊
蓝筹记者 甘刘林/文 李显彦/图
提要：一心想做大做强房地产的东银集团，在将弓拉满之后却遭遇了诸多不测，继年初定向增发方案遭遇国家严厉楼市调控而夭折之后，近日又遭江淮动力出售其地产股权。
那么，在国家楼市调控仍不放松的当下，东银集团的地产图谋，尤其是东原地产已经展开的扩张图谱能否安度难关、顺利实现其地产版图，至少目前看来还是未知数。
在国家严厉楼市政策的调控下，打乱了诸多房企的融资扩张计划，哪怕此前一直号称有两大上市融资平台的东银集团亦不例外。
迪马股份继7月7日正式宣布取消4月份的增发方案之后，于8月17日正式发布公告宣布了江淮动力退出东原地产的消息。
尽管由东银集团控股的迪马股份在资本市场上受挫，然而这并没有影响到东原地产的扩张步伐。
东原地产宣称，其在重庆今年是5盘齐发，再加上其在成都、江苏等地的项目，今年的入市项目将有10个之多，开发量将有300万平方米之多。其中，江苏一个项目就有100多万平方米。东原地产更是宣称其今年在重庆的气势完全可以比肩龙湖、金科，其广告投放也频现各个媒体。
只不过，东原的如此气势也难以消除市场对于东原扩张的质疑。一边是资本市场的受挫以及负债的增加和现金流紧张，一边是已经迈出的扩张步伐；而且还是处于目前国家严厉调控楼市的当口。
人们不禁要问，逆市扩张的东原地产能否实现其扩张图谋，一心想做大做强地产版块的东银集团能否实现其地产梦？
江淮动力退出东原
在国家严控房地产、紧缩楼市银根的当下，资本市场很难听到令房企兴奋的消息了，更多的则是一个个让人更加沮丧悲观的消息。对于原计划于今年大发力、试图实现“鱼跃龙门”的东银集团更是如此。
江淮动力8月16日发布公告称，为集中资源发展公司主营业务，公司与控股股东江苏江动集团有限公司签订《重庆东原房地产开发有限公司股权转让协议》，拟以42150万元的价格向江动集团转让重庆东原房地产开发有限公司22.44%的股权。本次交易完成后，公司不再持有重庆东原房地产开发有限公司股权。
公开资料显示，江淮动力分别于2004年以3500万元现金增资东原地产和2008年以现金26000万元购买了东原地产16%股权，目前合计持有东原地产22.44%股权。
对于江淮动力退出东原地产的原因，江淮动力的公告称是“为了集中资源发展公司主营业务”，然而公告中附带的“本项交易产生的收益将会一次性影响公司本年度财务状况和经营成果”也让市场人士猜测，其是为了粉饰财务报表所为。
而迪马股份证券部的杨姓工作人员对于这一疑问的回答则是，“该公司是出于自身的考虑”。
东银地产扩张迷图
迪马股份虽然名义上为汽车股，然而东银试图把其旗下的地产业务注入迪马，从而实现迪马转型的企图由来已久。此前东原地产的一个营销负责人在接受记者采访时明确表示，迪马所从事的专用车市场目前已经趋于饱和，其利润也基本见顶，所以公司也在寻求新的利润增长点和新的发展方向。“所以集团对于东原的地产发展是非常重视的，而且房地产早就成为了迪马的支柱产业之一，并出现在报表中”，该负责人表示。
然而一位重庆本地分析师则不这么认为，在该分析师看来，专用车的市场本来就比较小，迪马是很难竞争过其他汽车大鳄的，所以发展房地产业务是迫不得已。
而且根据他多年的从业经验，他认为东原地产并不像其宣称的那样是上市公司，还背靠迪马和江淮动力两个上市平台。“更准确地说东原应该算是上市公司的关联公司”，该分析师表示。
不过，对于东原地产今年的扩张更多的考验还是来自于其资金能否支撑其扩张规模，能否在如今后市难料的市场中顺利实现其销售计划。
记者查阅迪马股份的半年报发现，其财务报表可以说相当难看，各项利润指标都大幅下滑，而负债却大幅攀升。
迪马股份的半年报显示，迪马今年上半年营业利润1982973.63元，比上年度期末的17306621.44大幅减少88.54%；利润总额1252632.76元，比上年度期末的17617258.97元大幅减少92.89%；基本每股收益0.006 元比上年度期末的0.022 减少72.84%。
对于各项利润的指标大幅下滑，迪马的解释是，报告期内，净利润大幅下降主要是综合毛利率下降及期间费用增加所致。而其所指的“期间费用增加所致”其中很大部分就是东原地产的扩张所致。
迪马股份在各项利润指标减少的同时其负债却不断攀升，截至报告期末，流动负债总额为2671907260.88元，比年初负债的1786999776.20元约增加10亿元，其中一年内到期的非流动负债为6.84亿元；其负债总额为3447810060.88元，比年初的2750670176.20元增加近7亿元。
东原地产扩张悬疑
尽管无论是迪马股份证券部的工作人员还是东原地产的周姓媒体总监都承认其半年报确实难言乐观，然而他们几乎一致看好东原地产的扩张版图，并坚定地认为江淮动力的推出对东原的发展不会有影响。
其杨姓工作人员明确对记者表示，江淮动力的退出，不管是对东原地产还是东银集团的地产业务发展都不会受影响，但她也承认迪马现在的资金现金流比较紧张所以才选择了放弃江淮动力出让的优先股认购权。
她同时对记者表示，对于市场对迪马放弃房地产业务的质疑是无中生有，虽然迪马现在由于资金紧张没有认购江淮动力转让的优先股，但是迪马通过东银集团依然还持有很大部分东原地产的股份。
至于在半年报这么难看的情况，东原地产的扩张后市会怎么样，她却言之甚少，只是说东原和东银集团都会按照自己的步伐进行。
东原地产的周姓媒体总监同样向记者坦承迪马的半年报确实难看，然而对于市场对东原的扩张问题，他则是非常自信的。
“如果东原真的像市场说的那么艰难，今年怎么会有这么大的气势和图谋？”上述周姓总监反问记者。他进一步对记者表示，东原今年不仅重庆项目多，而且在成都、江苏的项目也要动工开发。东原今年的开发量和入市量都是非常大的。
但是上述周姓媒体总监也承认目前的房地产市场难免受到国家政策调控的影响，然而他的解释则是，“东原可能会受影响，但是盘子比较小，受到的影响也比较小，东原并不像万科之类的盘子那么大”。
然而不可否认的事实是，虽然迪马股份发布江淮动力退出公告当天（8月17日）的涨幅达4.19%，然而之后就是连续三天的下跌，其中8月20跌幅达3.39%。截至8月20日收盘价的5.60元相比8月17日收盘价的5.97元，累计跌幅约为6.2%。
那么东银集团自己的资金目前看来都比较艰难，是什么支持东原地产的扩张呢？
面对记者这一质疑，上述周姓媒体总监却卖起了关子。他对记者说，他能说的只是公告了的，没有公告的肯定不能透露。
前述分析师则对记者表示，既然迪马自己没有公告，他也不好说，如果没有定向增发，那么很可能就是有其他非上市股东的支持或者股权质押贷款之类的。
迪马股份8月24日发布公告称，本公司接控股股东重庆东银实业(集团)有限公司通知，东银集团于2010年6月7日将持有本公司限售流通股1667万股质押给山东省国际信托有限公司，以此为东银集团向该公司申请借款提供质押担保。此公告却没有透露具体金额。
而在这之前几天的8月20日迪马刚发布了一项接触股权抵押的公告。其公告称，东银集团于2010年8月19日将其原质押给重庆三峡银行股份有限公司沙坪坝支行的本公司限售流通股合计8333.4万股解除质押责任。
值得一提的是，可查资料显示，重庆东银集团在2003年实现了对江动集团的并购，而江动集团则是江淮动力的控股股东。而东原也是东银的控股公司，也即是说，不管是江淮动力还是东原地产的实际控制人都是东银集团。
如此一来，东原地产公司的股权从迪马股份转给江动集团，只不过是一桩左手倒右手的买卖。只不过，此前东银集团一直想整合其旗下的两个上市平台并将地产业务注入迪马的愿望又得往后无限期推迟了。前述杨姓工作人员此前在接受记者采访时表示，东银集团今后会密切关注市场情况，并择机重组。而前述周姓媒体总监更是表示，东原地产现在在努力将其旗下的商业地产项目打包上市。
（二）迪马股份增发难产 东原地产稳步前行
来源：《蓝筹地产》7月刊
蓝筹记者 甘刘林/文 李显彦/图
提要：在国家多部分联合严卡房企资本市场的关口，迪马股份的增发方案也难逃难产的命运。
只不过，作为迪马这次重组重要角色的东原地产，抑或能凭借其稳健的步伐在楼市严冬中稳步前行。
在当前的楼市“寒冬”中，最先宣布取消再融资方案的招商地产并不孤单，继招商之后已经有冠城大通、世茂股份、苏宁环球等先后宣布取消再融资。
在重庆，试图通过定向增发将旗下地产资产注入上市公司的迪马股份也迫于市场压力于7月7日发布公告宣布取消之前的增发方案。
只不过，作为迪马股份重要地产企业的东原地产，自今年以来已经全面铺开，号称今年的开发量将达到300万平方米。
那么迪马股份增发难产将对今年东原的扩张产生怎样的影响？目前看来依然是未知数。
增发难产
在国家房产政策的高压之下，如今的楼市已经处于深度博弈阶段，而作为上市房企输血管之一的资本市场，已经在国家多部门的联合严控之下对房企关闭多时了。
只不过，在现在这个市场中，失败者并不孤单。继招商、冠城大通、世茂股份等多家上市房企放弃再融资之后，重庆的迪马股份也在7月7日发布公告称，鉴于目前房地产市场受国家宏观调控的影响较大，公司拟暂停本次向特定对象发行股份购买资产，3个月内不再就同一事项筹划重大资产重组。
不过一个有趣的细节是，在重庆市政府6月18日高调举行两江新区挂牌仪式之后，位于该区内的开发商对两江新区的概念都是跃跃欲试，试图用两江新区的利好来对冲国家调控对重庆楼市的影响。
然而事实证明，即使在两江新区以及其他多重政策利好的庇护之下，重庆的楼市在当前的高压政策之下同样不能独善其身。除了房价上涨15个月之后，环比首次出现下降之外，成交量更是下降不少。
与此同时，两江新区的利好同样没有对该区域板块的房地产上市公司带来一枝独秀的机会。在迪马股份取消增发之前，已有同为两江新区概念股的渝开发终止了通过重组将重庆城投整体上市的计划。
“目前国家对房企上市公司的资产运作卡得很严，到目前为止很少有房企通过融资方案的”，负责迪马股份证券事务工作的杨姓工作人员向记者解释道，“因此，我们也没有必要强行增发，即使你主观上想强行增发，国家不让你通过，也没有意义！”
而且该杨姓工作人员一再向记者强调，不是他们主动放弃增发方案的，而是迫于国家当前的调控压力。其无奈之情溢于言表！
难产后事
当4月2日迪马的增发方案刚出炉之时，立即引发了重庆地产界的轰动，一时间“东银集团拟整体上市”、“迪马转型地产”的新闻无不吸引着人们的眼球。
迪马当时的增发方案是，计划以每股价格6.73元定向发行不超过6.5亿股，向母公司东银集团及其他非关联方华西集团、南方资产、兆宸投资、自然人陈万平购买相关地产资产，该等标的资产的预估值约为42.901亿元。
收购完成后，迪马将持有国展地产、荣府置地、同原地产、南方东银、品筑物业、万宸地产6家地产公司的100%股权。并可由此在其发展腹地重庆、成都、绵阳获得权益后占地72万平方米，规划建筑面积271万平方米的新增土地储备。
然而，在人们为迪马的大动作惊呼、东原也拟将在今年大展拳脚之时，他们却很不幸地撞上了号称有史以来最为严格的楼市调控。从而迫使他们不得不如众多房企一样放弃重组念头！
迪马的股价也从之前拟增发价的6.73元每股跌至7月19日的5.14元每股。
“我们取消增发也是考虑到了当前股价跌得太厉害的因素的”，前述杨姓工作人员告诉记者。
不过她并不认为这次增发的失败会对东原地产的发展产生多大的影响！
稳步前行
在迪马股份公布重组方案之后，当时东原地产的一位营销负责人对记者表示，这次重组不仅给东原地产今后的发展提供了新的动力，同时也是迪马股份寻求突破的努力。因为根据他所了解的情况，当前迪马主业之一的专用车市场已经趋近饱和，而地产行业还是方兴未艾。“东银要发展壮大，地产则是新的发力点和利润增长点。”该负责人如是告诉记者。
记者也了解到，东银旗下几家地产公司的土地储备是比较丰富的。根据东原地产网上所显示的数据，目前仅东原地产的发展已经扩展至成都、绵阳、江苏，总共土地储备近400多万平方米。在迪马旗下，除了东原之外，还有南方东银等多家地产公司。
与此同时，记者调查了解到，东原地产今年将面市的项目将会有10个之多，总开发面积超过300万平方米，在重庆有5个，成都、绵阳、江苏共5个。其中江苏一个盘的开发商体量就达100万左右。
一个房企，又尤其是一个成长于重庆这样城市的房企，一年之内同时运作这么多个项目、开发体量又如此之大，确实少见。用东原地产负责媒体官员的话说就是，东原今年的推盘量完全可以比肩重庆本土房企龙头的龙湖、金科！
然而迪马此次重组的失败难免给东原的发展蒙上一层阴影！
在面对记者质疑的时候，上述杨姓工作人员很坚定地告诉记者，他们这一次只是资本运作，并不涉及现金交易。而且东原地产在迪马股份中所占的股份基本上可以说是控股股东了，即使不通过资产重组，东原也已经上市公司了。
该工作人员的这一说法和之前记者从东原地产相关营销负责人处所了解的情况吻合。他当时给记者的解释是，东银集团是迪马的控股股东，而东原又是东银集团的子公司。所以按照这个逻辑，东原也算是上市公司了。
不过更为重要的是，上述杨姓工作人员告诉记者，虽然现在增发是失败了，但是不管是东原还是迪马的发展基本都是有业绩可以支撑的。因此，这次重组的失败并不会对东原规模的扩大产生什么影响。
而且她同时还透露，在地产行情好转之后，迪马也会另寻机会实行资产重组的。
与之相照应的是，东原旗下7月10日开盘的黄山大道东首次开盘，销售火爆。一期开盘推出207套，两小时劲销1.3亿，4小时即售罄。
不过，对于东原来说，也许重头戏才刚刚开始，它和大多数房企一样，在今年下半年将会有大量的房源入市。不管是3月份才开出来的东原长江畔1891，还是即将开盘的D7，以及在年内即将开盘的绵阳、江苏等项目，都将会是对东原今年市场运作的巨大考验。毕竟在如今这个市场前景不明朗，下半年入市量又将会很大的情况下，无论对哪个开发商都是一种压力。
那么，东原今后依次入市的房源还能不能如黄山大道东一般顺利，东原经过多年积累后的厚积到底能否在今年实现薄发，我们将拭目以待。
（三）借道迪马 东原逆市再并购谋扩张
来源：《蓝筹地产》6月刊
蓝筹记者 甘刘林/文
提读：今年以来，东原继收购国展地产之后，又于近期通过下属控股子公司蓝森地产收购重庆腾辉控股管理有限责任公司100%的股权。
这两次收购将使东原在今年底或明年初的推出项目达到10个，在面临国家严厉调控的背景下，这是东原的机遇同时也是挑战。
国家每一次对房地产的调控，对房企来说都是一次机遇与挑战。在这次国家严厉的楼市调控政策刚过一月之际，重庆就产生了第一起地产公司的并购案。
5月20日，迪马股份发布公告称，公司控股子公司重庆东原房地产开发有限公司的控股子公司重庆蓝森房地产开发有限公司拟出资1.8亿元收购英属维尔京始创公司持有重庆腾辉控股管理有限责任公司100%的股权。同时因腾辉控股其注册资本为2.91亿元尚未出资到位，实收资本仅为1.32亿元还将补足腾辉控股实收资本1.59亿元。因此，蓝森地产实际出资共计约3.4亿元。
事实上这已经是东原地产年内的第二次并购，在此之前东原地产已经成功并购了国展地产，其项目外展场已经在5月初正式亮相，并在6月18日举行了该项目——东原黄山大道东的产品推介会。而且东银集团还准备通过增发的方式将其旗下的地产项目通过迪马股份的平台实现上市。
记者了解到，东原在今年底或明年初将会有10个项目入市，重庆本地5个，成都江苏共5个，并号称将向龙湖、金科看齐。
由此可见东原做大做强的意图是非常之明显，只是不管是当前的房地产大环境，还是东原的此种发展模式都将使得东原今后的发展充满挑战。
逆市并购谋扩张
对于并购合作，东原可以说是轻车熟路。在这次并购腾辉之前，东原已经成功收购国展地产，而且在更早之前，东原和绿地共同出资成立了重庆绿地东原房地产开发有限公司。蓝森地产也是东原和深圳市河东基业投资有限公司合作成立的，东原占股51%，是控股股东。
然而对于东原的全资控股子公司蓝森地产并购腾辉一案，东原的相关负责人却不愿透露太多。他只表示，目前除了公告以外没有更多的信息可以对外发布。不过他也透露，公司非常看好南坪今后的发展。
资料显示，腾辉控股通过招拍挂程序取得的位于南坪组团I分区I4-3/03地块位于丹龙路南侧，面积为29,102平方米，规划用途为二类居住、商业金融业用地，规划总建筑面积12.4万平方米(其中商业建筑面积1.24万平方米，住宅建筑面积为11.162万平方米)。土地使用权出让年限分别为商业40年、住宅50年；建筑密度不大于35%，绿地率不大于30%。取得上述宗土地成本为1.5亿元。
与此同时，迪马股份也表示，蓝森地产收购始创公司持有腾辉控股100%的股权有利于拓展公司房地产业务，增加新的利润增长点。
不过此前东原地产的相关营销负责人对记者表示，虽然目前的国家调控有些出乎意料，谁也没想到国家的调控会这么严厉，这么精准。但他同时也表示，在年初的时候公司已经对今年的大势有所预计，在他们的预计中，今年可能会有1700万平方米的房源入市。因此，东原也是根据这些预测来进行布局的。也就是说，东原对目前的房地产形势是有所准备的，而且也看好重庆房地产的后市。
虽然东原对于目前的此次并购不愿多提，但记者也从相关知情人士处了解到，东原的这次实际上收购从去年8月份就已经开始谈判，而且从开始谈判不久就开始施工建设。到目前基本上已经敲定，差不多只剩下最后的手续完善了。而且该知情人士还透露，如果快的话该项目在今年8月就可能亮相。
记者在该项目现场也了解到，此前这里是郁郁葱葱的树木，而现在基本上变成了一个大工地。
扩张后市
在国家这一轮的严厉调控之下，目前的房地产市场已经跌入冰点，在经历了一个多月的量跌价稳之后，加入打折促销的房企越来越多，房价已然出现了松动。
在上市房企公布的5月业绩中除了之前大力促销的恒大之外，其他的房企都是一片飘绿，像万科、富力、龙湖等企业的业绩更是几乎被腰斩。就算是一直号称房地产市场很健康的重庆也没能够独善其身。
中原地产的统计数据显示，重庆5月共成交商品房1.31万套，仅是4月成交套数的一半左右，成交面积约120万平方米，同比和环比分别下降了42%和52%。这是近四年来成交量最低的5月，甚至低于2008年5月的成交量。价格也有大幅回落，建筑面积成交均价为4982元/平方米，比4月下降了1132元/平方米。虽然其中有低价房源入市的原因，但是房价的松动已经是不争的事实。
在这样的楼市环境下，东原却加快了扩张步伐，拥有多达10个的项目在年内入市，这对东原来说可谓是一个巨大的挑战。
与此同时，在国家严厉调控房地产的大环境下，东银集团试图通过增发，从而借道迪马股份实现其旗下地产的上市，目前看来也是前路茫茫。据不完全统计，目前已经有包括万科等30多家的房地产企业等待在资本市场的门口，而且已经出现了招商等准备取消征发的案例。
不过，有业内人士对记者表示，东原目前除了要面对资本市场的考验之外，其并购合作的模式在目前的环境之下也充满了挑战。
他以东原这一次的并购为例分析道，截至到目前，不管是腾辉还是蓝森都是亏损的。虽然两者亏损都不大，而且这一笔收购的资金额也不多，东原的出资只有1.8亿元。但是这个项目今后的运作都需要东原以及其他相关公司的输血。至于输血之后，这些项目能否取得预期的效果，在目前看来并不十分乐观。而且腾辉和蓝森本身的关系也是非常复杂，要理顺其资产关系也不是一个简单的工作。
记者了解到，“腾辉控股”是2002年由英属维尔京始创公司在重庆成立的外商独资企业，主要经营对公司投资者在内地投资的企业进行经营管理和咨询。而且该公司和瑞安有着千丝万缕的联系。
腾辉控股的法人代表黄月良，而黄月良也是瑞安建业的执行董事之一。在1995年，香港瑞安集团下属瑞安建业集团在渝成立了腾辉水泥。
2008年初经开区规划分局对该地块的公示中，称“腾辉控股”为“香港瑞安建业集团在渝成立的全资公司”。2009年，香港瑞安建业的年报中也提及了上述地块和其规划。
而蓝森地产则是东原的下属控股子公司，东原又是东银集团的下属全资子公司，东银集团又是迪马股份的控股股东。而且在东银集团下面又有多家地产公司，其中的关系非常复杂。
一位从事房地产媒体多年的记者都向记者表示过，东原那边实在是太复杂，让人很难搞明白。在东银旗下有两个比较大的地产公司，一个是东原，另一个是南方东银，而南方东银的关系也是很复杂。
（四）东银整编迪马 谋求地产扩张
来源：《蓝筹地产》4月刊
蓝筹记者 甘刘林/文 李显彦/图
迪马股份这只隐形地产股，随着其资产重组方案的公布，使它地产股的身份也终于浮出了水面。只是这个类似于“蛇吞象”的资产重组能否如愿实现该公司的地产扩展梦，如今依然是一个悬念。
2010年4月2日，迪马股份对外公布了重大资产重组预案，公司拟向控股股东重庆东银实业集团等非公开发行股份不超过6.5亿股，发行价格为6.73元/股，用以收购预估值约42.901亿元的房地产资产。由此，重庆地产界的一个资产重组大单揭开了大幕。
东银整编迪马
无论是拥有重庆东银集团纯正血统的重庆东原地产，还是拥有兵装集团背景的南方东银，在重庆房地产市场上此前都没有引起多少人的关注，也许真如重庆东原房地产开发有限公司陈姓营销负责人在接受记者采访时所说，“我们做事比较低调，其实东原可以说是重庆最早上市的房地产公司了，只是我们一直以来都只是在苦练内功，没有怎么对外宣传。”
按照陈的解释是，迪马是上市公司，而重庆东银是迪马的控股股东，东原是东银集团下属子公司，所以东原以及东银集团旗下其他地产公司都应该算是地产上市公司。而且他还告诉记者，“如果细心的人就会发现，在迪马的年报中，地产一直是作为两大支柱产业之一的，另一个支柱当然是专用车了。”
记者了解到，迪马股份原为专用车上市公司，2006年进入房地产业，实现两主业并举，旗下重庆东原地产公司有中央美地、中央大街等知名项目。
然而真正让东银和迪马频频见诸报端并引起业界广泛关注的却是近日发生的“重庆东银整编迪马”事件。
4月2日，重庆上市公司迪马股份宣布，计划以每股价格6.73元定向发行不超过6.5亿股，向母公司东银集团及其他非关联方华西集团、南方资产、兆宸投资、自然人陈万平购买相关地产资产，该等标的资产的预估值约为42.901亿元。
收购完成后，迪马将持有东银集团旗下6家地产公司的100%股权，即大股东重庆东银持有的国展地产和荣府置地100%股权、同原地产62%股权、南方东银40%股权；江苏华西集团持有的同原地产38%股权；南方工业资产管理公司持有南方东银60%股权及南方东银重庆品筑物业公司49%股权；四川兆宸投资持万宸地产47.46%股权；自然人陈万平持万宸地产52.54%股权。
谋求地产扩张
虽然“借光”迪马，东银集团旗下的地产公司可以看做是上市公司，然而迪马作为东银集团唯一一个地产业务的上市平台，其房地产业务的规模一直不大，其年报数据显示，2009年总资产约39.8亿元，营业收入约8.25亿元，利润约3257万元。这个数据和其他地产大佬相比确实还相去甚远，而这还是全部资产数据。
而且在上述陈姓负责人看来，在迪马的两大支柱中专用车业务已经比较成熟，如果要想获得突破有一定的难度，“所以公司也在谋求改变，也可以说是为了把公司做大做强，不得不变。”
该负责人还告诉记者，其实东原一直在和多个房企合作，而且就在前不久东原也刚刚收购了国展地产。“这些都是集团为了把地产业务做大做强所采取的措施”。
重庆东银在整编后，在获得旗下几个地产公司股权的同时，更为重要的是拥有了约72万平方米的土地，以及约271万平方米规划建筑面积。
但他也坦承，当前公司面临的问题可能是一个区域的楼盘过于集中，而南岸表现得比较突出，这样就会形成内部竞争，不利于公司的发展。记者了解到，只是在南岸这边以东原冠名的项目就有：东原•锦悦、东原•南城花园、东原•檀香山、东原•长江畔1891等项目。
“所以集团的房地产经过了这些年的发展后，已经比较成熟，并走向全国。不仅在成都、绵阳拥有项目，估计绵阳项目最快在7月份能够把售楼部开出来；而且也在向上海、无锡发展，无锡那边的公司也已经成立。”陈说。
资产重组前景
虽然在迪马的公告和上述负责人的描绘中，东银集团以及迪马的房地产业务前景都无限美好，但是这能否一帆风顺？
记者了解到，东银集团原本是打算通过成立数家地产子公司，专门负责参与土地竞标，在成功取得土地使用权后，再在适当的时机将土地资产注入到迪马股份。
然而现在却改用定向增发的方式来实现其旗下房地产业务的上市。迪马股份的解释是，“鉴于目前房地产业的宏观调控和相关政策，东银集团原有的先进行土地储备、再择机将土地储备注入上市公司的战略已不具备可持续性。因此，拟通过发行股份购买资产的方式，一次性向东银集团及其他相关房地产开发公司购买优质房地产类资产股权”。
东原地产该负责人也向记者表示，其实东原不仅一直背靠迪马这个上市公司，可以说是已经上市了，而且实现集团旗下的地产业务上市是集团的整体战略，是集团一直都在做的事情，并且外界所说的“东银集团整体上市”是一种误解，东银集团旗下本来就有两个上市公司，迪马股份和江淮动力。集团这次主要是实现旗下地产业务的上市。
那为什么改为定向增发的形式实现上市？陈的解释是，公司以前多次使用过这一资本运作方式，操作已经比较成熟。
当记者问及迪马以10亿余元的净资产要收购40多亿元的资产，这一类似于“蛇吞象”的资产重组能否顺利实现，其中是否涉嫌资产高估时，陈立马谨慎地说道，“这并不存在什么‘蛇吞象’的问题，而且我们肯定是考虑到股东利益的。现在的资本市场比较成熟，投资者也比较理性，而且公司也对此做出了相应承诺。”
记者在迪马这次的资产重组公告中发现，该负责人所指的投资回到承诺即是，“在本次交易实施完毕当年度起的3年内，如果标的资产的实际盈利小于预测净利润，则由交易对方向本公司以现金补偿净利润差额；如标的资产的实际亏损大于预测亏损，则由交易对方向本公司以现金补偿亏损的差额。而一旦需要现金补足时，现金补足数会按照交易对象认购本次迪马股份的增发股股权比例承担。”
对于此次资产重组前景，陈自信地说道，“我们做事一向比较谨慎，而且公司的资本运作比较成熟，非常看好这次的重组前景。”
不过不可否认的是，目前包括证监会在内的部门已经参与到当前的房地产调控当中，而且证监会和银监会对房地产相关资本的运作要求都比较严格，万科112亿元的融资计划已经搁浅将近半年，保利年初的再融资计划目前也只是通过了国资委的审查，而且记者不完全统计，排队在证监会外等待融资的房地产企业有44家之多，融资金额超过千亿元。
那么，如果此次资产重组失败，会对包括东原在内的房地产企业造成什么样的影响呢？陈鹏告诉记者，公司做事向来比较谨慎、稳健，现金流一直比较充裕，即使重组失败也不会对公司造成什么不利的影响。
为了进一步了解迪马整合东银地产业务事件，记者致电重庆东原房地产开发有限公司执行总裁、重庆市迪马实业股份有限公司懂事魏锂，他告诉记者，一切信息以公司公告为准，目前没有进一步的信息公布。