近日，中国房地产业协会副会长顾云昌在某论坛上说，“对住房问题抱怨大的（家庭）肯定不到10%”，因为“中国城镇居民家庭自有住房率已达到89%，中国农村老百姓的（自有）住房率是99%”。“抱怨最大的第一是80后毕业生，第二是农民工。因为80后有冲动但没有钱，所以买不起房，而这些人正是网络主体。”

　　言论一出，舆论哗然，顾会长在网上被一顿好骂。顾会长这么说固然有一定道理，但犯了“只知其一，不知其二”的错误。为什么一边是自有住房率如此之高，排到世界第一，但另一方面，舆论却滔滔涌向房地产？
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李骁：《危情三日》情感与动作的双重冲击  
  
多数人的一生注定普通平凡，少数人的人生会被突发事件改变，不在平常，电影的魅力在于，我们可以在黑暗中以旁观者的身份感受他人的喜怒哀乐和曲折悲欢，而度过不普通的几小时，灯光亮起，一切照旧，我们依然平凡，尽管内心深处每个人也许都渴望不平常，但我们并不会把影片中的一切和我们联想在一起。  
  
  
但《危情三日》是这样的电影，看后你会不由自主的问自己，如果是我？当某个平常的不能再平常的早晨，你的妻子被警察以杀人嫌疑犯的身份从身边强行带离，生活...

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李骁：“五一房展”会成为楼市拐点吗？

 

这是记者电话采访时提问的三大问题之一，不妨先做回答，答案毫无疑问是肯定的，不会。

 

所谓拐点应该指质变，而非量变，向上拐？不具备这个大环境，这点和调控政策持续力度密切相关，中央督察组刚刚返京，反馈各地调控政策执行情况并不尽如人意，在此背景下，新的调控政策或许正在酝酿，或者至少现有政策不会放松，楼市不具备向上拐的条件。

 

向下拐？也难。预测未来楼市将出现明显的分化，主动也好被动也罢，相信会有越来越多的开发商加入促销阵营，价格可能出现更明显的松动，但仍会有库存不多或是资金链不紧张的开发商继续原来的“猪坚强”策略，因...

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　　以限购、限贷、限价和房产税为代表，被称为史上最严厉的房地产调控政策，至少到目前为止，并没有使得一路高歌猛进的房价低头，但去年以来，各地房租大涨却有目共睹，而为房租大涨推波助澜的正是房地产调控政策，尤其是房产税和正如火如荼进行中的限购令。

　　相关数据显示，去年以来一线城市租金上涨普遍超过2成，而房产税和五城市出台国八条落实细则后短短几天内，北京房租就上涨10%左右，如果说高房价还在一定程度上代表城市竞争力的话，那么高房租则绝对是在降低一座城市的竞争力，而限购和房产税将直接大幅推高房租，从而导致城市竞争力的下降，这是行政性调控带来的恶果之一。

　　一般来说，城市竞争力=F(...

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李骁：调控之后，房地产的未来之路

 

时至今日，媒体及各地召开的各类房地产论坛上，认为调控政策终将“失效”，房价快速上涨将会卷土重来的观点依然是主流，这不能不叫人担忧，“变是唯一的不变”，用以往的经验来作为判断未来的趋势是危险的，管理学大师彼得.德鲁克告诉企业家，“要生存，就要认识趋势，认识变化，认识不确定性”而企业和组织的重要职能就是应对不确定性。

 

从去年开始的三轮房地产调控，表面上看是回应民意，针对高房价的举措，实际上深层次是土地财政无以为继，中国调整产业结构、改变经济增长方式的战略转型。正如国土资源部副部长贠小苏说的，“房地产业是重要的基础产业...

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李骁：洛杉矶之战光鲜外在难掩内在空泛  
  
要谈论《洛杉矶之战》必须提到三部电影，前两部是《独立日》和《黑鹰坠落》，《洛杉矶之战》被称之为是这两部电影的结合甚至是升级版本，这样的描述宣传包装够给力，一下子就把人的欲望给勾了起来，迫切想看，不过，看过之后遗憾的发现，虽然片中的确有不少桥段和场景是在向两部电影致敬，但就整部作品而言，在我看来，《洛杉矶之战》在外星人类型作品中无法和《独立日》相提并论，在战争类题材片上也同样无法望《黑鹰坠落》之项背。  
  
  
在外星人类型作品中，《独...

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李骁：炮轰房价调控目标不如监督落实

 

截至29日，43个城市公布2011年房价控制目标，就在距离国务院要求的房价控制目标公布时限仅剩两日时，北、上、广等一线城市才出台调控目标，除了北京是惟一一个出现“降”字的城市外。其他城市房价调控目标均和GDP和收入涨幅挂钩，遭来遍地炮轰。

 

其实，关于房地产调控最大的问题之一在于，不论是舆论还是政府都把目标集中在了房价涨跌上，房价涨快了不健康，难道跌了就健康了吗？

 

就算我们把郎咸平所谓的：“房价若降中国完了”当做耸人听闻，但美国的例子就活生生的摆在我们面前，据全美房地产经纪商协会公布数据显示，美国房价跌至近十年...

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李骁：住宅或见顶，商业升温，离过热还早

（专访上海乘星行行销服务机构总经理）

 

 “当过兵，做过房地产中介，最后还是选择了自己创业，”谈及创业始末，上海乘星行行销服务机构的掌门人李骁用简单的一句话一笔带过。

 

在房地产营销代理领域里拼搏十年之后，李骁终于圆了自己的创业梦想。2002年，上海乘星行正式成立。公司成立十年来已运作了百个房地产项目，也积累了不少成功案例。回顾走过的路，李骁说“不是我们选择了商业地产，而是商业地产选择了我们”，言谈间依旧犀利。

 

他对商业地产情有独钟，坚持认为“住宅市场的峰值很快就要到来”；他对楼市投机不屑一...

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李骁：中粮挑战万达

 

一个是摸着石头过河的先行者，一个是朝着目标追赶的后来者，李骁用先行者和模仿者来分别形容万达和中粮各自扮演的角色。

 

万达商业王国正遇到一个越来越强大的对手——中粮集团。

中粮集团正筹备分拆商业房地产在香港或中国内地上市，目标于今年内完成。集团董事长宁高宁3月3日预期，该板块租金收入未来数年料可保持每年20%以上的增长。

被宁高宁预期的租金快速增长，源于集团旗下侧重商业地产开发的中粮置业，而中粮置业则将宝押在“大悦城”这个集合商业、办公、住宅在内的城市综合体开发项目上。也就是说，未来“大悦城”租金收入将成倍数增长。

目前，“大悦城”...

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李骁：“金三银四”不再现或许只是开始

 

提要：在2011年严厉的楼市调控下，购房者观望氛围渐浓，楼市成交萎缩，开发商与购房者陷入了博弈状态，楼市前景扑朔迷离。上海乘星行行销服务机构总经理李骁，为您把脉调控下的楼市走向，解读2011调控下的楼市前景。

 

　　李骁：购房者观望氛围渐浓  金三银四很难显现

 

　　在2011年严厉的楼市调控下，转眼间又到了楼市“金三银四”，3、4月份的成交会如何？上海乘星行行销服务机构总经理李骁对此表示，“在楼市组合拳下，调控效应逐渐显现，楼市成交萎缩，购房者观望氛围渐浓，今年的‘金三银四’很难显现。”

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