李骁：炮轰房价调控目标不如监督落实

截至29日，43个城市公布2011年房价控制目标，就在距离国务院要求的房价控制目标公布时限仅剩两日时，北、上、广等一线城市才出台调控目标，除了北京是惟一一个出现“降”字的城市外。其他城市房价调控目标均和GDP和收入涨幅挂钩，遭来遍地炮轰。

其实，关于房地产调控最大的问题之一在于，不论是舆论还是政府都把目标集中在了房价涨跌上，房价涨快了不健康，难道跌了就健康了吗？

就算我们把郎咸平所谓的：“房价若降中国完了”当做耸人听闻，但美国的例子就活生生的摆在我们面前，据全美房地产经纪商协会公布数据显示，美国房价跌至近十年最低，今年2月美国自有房屋的中间价格降至15万美元(约102万人民币)，是自02年以来最低水平。房价骤跌的情形遍布全美，在中部和南部地区，降幅甚至达到两位数。亏本销售使市场低迷形势触底，从目前形势来看，未来房价或将面临新一轮暴跌。

在美国经济持续低迷的今天，房地产市场的现状，让经济复苏雪上加霜。而对中国房地产市场而言，多少年来积累的问题和矛盾到了今天，就算运用行政性手段把房价弄下去了，也不过是暂时的治标之策，全面检讨货币政策、落实保障房、规范土地市场等综合手段才是长期治理的正道。

其实十二五期间中央大幅调低GDP增长幅度为7%，上海8%，江苏则由多年的13%左右降为10%，可以理解为一方面减少了对房地产的依赖，一方面调低了房价上涨幅度，就以北、上、广去年数据为例，北京去年房价的涨幅官方数据是11.5%，民间数据为42%；上海去年房价的涨幅官方数据是9%左右，民间有数据显示40%；广州38%，深圳33%。

由此可以看出，涨幅低于本市本年度GDP和常住人口人均可支配收入增长速度以内，在我看来已经是长足的进步，如果完成就说明很多工作已经落在了实处，这时再来谈进一步的调控目标也才有可能。

对于各地出台的房价格控制目标，重点不在于目标本身，关键在于要监督他们落实目标，在于不折不扣，不弄虚作假的完成，而不是监督他们定一个好的目标而不落实。如能实现就是一大进步，不能一蹴而就也不可能一蹴而就。