作者文章归档：李骁
迄今为止，房地产业已经成为中国社会当中最受关注、最重要、最敏感的一个话题，而且也是热情永不衰退的个重点、热点、焦点的话题。
回顾历史，中国楼市红红火火发展了20多年。如果以这20多年为坐标，我们还可以看到两个触人深思的现象：
其一是20世纪100年，既是战争的世纪，因为爆发了两次世界大战，也是人口大爆炸的世纪，世纪之初，世界城市人口仅有2.2亿，而且主要集中在西方国家。然而到2008年，世界上有超过一半的人居住于城市中。这100年里，世界各国在住房民生方面都在做些什么呢？翻开历史的大书，我们看到法国在1906年，对1894年颁布廉价...
李骁：存准率12次上调已使银行苦不堪言
央行决定6月20日上调存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年来的第六次上调存款准备金率，也是去年以来保持“一月一调”提升节奏的第12次。
上调存款准备金率对房地产业而言，影响当然大，但影响更大应该是银行，本次上调存款准备金率后，大中型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史新高，这已使得银行业苦不堪言。
一方面，放贷的空间再次受到压缩，从比例上看，存款准备金率加银行系统内部如拨备率之类的管理提取，实际上银行吸收存款的近3成被冻结，从数量上计算，2011年 5月末,金融机构本外币存款余额为 78.2万...
李骁：中国建筑之“伤”、豪宅≠富人生活
谈到房地产开发中文化的话题，我想起一篇转载自美国《华盛顿邮报》上的文章，文章原题叫做《高耸的雄心》，有人问一位著名的中国建筑师:“你听到过的有关中国建筑的最愚蠢的话是什么？”他没直接回答，而是反问:“何为中国建筑？”
何为中国建筑？这绝非仅是学术范畴的问题，问题的本身即在揭示中国建筑业存在的巨大问题，当今世界超过50%的建筑项目发生在中国，中国的房地产市场是当今世界上最大的房地产市场，仅2006年至2010年五年间，我国城镇房地产竣工面积总量即达31.59亿平方米。
最新发布的“2011中国摩天城市排...
李骁：地方债大跃进，风险隐忧开始显现
前不久一则中央将清理2-3万亿地方政府债的传言，引发市场热议，但没过几天，发改委即出面否认，不过，就算否认，明眼人都知道，这几乎是秃子上的虱子了，明摆着拖不了多久。因为地方债的风险和隐忧已经开始显现。
据央行《2010中国区域金融运行报告》披露，截至去年末，全国共有地方政府融资平台1万余家，县级约占70%。平台贷款在人民币各项贷款中占比不超过30%。按截至2010年末人民币贷款余额47.92万亿来算，政府融资平台贷款不到14.376万亿。
地方融资平台2008年兴起，2009年国家正式发文放开，今年紧急...
采访·撰文/柏宏军
物以类聚，人以群分。
各色人等也就生活在各种各样的圈子中。
圈子是什么？
圈子，是一种文化，一种时尚，同时，也是一种价值，一种人脉。
“小品王”赵本山在被问及为什么要跑到长江商学院去进修时，他毫不掩饰地回答：“为的就是多认识点大企业的头头！”
可以说，在中国做生意，不但需要能力，更重要的是——圈子。
圈子是什么？魏晋时期的“竹林七贤”是一个君子圈子；清朝中期的“扬州八怪”是一个书画圈子；“宁波帮”是宁波商人的金融、创业圈子；第一财经频道的波士堂，将参与节目的BOSS们发展成一...
李骁：数据迷局各方“掐架” 楼市期待云开雾散
数据各执一词
“样本不一样、研究方法不一样、统计口径不一样，房地产数据结果肯定不一样。数据不仅混乱，有时甚至截然相反。”上海乘星行行销服务机构总经理李骁表示，目前楼市数据分三类：一类是有关部门的数据，如统计局、住建部等；一类是以高校和社科院系统为主的研究机构发布的报告；一类是房地产中介机构和其他商业机构发布的报告。
李骁介绍，部分开发商有两个版本的数据，一个供内部研究使用，一个上报主管部门。这一现象在房产交易数据没有上网的地方比较突出。
佑威机构执行董事黄志坚表示，虽然佑威的信息化系统仅供开发商、代理商内部使用，但佑威服务的客户...
李骁：国际研究机构担忧中国经济存中期风险
（商业地产事件点评第十辑）
一、研究机构对中国经济中期风险表示担忧
国际评级公司惠誉4月13日将中国的长期本币发行人违约评级的展望从稳定调整至负面，认为信贷规模急剧扩大、房地产价格大幅上涨以及最近出现的通货膨胀压力都加剧了中国宏观金融稳定性所面临的风险，同时也导致银行业和地方政府的或有负债规模加大。同时国际货币基金组织在11日发布的《全球经济展望》报告中，就中国经济面临的中期风险发出异常严厉的警告，称中国大陆和香港可能正在形成信贷及资产泡沫，最终或将破裂；IMF也表示，中国大陆和香港目前的信贷仍在高速增长，对房地产价格可能出现急速...