李骁：“金三银四”不再现或许只是开始

 

提要：在2011年严厉的楼市调控下，购房者观望氛围渐浓，楼市成交萎缩，开发商与购房者陷入了博弈状态，楼市前景扑朔迷离。上海乘星行行销服务机构总经理李骁，为您把脉调控下的楼市走向，解读2011调控下的楼市前景。

 

　　李骁：购房者观望氛围渐浓  金三银四很难显现

 

　　在2011年严厉的楼市调控下，转眼间又到了楼市“金三银四”，3、4月份的成交会如何？上海乘星行行销服务机构总经理李骁对此表示，“在楼市组合拳下，调控效应逐渐显现，楼市成交萎缩，购房者观望氛围渐浓，今年的‘金三银四’很难显现。”

 

　　持续不断的调控是目前开发商面临的最大挑战

 

　　李骁表示：“当前开发商面临最大的挑战就是持续不断的调控，且调控没有时间表，得看具体的效果。”在一系列调控政策下，楼市需求降温，开发商或面临资金回笼、库存压力和扩张压力。但是各大开发商的具体情况不同，具体情况还得具体分析。对于面临资金回笼压力的开发商，或选择降价融资等方式。

 

　　商业地产是开发商面临的最大机遇

 

　　“机遇只给有准备的开发商，而这个机遇就是不受调控影响的商业地产”李骁表示。商业地产不受调控影响，而目前万达、中粮商业地产项目正在加速扩张中。此外，读一些企业而言，调控可能不但不是一件坏事，更可能是扩张的机遇，房地产行业或面临一轮大的洗牌，对于招、保、万、金这样的大型房企，恰是一个开展大规模行业整合的机会。

 

　　调控下 2011房价会有松动

 

　　根据往年的调控经验，房价似有越调越高之嫌。对此李骁表示：“根据以往的经验，来判断房价的走势，是不科学的，也是行不通的。在2011年严厉的楼市调控下，房企会考虑不好的形势，根据潜在的风险制定房价，房价未必会越调越高，相反2011年的房价会有松动。

 

　　限购与限贷的叠加是当前最为严厉的楼市调控政策

 

在楼市组合拳中，李骁则认为限购和限贷家一起是最严厉的楼市调控政策，也是对开发商影响最大的。其实房价的涨跌并不是判断房地产市场健康与否的标准，房地产市场需要更多的理性。如果说过去房地产的确在一定程度上绑架了宏观经济，以后则未必。

 

今年开始的去支柱化之路，会让宏观经济对房地产的依赖越来越低，中央和地方在十二五大幅调低GDP增速，这意味着要更加注重GDP增长的质和内涵，对房地产业而言就意味着并不需要过去那么高的成交量和投资额度，这让越来越多的房地产企业将丧失在业内的发展空间，以往拿地盖房就能赚钱的粗放发展模式需要被迫调整，行业整合可能会加速发生。

 

政府使用行政化手段调控房价，大力兴建保障房，减少楼市需求，为房地产市场的健康发展赢得了时间和空间。且房地产政策的延续性比较大，目前中国政府逐渐调低GDP增长速度，放缓经济增长速度，房地产行业回归理性，不再依赖于成交，投资性需求，回到行业本身。

 

　　日本突发地震，是否会中国房地产市场，政府会不会救市？对此李骁表示，其实08年房地产调整也不是外因引起的，日本的地震让楼市重回低迷，政府也未必会放松楼市调控。促使大的房地产企业成长起来，也不能靠粗放的模式。

 

　　交通是选择婚房的关键因素

 

　　严厉的限购、限贷下，刚需俨然成为支撑楼市的主力，而随着80后甚至部分90后结婚潮的到来，不少楼盘也打出了“婚房的概念”。 在婚房的选择中，李骁表示，交通是最受关注的要素。当前购买婚房的年轻人，一般在价格、地段、配套上要求相对较低，主要考虑交通因素，方便上下班。

 

　　安居才能乐业 2011年买房要乘早

 

　　3月17日的“上海之春”房展会不会迎来大规模的打折促销，李骁明确表示。目前，严厉的楼市调控下，楼市呈现观望氛围，开发商和购房者呈现博弈状态，大规模的打折促销还未到时机。不过也不排除，参展的部分企业会采取打折促销方式。

 

　　2011年扑朔迷离的楼市调控下，李骁明确告诉广大网友，中国安居才能乐乐业传统观念由来已久，刚需购房者，购买一套住房还是必要的。