以限购、限贷、限价和房产税为代表，被称为史上最严厉的房地产调控政策，至少到目前为止，并没有使得一路高歌猛进的房价低头，但去年以来，各地房租大涨却有目共睹，而为房租大涨推波助澜的正是房地产调控政策，尤其是房产税和正如火如荼进行中的限购令。

　　相关数据显示，去年以来一线城市租金上涨普遍超过2成，而房产税和五城市出台国八条落实细则后短短几天内，北京房租就上涨10%左右，如果说高房价还在一定程度上代表城市竞争力的话，那么高房租则绝对是在降低一座城市的竞争力，而限购和房产税将直接大幅推高房租，从而导致城市竞争力的下降，这是行政性调控带来的恶果之一。

　　一般来说，城市竞争力=F(硬要素、软要素)，其中，硬要素=生产要素+基础设施+区位环境+产业基础；软要素=文化+制度+管理+开放。城市综合竞争力的提升，要求软、硬要素都要表现良好，但房租的大幅上涨却对城市软要素造成严重影响，从而影响和降低了城市竞争力。

　　首先，房租代表单纯的消费属性，房租快速上涨将直接影响民生消费：房产具有投资和消费双重属性，房价上涨属于消费价格上涨的同时，在目前更重要是资产属性的放大，而房租则属于不折不扣的消费属性，房租快速上涨将更为直接的影响民生。

　　其次，房租上涨将抑制第三产业发展，影响产业结构调整速度：租金上涨将使得物业管理费用及相关商务成本随之增加，产生挤出效应,导致资金外流与外部资本流入速度放慢,一些商业资本甚至被迫转移。更为重要的是，我国正处在调整产业结构，改变经济增长方式的关键时期，而大力发展第三产业是调整产业结构的重要一环，房租上涨将使商业、餐饮、娱乐、休闲、文化等产业成本大幅上升，发展速度放缓从而影响产业结构调整进程。

　　再者，房租上涨将加剧人才生活压力，造成人才流失：人才是城市乃至国家竞争力的最终体现，是城市综合竞争力的基础，能否吸引人才和留住人才，决定一个国家和一座城市的未来，房租上涨使得城市中各类人才尤其是新加入的人才生活压力加大，一方面影响新人才导入，另一方面使得现有人才外流。

　　最后，房租上涨使得通胀加剧并影响房产调控效果：今年中国经济面临保增长抑通胀的两难境况，但房租上涨不但将使通胀加剧，同时又使高房价得到支撑，反过来削弱房产调控的力度。