作者文章归档：鲁应红

1967年10月3日出生，原籍安徽，1990年毕业于西安交通大学电气工程系。 从1993年开始涉足房地产业，1995年成立北京英华兴业房地产经纪中心，2002年更名为北京锋华兴业房地产经纪有限责任公司。九年来，在鲁应红的亲自率领下公司已具相当规模，创造了北京地产界数个销售神话，成功运作了30多个项目，且100%成功，成交额愈70亿元，并培养了100多人的高素质专业团队。公司一直致力于推行房地产全程策划及销售代理服务，具有丰富的房地产全案代理运作经验，现正以良好的势头蓬勃发展

新的一年,新的开始

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2006年即将过去,在这雪花纷飞的日子里,习惯于忙碌的我突然觉得心里空荡荡的,也许很多人都在忙于总结这一年的收获和做明年的计划,而我,只想在百无聊赖中让这一年的最后一天慢慢过去......
在北京的房地产市场上闯荡了十几年,在这个行业发展很敏感的时刻,我突然想到,2007,代理行业的发展与生存问题.
一手创办的锋华,当初就是将解决房地产市场上的困难项目为己任,这些年来,我们累计也消化处理了二十余个困难项目,应该说得到了市场的认同.但从去年开始,在这个连垃圾楼都有人排对抢购的年代,突然发现,我们的业务在萎缩...
于是,我们也不得不也加入项目前期提案招标的大军中去,但后来发现,其实...

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2006年的最后一夜

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我在静静地等待这最后一夜的流失,我也在静静等待新的一年的到来.我知道,新的一年的第一天早晨和2006年最后一天的早晨也许没有什么差别,甚至北京的雾更大,路更滑......但我也知道,毕竟在每一个人的心理上还是有许多的不同.尤其是对于我们这些长年奔波在生意场上的人来说更是如此.
我们都在期待在新的一年里,北京的房地产市场能更理性一点,广大购房者和开发商之间能更和谐一些......

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2007,是买基金、股票还是买房？

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新的一年来临之际，许多的朋友问我，在今年，想获得好的收益，是该买股票、基金还是投资房地产？
对这个问题，我个人的体会是因人而异。
首先，去年基金及股票火爆的行情使许多投资客获得了很高的收益，但机构投资者都在预测２００７年，已经基本不可能再有如此高的收益，我们的投资者千万不能把偶然性当成必然规律。
当然，许多人也会说现在的房价这么高，投资房地产风险不也是很大吗？
目前，对下一步的房价走势，业内人士认为一致看涨，但倒底会涨多少？我个人认为，明年北京的土地市场会大幅放量，加上许多开发商对２００８年后的房价走势看法差异很大，因此明年会加快销售以求落袋为安，也就是说明年的房价走势涨价会趋缓...

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我对房地产类股票的看法

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最近以来,金融和房地产类股票涨势很大,随着人民币升值的预期加大,很多朋友问我房地产类股票空间有多大?
说实话,对人民币升值到底今年有多大,任何人都无法给出准确的答案,因此判断房地产类股票的空间也就是说无法给出答案.但是,升值是趋势,因此,本人认为,一些持有型物业的开发公司其空间会相对较大.
因此,本人建议多关注一些在一线城市黄金地段开发高档写字楼和经营性商业的公司.本人重点推荐金融街,随着外资银行纷纷来华投资,金融街已经在计划西扩,且他们大部分物业是出租经营,回报稳定.有一些开发商虽然有土地储备,但是猴子掰玉米,一路掰一路扔,业绩不稳定.

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投资房产要注意什么?

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经常有一些朋友看到近几年房价上涨很快,就有一种投资房产的冲动,但在复杂的房地产市场里,经常被一些媒体、销售人员或一些不真实的信息搞得晕头转向，以至投资发生错误，给自己带来了很大的压力和负担。
这里，我想结合自己从业多年的经验，谈一点个人建议供大家参考。。。
首先，在形式多样的房地产产品里，倒底投资哪类物业风险小且回报高？一般来说，高回报伴随着高风险，但在一个发展很快的城市里，一些位置优越且品质优秀的物业同样能达到回避风险的同时得到高的回报。
第一，我们要尽量回避那些集中式商业分拆零售的商业项目，即使承诺每年给你8--10%的固定回报，也不要轻易购买，将来经营风险非常大，一旦经营失...

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房价上涨的痛苦和快乐

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这几年,象脱缰野马一样上涨的房价其实每个人心中的感受也是不一样吧.中央政府、广大无房户及一些中低收入阶层一定是心急如焚，但开发商、一些已经购房的有房族也一定在偷着乐，而银行等金融机构也一定是怀着矛盾的心态在看着房价的变化，再上涨或下跌都会给它带来风险。
由此我想到，其实世上的任何事都有其两面性，当全社会的声音都在抨击房价上涨的元凶时，我们每一个正在痛苦或快乐的人是否有很理智的心态面对这一切？
在我们的国家，地少人多及城市化率比较低这两个最基本的国情决定了我们国家房价的长期基本走势，也就是说会慢慢上涨，我想这不是以任何人的意志为转移的。十几年来，我一直在冷眼旁观这房价的变化，其实很难...

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投资房产要注意什么(续二)

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上次我谈到的在投资房产方面要注意的几个基本问题,其实,由于房产投资金额较大,程序也很复杂,一般不是很了解房地产规律的投资者有时很难掌握其中的要领.我再谈几个方面要注意的问题:
首先,在我们决定要购买某一个项目的房产之前,我们应该多花一些精力去了解这家开发商的背景情况,目前,许多项目最后形成烂尾其中最主要的原因是开发商的实力原因,一旦销售受阻就会发生资金链断裂,因此按合同承诺的交房时间及配套也就是一纸空文.如果我们通过调查无法确信这家开发商有足够的能力来开发这个项目,我们不妨等一等在说,或者选择那些有品牌和实力的开发商开发的项目.
其次,当你决定购买一套房产之前,最好去考察一下这个开...

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也谈北京城市建筑的进步

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在北京做了十几年的房地产策划和营销,见证了这个城市每一天的发展,对于房地产这个行业对这个城市的发展所带来的贡献和负面影响,恐怕很难有具体的结论.但是,看到这个城市的建筑在一天天地变得越来越美,我心理也生出很多感慨......
说实话,在房地产在北京刚刚起步的那几年,整体开发商的素质都很低,功利思想非常明显,只要房子能卖出去赚到钱,就不在乎建筑功能和建筑形象了,因此那些年北京盖了很多现在看来是垃圾楼的建筑,也成了这个城市美丽面庞上的伤疤,不但建筑形象丑陋,建筑质量也很差,没过十余年就面目全非.但现在要拆除却要造成更大的浪费.也就成了这个城市身上永久的痛.
这些年,随着开发商的逐级成熟...

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土地增值税会降低北京的房价吗?

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由于政府采用各种措施都没有将民愤很大的房价降下来,因此,在这种背景下,政府终于打出了土地增值税这张牌,国税总局的这一纸通知确实在房地产届引起了非常大的震动.那么,对于广大购房者来说,这一措施在多大程度上会影响北京的房价走势呢?
应该说,土地增值税影响最大的应该是在"8.31大限"到来之前集中过户的的多宗土地,按照当时的规划,将近有8000多万平方米的土地会成为这次清算的核心,这些土地的一部分项目将在今年和明年集中上市.而这些土地绝大部分都是通过协议出让拿到的,在房价飞涨的今天,这些土地的增值不知道已经翻了几番了.因此,土地增值税的清算无疑是在相关项目开发商身上割肉,因为,卖价越高,利...

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从碧溪家具广场投资业主自杀看投资商业地产的风险

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今天,从新京报上读到一篇报道,内容是说前几年一位投资碧溪家具广场的业主在所购买的商业项目发生资金链断裂后多年讨要投资本金未果的情况下以自杀的方式终于拿回了投资款.说实话,看完这篇报道,我的心情一天都很沉重,我没想到在房地产市场越来越成熟的今天,我们的一些投资者在错误地作出投资决定后要付出生命的代价.
在不久前的博客里,我曾经谈到如何投资房地产项目,其中我重点强调了对于那些产权商铺的投资尤其要慎之又慎.在这里,我想总结本人在房地产市场多年积累的一点经验再次谈谈我的一些建议.
目前,市场上仍然有一些分拆的产权商铺在销售,这些项目大家一定要认识到其中所隐藏的风险,这种分拆销售的项目一般都...

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