今天,从新京报上读到一篇报道,内容是说前几年一位投资碧溪家具广场的业主在所购买的商业项目发生资金链断裂后多年讨要投资本金未果的情况下以自杀的方式终于拿回了投资款.说实话,看完这篇报道,我的心情一天都很沉重,我没想到在房地产市场越来越成熟的今天,我们的一些投资者在错误地作出投资决定后要付出生命的代价.
在不久前的博客里,我曾经谈到如何投资房地产项目,其中我重点强调了对于那些产权商铺的投资尤其要慎之又慎.在这里,我想总结本人在房地产市场多年积累的一点经验再次谈谈我的一些建议.
目前,市场上仍然有一些分拆的产权商铺在销售,这些项目大家一定要认识到其中所隐藏的风险,这种分拆销售的项目一般都是开发商为了快速回笼资金而采取的变相融资手段,一般的做法都是拿那些附近的经营很成功且回报比较高的项目做类比进而推算出要卖的产权商铺具有诱人的回报率.很多的普通投资者并不了解一个综合性的商业项目要想运营成功,需要许多条件的配合.而现在开发商业项目的一些开发商根本就不懂商业项目的运做,他们仍然是拿常规的住宅开发手法去开发商业项目.且有一些不负责任的开发商根本就不打算后期去好好经营,他们只想卖掉后走人.大家想想这种商业项目怎么可能会保证所承诺的回报?
许多投资人看到商业项目的高租金收入就产生投资商业项目的冲动,在这里我想告诉这些投资人一定要全方位了解开发商的背景和实力,最好是尽量回避这种项目,可以重点考虑一些有商业氛围的底商项目或街铺,这种项目比较容易出租且不受业态定位的限制.
但愿这种悲剧不要再重演!