最近以来,万科全国几个主要城市的项目都在或明或暗地降价,虽然各个地方降价的幅度不一,对区域市场的影响也不尽相同,但对于作为房地产业龙头公司的万科来说,其在市场上的一举一动应该引起业内的重视.
首先,万科是上市公司,其业绩要求压力是很大的,由于房地产类股票估值很高,需要通过高成长性来化解估值压力.因此,加快资金的周转和使用效率要比一般非上市公司要求更为迫切.尤其是近期房地产企业在股市融资受到控制的情况下更是正常的做法.
其二,由于近期房价涨幅巨大,前几年拿地的项目利润惊人,现在在销售有一些压力的时候适当给一点点优惠简直是忽略不计.因此,在一些开发商仍在翘首期待房价再涨的时候,万科意识到危机即将来临,就先下手占有主动.既可以加快销售速度,又可以赚到听政府话的好名声,简直就是一箭双雕.
第三,因为万科是龙头公司,其实力全国人民皆知,万科降价,一般人不会怀疑是资金短缺而降价,如果换成一般的没有实力的公司,如果降价肯定会带来雪崩效应,从这点来看,也只有万科敢公开说降价.
不过笔者认为,其实每一个开发商及每一个项目在运作过程中都会根据自身利益作出涨价或降价的决定,只是一定要重视当你与万科在同一个城市尤其是同一个区域开发项目时,万科的影响力一定要做多方面的评估,因为,一般客户看待万科的做法与开待你的同样的做法结论是不一样的,带来的后果也是不一样的.