今天,从媒体上得知上海房屋均价跌破万元,很多关注北京房价走势的人打电话问我,北京的房价会不会也要跌?我在这里不想讨论北京的房价是否会跌,而是想谈谈这条消息的真实性.
目前,无论是北京还是上海,媒体公布的房价数据都是整个城市一段时间之内的均价,也就是说反应的是所有某一种类型物业的大平均价.其实,做过房地产的人都知道,一个城市,所开发的楼盘位置差别极大,比如说北京,有市区黄金地段的售价达到每平方米五、六万的豪宅，也有每平方米售价只有四、五千的远郊项目，如果这段时间市区项目多了，均价肯定会快速上涨。如果下一阶段郊区项目多了，整体均价又会快速下降，请问这种均价的变化能说明您要买的项目价格会涨还是会降吗？
做为一位业内人士，当我想了解一个城市的房屋价格变化情况时，我一般不会去看一个城市公布的公开房价数据，我需要去我关心的区域针对我关心的项目，看看其一期售价和二期及其它几期的售价的变化情况来做结论。或者通过考察某一区域同等档次的楼盘售价的变化来做结论，这样才不会被虚假的数据所迷惑。