由于政府采用各种措施都没有将民愤很大的房价降下来,因此,在这种背景下,政府终于打出了土地增值税这张牌,国税总局的这一纸通知确实在房地产届引起了非常大的震动.那么,对于广大购房者来说,这一措施在多大程度上会影响北京的房价走势呢?
应该说,土地增值税影响最大的应该是在"8.31大限"到来之前集中过户的的多宗土地,按照当时的规划,将近有8000多万平方米的土地会成为这次清算的核心,这些土地的一部分项目将在今年和明年集中上市.而这些土地绝大部分都是通过协议出让拿到的,在房价飞涨的今天,这些土地的增值不知道已经翻了几番了.因此,土地增值税的清算无疑是在相关项目开发商身上割肉,因为,卖价越高,利润也越大,这样一来税率也越高.因此在制定价格体系时开发商会权衡利弊.
尤其是对一些开发中高档项目的开发商来说,土地增值税的清算影响会更大,这些企业或许会重新考虑自身项目的市场定位,这样一来市场上一些普通的住宅项目会增多,广大购房者会多一些选择.
从某种程度上来说,越是房价越高的地方,土地增值税的影响也越大,我们有理由相信,即使房价暂时降不下来,至少对于购房者来说,多一些选择也是新政带来的福音吧.对于广大开发商来说,尽快适应新的形势,加快手中土地的开发速度是当务之急.