经常有一些朋友看到近几年房价上涨很快,就有一种投资房产的冲动,但在复杂的房地产市场里,经常被一些媒体、销售人员或一些不真实的信息搞得晕头转向，以至投资发生错误，给自己带来了很大的压力和负担。
这里，我想结合自己从业多年的经验，谈一点个人建议供大家参考。。。
首先，在形式多样的房地产产品里，倒底投资哪类物业风险小且回报高？一般来说，高回报伴随着高风险，但在一个发展很快的城市里，一些位置优越且品质优秀的物业同样能达到回避风险的同时得到高的回报。
第一，我们要尽量回避那些集中式商业分拆零售的商业项目，即使承诺每年给你8--10%的固定回报，也不要轻易购买，将来经营风险非常大，一旦经营失败你所购置的物业一文不值。况且采用这种模式运做的开发商一般资金实力很弱，更应该回避。
第二，分拆销售的写字楼项目虽说风险比第一种商业项目风险要小，但如果你不是首先立足于自用而是纯粹的投资目的，你千万不要被销售人员拿出的周边写字楼的租金回报所吸引。要知道，写字楼租金的高低受制于许多的因素，况且物业管理费很高，一旦有一段时间租不出去，你的心态会变得很坏。除非你先是自用。。。
第三，高档豪宅项目，如果也是出于纯粹投资而不是自用，我建议要小心，所谓的豪宅有很大的价格水份，我们业内叫附加值，这种项目单价或总价很高，有所谓的豪华装修。其实大家应该知道，在建筑材料每天都降价的今天，装修是最不保值的。而且一般来说豪宅不容易出租。
第四，投资商住项目，这种项目有时看起来很合算，好象能享受很多优惠（年限、首付比例等），但这种物业很容易受到相关政策的限制，搞不好是四不象。
我建议，如果确实希望投资房地产，要选择那些繁华地段的底商项目，更容易出租出去，还有商务区里的小户型或管理很好的酒店式公寓。一般来说很容易出租出去。
当然，在一个已有明确大的政府规划的区域，比如说北京的通州地区，将来是按照新城的规划去发展，其住宅项目和一些商业项目是有较大的升值空间的。（续—）