上次我谈到的在投资房产方面要注意的几个基本问题,其实,由于房产投资金额较大,程序也很复杂,一般不是很了解房地产规律的投资者有时很难掌握其中的要领.我再谈几个方面要注意的问题:
首先,在我们决定要购买某一个项目的房产之前,我们应该多花一些精力去了解这家开发商的背景情况,目前,许多项目最后形成烂尾其中最主要的原因是开发商的实力原因,一旦销售受阻就会发生资金链断裂,因此按合同承诺的交房时间及配套也就是一纸空文.如果我们通过调查无法确信这家开发商有足够的能力来开发这个项目,我们不妨等一等在说,或者选择那些有品牌和实力的开发商开发的项目.
其次,当你决定购买一套房产之前,最好去考察一下这个开发商以前开发过的项目,看看小区的管理及配套的到位情况;或者访谈一下住户住在这个小区的感受和对开发商的评价,这样做能回避一些将来购买以后遇到风险的可能性.
第三,在相关管理政策逐渐到位的今天,一些手续不全的开发项目越来越少,但也有一些在远郊区的项目,根本没有正规的开发手续,投资人也拿不到国家正式的产权证,虽然价格很便宜,但要注意将来的政策风险.
总之,投资房产需要我们在掏钱之前,要让自己的心态平静下来,不要被一些所谓的热销抢购气氛所误导,根据自己的理性判断去购买力,要知道,在近几十年内,北京是不会缺房子的,虽然房价会上涨,但任何时候自己不被套住是第一位的.