大力发展基础设施和房产的融资租赁 --学习《国际统一私法协会租赁示范法》的体会 成都金控融资租赁有限公司 罗晓春 国际统一私法协会全体代表大会及政府专家委员会联席会2008年11月在罗马召开，并于11月13日正式通过《租赁示范法》，此法的推行，将对中国融资租赁业的发展产生巨大的影响，在此仅谈谈个人的学习体会： 一、 基础设施租赁 《租赁示范法》是立足于“租赁为发展中国家，尤其是转型期国家发展其基础设施和中小企业提供主要资金来源”。 过去，人们更多地将租赁（特别是融资租赁因其物权的保障可降低门槛）可为中小企业提供灵活的融资支持。同时，作为...

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融资租赁支持成都基础设施建设初见成效 成都金控融资租赁有限公司 罗晓春 成都金控融资租赁有限公司（简称“金控租赁”）自2010年7月5日成立以来，充分发挥国资的信用优势和外资的机制优势，广泛宣传“用明天的钱办今天的事”、“拥有不是目的，使用才能创造价值”、“花小钱，办大事”的租赁理念和租赁独特而灵活的融资功能，牢牢把握重点支持成都市第三产业为主的基础设施建设。经过近半年的努力，从近100个项目中精选部分并深入调研分析，创新融资方式，审批通过2-5年期融资租赁项目13个，租赁总金额6。83亿元...

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融资租赁与企业融资 成都金控融资租赁有限公司 罗晓春 A,融资租赁的独特功能 融资租赁已成为全球居银行之后的第二大债权融资方式，美、欧、日等发达国家融资租赁渗透率达10－30%，而中国只有3--5%，中国急待大力发展融资租赁服务。融资租赁究竟可以给经济生活带来什么？与银行等融资方式相比，融资租赁的独特性又何在呢？ 一、 解决设备资金缺口—门槛更低 融资租赁就是通过融物的方式来实现融资。类似于设备“按揭”、“分期付款”购买；对于政府（及特大型公司）的基础设施项目，融资租赁又类似于“BT（建设－移交）模式&rdqu...

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融资租赁支持农业产业化发展 成都金控融资租赁有限公司 融资租赁已成为全球继银行信贷之后的第二大债权融资方式。西方发达国家租赁渗透率已达10-30%。 农业现代化及“三农”发展一直列为中国社会经济的重要题目（连续多年列为中央一号文件），也是明年重点发展的六大产业之一。农业现代化离不开技术、装备的投入。农业投入需要银行、融资租赁的鼎力支持。 融资租赁在农业产业化进程中可大有作为----- 1、农业生产工具的装备。（北方）拖拉机及耕种、收割、牧草打捆、牛奶挤奶机的租赁已成规模。 2、农业产前、产后的生产经营设备。如农业运输车、农产品（米、面、油、奶...

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融资租赁与应收账款（租金）质押贷款 成都金控融资租赁有限公司 罗晓春 （一）融资租赁是一种新的融资方式 融资租赁，就是通过融物的方式来实现融资的目的。通俗说，银行融资借出的是钱，租赁公司融资借出的是物（是机器设备，是物化了的钱）。 融资租赁十分类似于“按揭”。 融资租赁也类似于“分期付款”购买。即以租代买。 对于已有设备的企业，融资租赁类似于“设备抵押”贷款。但企业从银行最多只能抵押贷到30－50％，而从租赁公司可融到70－80％的资金。 对于政府、大公司的基础设施项目，融资租赁类似于“BT运作&rd...

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融资租赁怎样介入房地产业 成都，融资租赁公司 罗晓春 中国城市化进程中，房地产开发始终是一个充满朝气与希望的行业。融资租赁作为一个新兴行业，如何与房地产业共谋发展，既是后者的渴求，也是前者的期待。我们结合两个行业的实践，认为融资租赁介入房地产业的机会在于-------- 一、 房产设备类融资 1．主要是电梯、空调、消防、大楼安防系统及照明等设备（包括软件及安装工程等费用）。只要房地产项目前景好，房地产开发商只需自筹10-30%的现金（租赁的自筹要求大大低于开发贷款要求自筹30%以上的标准），其余由融资租赁公司筹资解决。融资租赁可解决房地产开发10-30%的资金。 2．出...

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融资租赁的功能 成都融资租赁公司 罗晓春 一、 解决设备资金缺口 融资租赁就是通过融物的方式来实现融资。企业（及个人）在购买设备时，资金不足，通过融资租赁，以少部分资金即可获得设备投入生产经营。在这里，融资租赁十分类似于“按揭”； 也类似于“分期付款”购买；对于政府、特大型公司的基础设施项目，融资租赁又类似于“BT（建设－移交）模式”。融资租赁商业模式为承租人（企业、个人）自筹10－30％（租赁保证金和首付款），租赁公司融资或垫资购买企业指定的设备（指定设备的规格型号，制造和销售厂商，价格）交承租人使用，承租人按月...

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关于融资租赁项目信贷的认识 成都，融资租赁有限公司总经理 罗晓春 融资租赁在西方发达国家已成为仅次于银行信贷之后的第二大债权融资方式，融资租赁规模已占到当年设备类固定资产投资（租赁渗透率）的10-30%。但中国融资租赁极不发达，与中国经济总量和作为世界制造业大国的地位极不相符。在中国融资租赁渗透率不足3%的情况下，融资租赁还主要集中分布在长三角、珠三角和京津地区。中西部地区融资租赁严重匮乏，急待增加供给，提升其支持产业装备的能力。在（中西部）融资租赁发展过程中，需要银行信贷深度协同，鼎力推进。本文就此进行讨论。 一、 融资租赁公司的业务性质与负债能力 融资租赁...

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来自融资租赁经营实践的几点认识 罗晓春 一、融资租赁的供给者（亦即竞争者） 1、外资银行（主要在珠三角，部分在长三角，小部分在京津地区，如星展银行。）； 2、财务公司（只能对成员公司提供租赁服务；目前，作得很少）； 3、信托公司（很少开发融资租赁业务）； 4、金融租赁公司（尤其是银行系租赁公司，资本雄厚，资金来源渠道通畅，基本上强调租赁的融资性，且主要集中在国有垄断性行业和特大型企业，单笔业务较大，通常单户单笔业务在亿元以上） 5、内贸融资租赁公司（试点单位有近四十家，比较活跃的不到二十家）； 6、外资融资租赁公司（有一百余家，活跃的不到三十家）。 二、融资租赁活跃的领域 1、大型企业...

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融资租赁创新支持经济开发区 （工业园区）建设与发展的模式 成都，罗晓春 融资租赁，简单地说就是通过融物的方式来实现融资，是全球继银行信贷之后的第二大债权融资方式。融资租赁业务具有广阔的应用领域和创新空间，能够有效地运营已有资产；由于租赁公司债权物权并存，因而对担保措施更宽松，手续更简便；此外融资租赁的还租方式非常灵活。 开发区的厂区建设、住宅等配套建设需要占用大量资金，银行贷款往往达不到条件且手续复杂。因此，可以转变融资思路，以融资租赁来支持开发区的建设与持续发展。 1、开发区的基础设施建设 融资租赁公司出资完成基础设施的建设，如开发区的“七通一平”，即给水、排...

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