融资租赁支持基础设施建设大有可为 成都，融资租赁公司 罗晓春 通常融资租赁更多运用于独立、耐用、可移动设备的融资和销售。据介绍20世纪70年代，美国、欧洲计算机用户的90%，美国、英国建筑机具用户的50%，英国拖拉机用户的30%都曾用融资租赁方式（来实现其购买），此时融资租赁极其类似于设备的分期付款购买，或简称以租代购（参见罗晓春《融资租赁是一种新型的融资方式》）。但我们不能把眼光局限于此，同时还必须认识到，目前全球1/3—1/4的投资也是通过融资租赁来完成的。 中国城市化高速发展的今天，（城市）基础设施建设任重道远。传统的融资租赁更多地支持工商企业添置生产经营设备，那么融...

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融资租赁风险防范要点 成都 罗小春 一、 防诈骗 即判断承租人是否租了就没想还的假租赁，即防刑事风险。须查看租赁需求的真实性及逃废债务的可能性。 二、 防道德风险 防范客户信用意识薄、还租意愿弱。主要查看客户的信用记录和违约成本。 三、 防财务数据的虚假 判断承租人真实的偿债力，特别关注资产的形态和水份，谨防与虚假大空公司成交。尤须历清债务人净资产的真实状况，包括绝对数量及与负债的比例关系（即可信的资产负债比），存在的状态与实物形态，可否以及是否已设置抵押等。净资产是防范风险的最后一道防线。 四、 防债务陷阱 特别是隐形债务，帐外债务及或...

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融资租赁与银行信贷业务经营的差异化 ---如何向银行营销融资租赁 罗小春 融资租赁是以融物实现融资，即银行借出的是钱，融资租赁借出的是物（----是实物化的资金），融资租赁是债权和物权并存的一种业态；同时融资租赁又是融资与贸易服务相结合的一种业态。由此衍生出融资租赁与银行信贷业务的差异------- 一、 （融资租赁对客户）门槛更低 由于有物权---这是和银行信贷最 根本的区别（银行最多拥有抵押权和担保权），对客户的要求就可以比银行更低更灵活。通常从信用角度讲，比如银行信贷要70分才能放贷，融资租赁对60分的客户就可以成交。对负债比例高，前三年经营效益差，仅有订单者，银行信贷进入难而...

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大型国有担保公司平稳发展的思路 成都金控担保公司 罗晓春 大型国有担保公司一则区别于民营担保公司，具有政府信用优势，二则区别于（县区）中小型国有担保公司，其资本金大（一般应在5亿元以上），获得银行合作授信量大（业务规模目标在40-50亿元）。因此，一般是市级以上，且上规模的国有及国有控股的担保公司。大型国有担保公司具有政府信用支撑，资本充足，人才齐聚，信息充沛，合作广泛，深得银行认同，也是地方政府和中小企业缓解融资难的主要依靠。因此，大型国有担保公司客观上具备高起点、快发展之优势。注册及实收资本5亿元，国有的成都金控担保公司2009年4月末成立，到10月末仅半年时间审批81个项目，金额...

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融资租赁交易结构与收益的关系 成都金控融资租赁公司 罗晓春 融资租赁是一个交易结构多元的金融贸易服务方式，一个变量的调整都将影响到交易条件、交易结构和交易结果（双方的成本和收益）。 本文以下述中小企业的租赁为案例来分析：设备融资租赁额1000万元，期限2年，按月付租，月初先付，首付5%（即50万元），保证金10%（即100万元），手续费2%（即20万元），利率8%，留购价0.1万元，那么每月租金42.966万元，总租金1101.284万元。由此租赁公司的毛利为101.284万元，内部收益率IRR13.95%。 现在我们来考察不同租赁要素的变化与租赁公司的收益IRR的变动关系。 ...

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发展外资融资租赁公司，重点服务于第三产业 建议报告 一、首先选择发展外资融资租赁公司，可收到立竿见影的功效。 融资租赁是全球缓解中小企业融资难一项重要选择，也是大型设备类制造企业产品（跨国）促销的重要方式。 融资租赁有三种业态： 1、金融租赁公司 金融租赁公司是由银监会审批及主管的非银行金融机构，具有金融牌照，在全国数量少。目前，全国有老的金融租赁公司10家，新批准银行系金融租赁公司7家以及由中石油发起（设立在重庆）的1家。 金融租赁公司的特点：（1）资本金大，银行系的金融租赁公司资本金都在30亿元以上，老的金融租赁公司资本金在5亿元以上。（2）对股东要求高，金融租赁公司主要股东为：A...

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融资租赁与担保的比较分析 罗晓春 一， 功能定位：融资租赁是一种金融（服务）产品，融资担保是金融中介服务。 融资租赁直接借出机器设备等（租赁）物，实际借出的是资金。在中国金融严格监管体制下，融资租赁有三种业态。其中金融租赁属金融业，金融租赁公司是非银行金融机构，由银监会监管；外资（及中外合资、中外合作）融资租赁公司由商务部（外资服务部门）监管；由一般（经营性）租赁公司升格为融资租赁公司（试点单位），则由商务部（商品流通服务部门）监管。 融资担保则是金融服务中介，主要以自身的信用，在借款人（企业、客户）和贷款人（银行等）之间发挥专业的中介桥梁作用，提供风险分散服务，因此担保并不直接借贷资金...

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出售“名校房产” ――成都九中对面“凤栖桐”（６４平米）小户型房 出售青羊区西大街与同心路交汇处，成都九中对面14楼64.71平米小户型合同房（可更名），朝东（对着九中），单价每平米9000元。联系邮箱：[email protected],电话： １3980621011,陈老师。 具体项目情况，可到该项目销售部现场了解详情，并网上查询。以下资料来自网上，供参考。 项目位于西大街和同心路的交汇处，在九中对面。项目占地面积约6亩，总建面约23000平米，容积率5.59，绿化率25.59%。朝西大街这一面是18层，朝九中这一面是32层的...

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担保结构调整之策 成都金控担保公司 罗晓春 2010年是中国经济发展的“结构调整年”。成都金控担保公司（简称金控担保）2009年起步并高速发展，到年末共审批（通过）17亿元担保业务，在保额12亿元，收入2000万元，风险拨备1500余万元。2010年转到既快又好平稳发展轨道，担保结构也要优化调整，以奠牢基础，可持续发展。本文以金控担保为研究样本，探索担保公司（尤其是大型国有担保公司）的结构调整问题。 一、 控大促小。 即合理控制政府基础设施贷款担保，控制大企业大项目担保，大力促进中小企业，中小额度的融资担保。 为快速发展，完成公司影响力的积累和年度经营目标，...

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论融资租赁从业者（团队）的专业素质 成都投控集团 罗晓春 融资租赁是通过融物实现融资，是一种物权与债权相结合的新型融资方式。因此，融资租赁比单纯的银行信贷更复杂，对从业者的素质要求更高；作者以近十年的从业经验和对成功及失败的融资租赁团队进行综合研究分析，认为融资租赁的从业者（团队）需组合下列基本素质，形成综合素质高的人才和专业团队。 一、 信贷知识及担保经验 融资租赁是债权融资，而债权融资最典型的形式是银行信贷，因而融资租赁从业者（及业务团队）具备信贷基本知识和基本技能是最基础的行业素质要求。但是，中国经济近三十年的高速发展过程中，资金短缺成为常态，由此形成资金供给方强势，资金需求方相...

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