作者文章归档：杨海军
案例：2009年12月林某在中介的介绍下欲购买业主王某及其妻王太的一套房产，双方谈好价钱等事宜后准备签署合同。2009年12月2日签合同时，买方林某如约而至，业主王某称其妻子王太在外地签署不了合同，由王太的亲弟郭某先代王太签署合同，过几天再由王太补签，并当场打电话给王太确认此事。林某和中介方听到王太的确认电话后认为没有问题，于是林某与王某及王太的弟弟郭某签署了《房产买卖合同》，而卖方落款名也仍然为王某及王太的名字，于是当天王某收走了定金3万元整。
2009年12月6日，王太找上中介，说王某签的《房产买卖合同》无效，是他人冒签的合同，且其不知...
3.15律师教你如何避免房产交易法律风险
新房案例：
陷阱1 口头承诺问题
【案例回放】：去年5月底，购房者陈小姐前往上东国际营销中心购房。在现场她相中一房，但由于其名下另一物业正在交易，需三个月方能筹足首期款，故提出“先支付定金，三个月内支付首期款”要求。
“当时，对方表示没问题，可以协商。”陈小姐介绍，她当时曾一度提出要在《认购书》上注明“三个月的付首期款”要求，不过销售人员以“这个没问题”为由不注明。
然而，数天后事情发生突变。商家称时间无法延长，如果在规定时间内不交首期款，根据《认购书》条款定金不予退还。
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【律师点...
北京一中院法官王忠讲二手房买卖纠纷案例
涉及的相关法律问题
在我们这个体制下，我们叫二手房，其实不是法律概念，尤其是在现有体制下，房源很复杂，我的第一个问题就讲房源，就是房屋的来源，或者房屋权属的定性和定位，应该是二分法，受制于我们国家现在城乡二元体制，因为城市规划区内的房子就是建委系统管理的，可以通过权属登记进行管理，农村集体土地上的房屋，是我们对农民的一种基本保障制度，通过相关的法规和国务院政策，不允许交易，农村房屋中有农村宅基地上的自建房屋，第二集体土地上的小产权房，现在媒体上报道叫小产权房，从法律概念上界定产权没有大小之分，只不过没有交纳土地出纳金，没有成本，我们俗称小...
参加3．15特别策划：聚焦限购令下房地产纠纷
京城新版限购令推出后，因签订合同而无法获得贷款、因纳税年限不达标而无法购房、因已有房产而无法新购住房等房产纠纷事件高不下，甚至一时间假离婚风靡全城。
恰逢3.15将至，购房作为一宗大额消费，购房者作为消费者的一部分，在变局之下，应该如何维护自身利益？搜房网推出“春季攻市”3·15特别策划，与北京房地产协会专家、知名律师、房地产中介等业内人士一起为您答疑解惑，排忧解难。
论坛时间：
2011年3月15日周二
论坛地点：搜房网直...
在出卖出租房产时，租户在同等条件下有优先购买权。如果业主未在签合同前合理期限内通知租户，就侵犯了租户的优先购买权，一旦租户起诉，业主就将需要向租户承担赔偿责任。
那么，为了避免这种风险，业主应当如何解决租户的优先购买权问题呢？
首先，应在法律规定的时间内通知租户，提示其是否行使优先购买权。具体说，应提前15天通知租户，通知的方式最好是书面形式，并以快件形式寄往租户自己提供的地址，以保留证据。
其次，通知的内容要明确，主要包括两个方面的内容：一是关于交易条件的，包括与达成意...
咨询解答 按份共有人不能出售共有房产
甲有一块宅基地，乙与甲协商他在甲的宅基地上建房屋，建好后一人一半。建起了二层楼，二人协商甲要一楼，乙要二楼。甲外出委托乙对他的第一层楼房出租，这期间乙擅自对这二层楼房出售给了丙。甲回来发现后，提出乙无权出售他的房产，乙与丙签订的买卖合同无效。丙认为他不知情，并且是以市场价买的，他是善意第三人，他的权益应保护合同有效。
甲，乙二人的房产是按份共有的，这有别于共同共有。乙出售时侵犯了甲方的优先购买权，与丙签订的买卖合同无效。
于女士与任女士、刘先生通过某房屋中介公司就购房事宜进行过协商。任女士代替丈夫刘先生和于女士、中介公司签订《房屋买卖居间服务合同》。在合同中明确约定，保证配偶、家庭成员同意出售该房屋。
于女士向中介公司支付了1．2万元居间服务费和8000元定金后，却被通知对方不同意出售房屋了。为此，于女士将任女士、刘先生起诉到法院，要求中介公司返还中介费和定金，要求任女士、刘先生双倍返还定金。审理过程中，任女士、刘先生认为签合同没有经过房主刘先生的同意，是无效合同。
法院经审理认为，本案诉争的房屋是两被告的夫妻共同财产。于女士与任女士、刘先生通过房屋中介公司就购房事宜进行过协...
2007年11月原告通过被告与一个自称“张鹏”的人签订了房屋租赁合同，被告为合同见证方。该合同中约定：原告承租“张鹏”的座落于北京市崇文区东花市南里东区某住房一套，租期自2007年11月19日至2008年11月18日，共计12个月，房屋租金为1800元/月。租金支付方式为半年付。合同签订后，原告给付“张鹏”房屋租金10800元，并给付被告中介费1800元，两天后入住。12月11日，原告接到金某给“徐春明”的催缴房租的通知，后经金某证实，所谓的“徐春明”即为“张鹏”。“徐春明”于2007年11月14日与真正房屋的所有人金某订立了房屋租赁合同，租期两个月，“徐春明”只预交了押金500元...