假离婚
赔了夫人又丢房
【案例】小王与小张夫妻俩贷款买了两套商品房,因北京房价上涨很快,小两口获利颇丰,便想购买第三套房,但北京“认房又认贷”和“限购令”等调控政策使他们难以实现。小王和妻子小张商量,通过协议离婚的方式,将两套房产都分到小张名下,等小王买了第三套房后,两人再复婚。
结果离婚后,小王需要用钱去买房时,小张却一再推脱,甚至失去联系,此后小...
作者文章归档:杨海军
假离婚
赔了夫人又丢房
【案例】小王与小张夫妻俩贷款买了两套商品房,因北京房价上涨很快,小两口获利颇丰,便想购买第三套房,但北京“认房又认贷”和“限购令”等调控政策使他们难以实现。小王和妻子小张商量,通过协议离婚的方式,将两套房产都分到小张名下,等小王买了第三套房后,两人再复婚。
结果离婚后,小王需要用钱去买房时,小张却一再推脱,甚至失去联系,此后小...
目前房地产市场的价格波动大、政策调整频繁,反映到诉讼中即出现房产交易不稳定,围绕一个争议房屋出现多种利益诉求。日前,石景山法院对二手房买卖合同纠纷进行调研,发现除买卖双方的基础诉讼外,存在多种利益主体连环诉讼的情形。
一是“一房两卖”中的两方买受人。出卖人受快速上升房价的影响,宁愿承担定金罚则等违约责任,与另一手买受人签订第二份房屋买卖合同。往往在两方均未过户的情形下,两方买受人针对各自合同的履行情况,或者起诉出卖人继续履行合同,办理过户手续,或者起诉要求解除合同,双倍返还定金、返还房款并赔偿购买同等地段同等面...
中介带客看错房 买主诉求返房款
罗女士夫妇在北京一房地产中介公司的介绍下,购买了于先生位于丰台区马家堡的一套房屋,但是购房协议签订、首付款和定金都交付于先生还不到两个小时,罗女士夫妇就被中介公司告知所看的房屋和签合同买下的不是一套房屋!近日,北京市丰台区人民法院调解,房主于先生退还了罗女士夫妇定金及购房款共计39万元。
罗女士夫妇诉称,因为自己所居住的小区要拆迁,急需一套二手房,便委托中介找合适的房子,很快中介公司就通知她们去看房,在看过位于丰台区马家堡的一处房屋后,她们很满意,便与“房主”于先...
虽然知道买房时要审核卖房人身份信息,但通过中介购房的王女士还是被忽悠了一把。因没核实出卖人婚姻状况,致使已经签订的房屋买卖合同无法履行,买房不成还被某房地产经纪公司告上法庭要求支付居间服务费用。本网今天获悉,北京市第二中级人民法院终审判决:驳回王女士上诉,维持一审法院作出其给付房地产经纪公司佣金及违约金共计3.2万余元。
经房地产经纪公司提供居间服务,王女士与李女士就李女士出售的房屋达成买卖意向。2009年6月7日,房地产经纪公司、王女士签署了《佣金确认书》。确认书载明王女士承诺于同月支付房地产经纪公司3万元佣金...
房产中介未履行职责 要求佣金被拒
为索要中介佣金报酬,某房地产经纪公司将张女士告上法庭。本网今天获悉,北京市第二中级人民法院终审驳回房地产经纪公司诉讼请求。
张女士在房地产经纪公司的促成下,与卖房人顾某签订了《房屋买卖居间合同》、《北京市房屋买卖合同》及《佣金确认书》。在签订合同过程中,出于对房地产经纪公司的信任,再加上顾某称是房屋所有人李某的妻子,所以张女士在没有审查李某对顾某的授权委托书、李某的身份证及房屋产权证明的情况下就匆忙与顾某签订了合同。
后出于房屋涨价等方面原...
梁某于以200万元的价格购买了李某的一套二手房。双方当时为了逃避缴纳营业税、契税等,而没有办理房屋产权变更(过户)登记。不料,2010年5月,钟某却持该房屋的抵押登记证明,要梁某腾出房屋,以便其拍卖、变卖房屋从中优先受偿。
原来,李某在将房产证交给梁某后,悄悄到发证机关谎称房产证遗失而补办了新的房产证,然后用补办的房产证办理了他项权证,获取了钟某的150万元抵押借款。因梁某以已经付清房款并实际居住为由拒绝腾房,双方成讼。
法院审理认为,虽然梁某已经付清房款并实际居住,但不能对抗抵押登记,...