居间不成立房产中介无权分享违约赔偿金

【案情介绍】

2010年7月21日，房屋买受方邹家明、房屋出售方蔡伟兴经房产中介公司——上海天一房地产经纪有限公司居间介绍签订《房地产买卖居间协议》一份，《协议》约定由邹家明承购蔡伟兴所有的位于浦东新区世道大道***弄**号***室房屋一套，房屋总价人民币475万元，协议对房款的支付期限、方式、房地产买卖合同的签订期限及涉案房屋的水、电、煤、电话、有线电视、维修基金、物业管理费的处理等作出了明确约定。

另居间协议第七条规定：甲方（蔡伟兴）、乙方（邹家明）同意在本协议生效之次日起七日内前往房产中介签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同。若甲方未...

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客户“跳单” 中介起诉

本案案情情况（简略）：
   原告起诉称：2010年5月，被告与原告签订房屋求购委托协议约定，原告为被告提供房屋购买居间服务，被告按照约定的标准支付代理费；若被告一方与原告介绍的卖方在看房后的六个月内未通过原告完成该房屋买卖交易的，视为被告违约，应向原告支付全额代理费并承担违约金。2010年6月，被告未通过原告，私自与前述房产的产权人签订《杭州市房屋买卖合同》并过户。原告认为：被告已经违反了双方签订的协议，请求法院判令：
1、支付委托看房代理费8000元，并承担违约金8000元，共计16000元；
2、本案诉讼费由被告承担。
法院认...

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如何避免《看房确认书》纠纷？---为中介公司起草看房确认书

    客户“跳单”，一直是令中介公司头疼的大问题，起诉到法院官司也打不赢，搞的哑巴吃黄连，有苦也说不出。

     看一下中介公司的看房确认书，几乎千篇一律写的是：如果客户私下与房主成交，赔偿中介公司中介费或按房价的10%赔偿中介公司损失。起诉到法院，...

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不办理房屋过户的买卖合同是否有效？

   【案情】：2010年8月8日，李某与林某签订了一份房屋买卖协议，协议约定李某将其所有的一套农村住房卖给林某，价格为2万元，林某一次性付清全部购房款，李某将所售房屋产权证交给林某，但双方未到有关部门办理房屋过户手续。2010年2月，当林某去收拾房屋准备搬家时，遭到李某邻居杨某的阻拦。后林某反悔，以房屋没有办理产权过户手续为由诉至法院，要求返还购房款。
    理由如下：
    我国物权法第十五条规定：“当事人之间订立有...

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二手房发生纠纷，诉讼与仲裁选择哪种方式好？

买卖双方在签订二手房买卖合同（三方协议）的时候，可以选择诉讼或者仲裁方式作为发生合同争议的处理方式。到底选择哪种方式好呢？

仲裁的优点是一裁终局，按照规定应当在4个月内办结。诉讼一般一审适用简易程序，时间是3个月，二审6个月，有时会延长一些。这是诉讼的缺点，即通过诉讼，所花的时间可能比仲裁多花约6个月（如果没有上诉，就不会）。
    诉讼的优点是诉讼费便宜，大约只有仲裁的三分之一，有时可能是十几分之一。而法院诉讼费的收费标准是：
    财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按...

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    现阶段，因北京市出台的“京十五条”对外地户籍的人在北京购房形成了一定的限制。“此处不限购！”就成了许多楼市开发商极力想传达给购房者的市场声音。一些受限制的购房者，就把目光转移到了小产权房交易上。

    这是北京房山法院正在执行中的一个案件。申请执行人高某退休后想安心养老，2006年11月4日，高某与其妻子来到郊区看房子。和许多购房人一样，高某刚来到郊区就被周边静谧、美丽的景色所吸引，且因该楼盘的价格仅为周边的商品房价格的三分之一左右，于是当即支付房款二十余万元，在北京市房山区某镇“紫金澜亭”楼盘...

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房主违约反起诉，最后倒赔6万多元――代理的一起二手房纠纷

　　　　　　　　　　　北京房产律师杨海军

基本案情：

　　　　杜先生通过中介公司介绍购买秦先生的房产，在买卖过程中房屋价格上涨，在付第二次房款时房主秦先生有了反悔的意思。联系他付房款，打了许多次电话他就是不接，杜先生就把这个情况告诉了中介公司，又和同事一起去中介公司要求付房款。在中介公司，又多次给房主打电话他仍不接，电话打到他办公室质问他为什么不接电话、不接房款，他说最近房价涨了要考虑考虑。第二天中介公司出具了杜先生要求付房款的证明。后来双方对增加房款的事多次协商未果。不料房主却提起了诉讼，...

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　      装修造价21万，赔偿15万＿＿＿＿代理的一起装修纠纷

　　　　　　　　　　　　　　　北京房产律师杨海军

     朱某将其购买的位于北京大兴区的一处房屋委托上海百安居装饰工程有限公司及其北京分公司进行装修。原告支付1200元订金后与被告签订了相关合同并先后向百安居资金卡中支付183200元，又以现金的形式支付了10000元。施工队进入施工场地后，先后多次出现质量问题，后在半年多时间里工程处于停工状态。经过原告多次联系协调，直至第二年，另一百安居施工队进场继续施工。继续...

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房屋买卖过程中的风险转移与所有权转移

房屋买卖过程中，很多人认为房屋办理过户手续之时，房屋的风险就转移给买方了，其实，房屋的风险转移时间与所有权的转移时间不尽相同。

《中华人民共和国合同法》第一百四十二条规定：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

合同法的这条规定不仅适用于动产，同样适用于不动产，自出卖人实际交付不动产与买受人占有时，风险移至买受人。

另外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条也规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事...

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