参加3．15特别策划：聚焦限购令下房地产纠纷
京城新版限购令推出后，因签订合同而无法获得贷款、因纳税年限不达标而无法购房、因已有房产而无法新购住房等房产纠纷事件高不下，甚至一时间假离婚风靡全城。
恰逢3.15将至，购房作为一宗大额消费，购房者作为消费者的一部分，在变局之下，应该如何维护自身利益？搜房网推出“春季攻市”3·15特别策划，与北京房地产协会专家、知名律师、房地产中介等业内人士一起为您答疑解惑，排忧解难。
论坛时间：
2011年3月15日周二
论坛地点：搜房网直播间
论坛嘉宾：北京市房地产协会副秘书长陈志
北京市天依律师事务所律师杨海军
主持人：搜房网新闻中心编辑记者王胜伟
现场直播：搜房网新闻中心编辑记者徐杰
【主持人】各位网友下午好，欢迎关注这一时间的搜房网大话地产栏目，2011年，为了促进房地产市场健康发展，国家楼市调控不断加码，从目前来看，调控效果已经初步显现，置业者也日渐理性。但是，仍有一部分消费者在购房过程中因各种原因而遇到一些房产纠纷。今天正好是315，也是消费者权益日，在楼市变局之下，消费者应该如何维护自身的利益？今天搜房网推出“新政下房产纠纷315特别策划，与北京市房地产协会专家，知名律师一起为广大网友答一解惑，北京市房地产协会副秘书长、市消协理事陈志，北京市天依律师事务所律师杨海军。
【主持人】也希望刚才陈秘书长的解答能为各位网友提供一些帮助，或者消除您的疑虑。接下来房地产纠纷，包括消费者经常提到“霸王条款”，我想请杨律师谈一下，“霸王条款”的不合理之处主要体现在哪方面？消费者怎么避免？
【杨海军】实际上“霸王条款”出卖一方提供这个合同，这个合同上一些条款都是自己拟定好的，作为购买一方不允许你改这个条款。
【主持人】签订了以后，消费者没有太仔细看，但是签订了之后知道自己上当受骗了，这时候怎么维权？
【杨海军】如果格式条款比较明确，既然你购买一方签了，那就以签订为主，或者霸王条款有两种解释，解释比较模糊的情况下，才能作出对提出条款一方不利的解释，是两个情况。我们碰到的付了定金，正式的买卖合同没有签订，在签订买卖合同的时候出现了很多霸王条款，作为购买一方不同意，要求改这个条款，作为卖方不同意改，最后发生纠纷，有很多这样的情况。如果双方没有签订这个合同，不能说是买方一方的责任，双方都有协商合同的权利，这样等于说双方都有责任，定金就退回来。
【主持人】谢谢陈秘书长，刚才说到中介这块儿我想请两位谈一下，对中介市场有没有一个很好的建议，怎么规范中介市场？
【杨海军】我们解除了很多案例，特别是二手房，因为中介公司提供的信息不准确，或者对双方不负责任，造成了双方误解发生的纠纷，一个根本的问题，一个是对中介行业监管的问题，再就是从业人员素质问题，最大体现在中介从业人员和素质问题，本身有很多业务员，本身不具备经营的资格，专业知识也不是很突出，而且为了促成交易，把双方往一块儿撮合，签合同的时候，由这个人填名字，很多情况下都是一些经纪人专业知识不是很扎实，提供信息不准确，有很多房产七十年产权的，还剩多少年，房屋是什么结构的，还有一些优惠价成本价的房子，双方买卖房产净往好了说，最后有可能付了定金了，甚至合同也签了，发现合同没办法履行下去，再就是租赁行业监管也是一个棘手的问题。
【主持人】谢谢陈秘书长，刚才陈秘书长一直在强调市场规范包括职业道德，一定要在市场上遏制。在房地产中遇到纠纷肯定要解决，怎么解决，消费者不是这方面专家，所以不太了解，请杨律师说一下，如果我遇到麻烦，我通过什么途径维权呢？
【杨海军】可以请求调解协商，如果房地产公司有违规可以向主管部门投诉，并且对纠纷进行调解，这些方法都不行，就只能打官司了，大概方式基本就这几种。
【主持人】近期也出现这个问题了，陈秘书长刚才也说他的建议，这块儿我想问一下杨律师，如果一个开发商主动降了，不管降多少，肯定比前期要便宜，老业主要寻求赔偿，从法律角度开发商应该赔偿吗？
【杨海军】这个问题从法律角度讲，消费者不能有这个要求，降价或者涨价是正常的市场行为。
【主持人】还有一个问题，案例十五，如果房子是父母付的首付，夫妻两个共同还的房贷，离婚后是归父母，还是归夫妻俩其中一方呢？
【杨海军】这个没有说房产是婚前买的还是婚后买的。
【陈志】就按照夫妻双方共同财产对待吧，这个钱没有说什么方式，是要求还的还是不要求还的，实际买房这个事儿，共同还房贷，就是共同房产，还怎么分割，这个毫无疑问就是共同财产。离婚了，父母可以提出要求说我当初给了你们钱，你们要给我钱，但是父母没有权力说你把房产还我，法院怎么判，或者离婚当中怎么协商就怎么定。
【杨海军】也可能是婚前买了房子，再按照婚姻法的解释，如果婚前父母给一方付的首付买了房产，他们婚后共同还了房贷，这部分是夫妻共同房产，这种情况会出现婚后父母给的首付款，这样情况准备出台的司法解释是这样处理的，这样的情况视为父母一方对子女的赠与，房产还是属于子女的。
【主持人】接下来还有一个问题，结婚以前以一方名义买房，婚后房产的归属权问题，房产证上写一方名字还是写夫妻双方的名字。
【杨海军】很多人关心这个问题，如果结婚以前以一个人的名义买这个房子那毫无疑问是婚前房产。房产证上写一个人的名字和两个人名字有什么不同，夫妻两个人的名字肯定视为夫妻两个人的财产。
【主持人】那两个人没有结婚，打算先买房，这个时候可以写两个人的名字吗？
【杨海军】可以。